Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 января 2017 года.

Гражданское дело № 2-424/2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями 

<

адрес> (далее по тексту – КУИ и ЗО 

<

адрес>) обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что в рамках мероприятий по инвентаризации кадастрового квартала № ****** установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ******, расположенном по Свердловскому тракту, 5 в 

<

адрес>, площадью 11 015,00 кв.м., находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3: сооружение (железнодорожные пути), кадастровый № ******, протяженностью 215,89 м, инвентарный № ******, литер: 

<

адрес> Принадлежит 3/4 доли ФИО1, по 1/8 доли ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации права:ДД.ММ.ГГГГ; Сооружение (бетонная площадка между корпусами контактирования и дистилляции), с кадастровым номером № ******, площадью 2924,00 кв.м., Литре: XIV, инвентарный № ******. Принадлежит 3/4 доли ФИО1, по 1/8 доли ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ; Нежилое здание (здание цеха), с кадастровым номером: № ******, общей площадью 1162,3 кв.м., инвентарный № ******, литер 54, этажность:1. Принадлежит 3/4 доли ФИО1, по 1/8 доли ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 11015,00 кв.м., расположенный по Свердловскому тракту, 5 в 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 не оформлялись. Плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № ****** ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Задолженность каждого сособственника рассчитывается за фактическое использование земельным участком пропорциональном доли в праве собственности на эти объекты и в соответствии со сроками приобретения права собственности. Размер неосновательного обогащения ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ****** Размер неосновательного обогащения ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ******). Размер неосновательного обогащения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ******). На основании изложенного истец просит, взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенном по Свердловскому тракту, № ****** в 

<

адрес>, площадью 11 015,00 кв.м. неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО3 в размере ****** с ФИО2 в размере ****** с ФИО1 в размере ******), проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО3 в размере ****** с ФИО2 в размере ******; с ФИО1 в размере ****** Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства: с ФИО3 на сумму в размере ******.; с ФИО2 на сумму в размере ******.; с ФИО1 на сумму в размере ******.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддержал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, в рамках мероприятий по инвентаризации кадастрового квартала № ****** КУИ и ЗО 

<

адрес> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ******, расположенном по Свердловскому тракту, 5 в 

<

адрес>, площадью 11 015,00 кв.м., находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3: сооружение (железнодорожные пути), кадастровый № ******, протяженностью 215,89 м, инвентарный № ******, литер: 81/21 Принадлежит 3/4 доли ФИО1, по 1/8 доли ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации права:ДД.ММ.ГГГГ; Сооружение (бетонная площадка между корпусами контактирования и дистилляции), с кадастровым номером № ******, площадью 2924,00 кв.м., Литре: XIV, инвентарный № ******. Принадлежит 3/4 доли ФИО1, по 1/8 доли ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ; Нежилое здание (здание цеха), с кадастровым номером: № ******, общей площадью 1162,3 кв.м., инвентарный № ******, этажность:1. ФИО6, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9,10,11 настоящего Кодекса.

В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, аренде и безвозмездном срочном пользовании.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам Местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности 

<

адрес>.

В соответствии со ст.24 Положения о КУИиЗО, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 11015,00 кв.м., расположенный по Свердловскому тракту, 5 в 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 не оформлялись.

В соответствии с п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, такое же положение установлено и в ст. 65 ЗК РФ – использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными правилами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. пп. 2 п. 3 ст. 39.7 порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Размер неосновательного обогащения вследствие фактического пользования земельным участком рассчитан, исходя из размера неполученных доходов за использование земельного участка, как если бы на данный земельный участок начислялась арендная плата по договору аренды земли, что регулируется п.3 ст.424 ГК РФ. 

Плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № ****** ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. 

Задолженность каждого сособственника рассчитывается за фактическое использование земельным участком пропорциональном доли в праве собственности на эти объекты и в соответствии со сроками приобретения права собственности:

Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у сособственников зарегистрировано право на один объект Сооружение (железнодорожные пути), кадастровый № ******.

Судом проверен расчет задолженности, представленной стороной истца, сомнений не вызывает, ответчиками не опровергнут, в связи с чем суд считает возможным взять указанный расчет за основу решения.

Так, суд считает необходимым исходить из того, что площадь земельного участка, необходимого для использования части сооружения прямо пропорционален доли в площади застройки.

S застройки сооружения – железнодорожные пути=215, 8 кв.м.

Для определения суммы задолженности необходимо установить в натуральном выражении размер доли каждого сособственника в данном сооружении и количество ее долей в общей площади застройки всего участка:

У ФИО3, ФИО2 по 1/8 доли.

