Дело № 2-2239/2024

73RS0003-01-2024-003376-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 24 октября 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.

при помощнике судьи Игошиной Ю.С., секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании объектов недвижимости совместным имуществом супругов, обязании провести государственную регистрацию объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1, действуя в интересах ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к ФИО3 о признании объектов недвижимости совместным имуществом супругов, обязании провести государственную регистрацию объектов недвижимости. 

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержденФИО1

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника ФИО2 продлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 находится в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

На ситуационном плане, составленном Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, обозначены зарегистрированные объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №. 

В результате визуального осмотра земельного участка, а также при обзоре публично доступных спутниковых снимков указанного земельного участка, выявлены объекты недвижимости, не менее 10, которые отсутствуют на ситуационном плане. Данные объекты не состоят на государственном учета в Росреестре и не имеют кадастровых номеров. 

Указанные объекты были возведены в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и труда ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

При визуальном осмотре с применением бытовых средств измерения длины (рулетка и лазерный длинномер) получены следующие примерные геометрические параметры незарегистрированных объектов недвижимости:

Длина - 24 м, ширина - 6 м, высота - 5,5 м (примерная площадь 150 кв.м., примерный объем 825 куб.м.);

Длина - 6 м, ширина - 2 м, высота - 2,5 м (примерная площадь 12кв.м., примерный объем 30куб.м.); объект содержит газовое оборудование и используется в качестве газовой котельной);

Длина - 6 м, ширина - 6 м