1/8 доли =215,8/8*1= 26,9 кв.м, что составляет 6/1000 от площади застройки всеми зданиями на спорном земельном участке, исходя из расчета: S доли в здании/ S застройки всеми объектами, расположенными на спорном земельном участке *1000 (26,9/4302,1 кв.м. *1000=6/1000).

У ФИО1 – 3/4 доли.

3/4 доли=215,8/4*3=162 кв.м., что составляет 38/1000 от площади застройки (162/4302,1 кв.м. *1000=38/1000).

Следовательно доли использования земельного участка в данный период распределяются между сособственниками следующим образом:

Общая площадь земельного участка 11015, 00 кв.м.

6/1000 от 11015,00 составляют 66 кв.м.(11015,00/1000*6)

38/1000 от 11015,00 составляют 418,57 кв.м. (11015/100*38)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на второй объект - Сооружение (бетонная площадка между корпусами контактирования и дистилляции), с кадастровым номером № ******.

S застройки сооружения – 2924 кв.м.

Доли в праве на второй объект между сособственниками распределены одинаково – 1/8 (ФИО3), 1/8(ФИО2) и 3/4 (ФИО1).

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты регистрации права на третий объект капитального строительства).

S застройки сооружения под сооружениями - 3139,8 кв.м. (215,8+2924=3139,8 кв.м.)

1/8 доли =3139,8/8*1= 392,47 кв.м, что составляет 91/1000 от площади застройки всеми зданиями на спорном земельном участке, исходя из расчета: S доли в двух объектах / S застройки всеми объектами, расположенными на спорном земельном участке *1000 (392,47/4302,1 кв.м. *1000=91/1000).

3/4 доли=3139,8/4*3=2354,86 кв.м., что составляет 547/1000 от площади застройки (2354,86/4302,1 кв.м. *1000=547/1000).

Доли использования земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ распределяются между сособственниками следующим образом:

<

адрес> земельного участка 11015, 00 кв.м.

91/1000=11015, 00/1000*91=1002,37

547/1000=11015,00/1000*547=6025,21

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на Нежилое здание (здание цеха), с кадастровым номером: № ******.

Доли в праве на третий объект между сособственниками распределены как и на предыдущие объекты – 1/8 (ФИО3), 1/8(ФИО2) и 3/4 (ФИО1).

Следовательно, при фактическом использовании всех объектов, расположенных на спорном земельном участке доли использования каждым из сособственников равны долям в праве собственности, а именно – 1/8 (ФИО3), 1/8(ФИО2) и 3/4 (ФИО1).

Расчет доли использования земельного участка в натуральном выражении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

1/8 доли=11015/8*1=1376,88 кв.м.

3/4 доли=11015/4*3=8261,234 кв.м.

В соответствии с Постановлением Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 N 309 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области", Постановлением Правительства Челябинской области от 20.11.2009 N 297-П "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка равен 1631,91 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011 N 284-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" размер удельного показателя кадастровой стоимости с 29.09.2011 по 06.12.2015 равен 2759, 35 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере ******., что подтверждается справкой о кадастровой стоимости.

Законом Челябинской области №257-ЗО от 24.04.2008г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Расчёт платы за аренду земли производится на основании:

1. Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008г. №32/7.

2. Законов Челябинской области от 24.04.2008г. №257-ЗО, от 30.10.2008г. №316-ЗО.

Размер неосновательного обогащения ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ******

Размер неосновательного обогащения ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ******

Размер неосновательного обогащения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ******

На основании положений ст. 395, 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения Комитетом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО3 в размере ******

- ФИО2 в размере ******

- ФИО1 в размере ******

Также истцом заявлены требования о взыскании на будущее время процентов за пользование суммой неосновательного обогащения.

Согласно абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотренные ст. 809 ГК РФ начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Установление факта нарушения прав истца является основанием для взыскания процентов с ответчиков по дату фактического погашения задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Также с истцов подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, с ФИО3 ******, с ФИО2 ******, с ФИО1 ******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 11015,00 кв.м. неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

с ФИО3 в размере ******

с ФИО2 в размере ******

с ФИО1 в размере ******

Проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

с ФИО3 в размере ******

с ФИО2 в размере ******

с ФИО1 в размере ******

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства:

с ФИО3 на сумму в размере ******

с ФИО2 на сумму в размере ******

с ФИО1 на сумму в размере ******

Взыскать с ответчика ФИО3 ******, с ФИО2 ******, с ФИО1 ****** пошлину в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Ю.А. Дряхлова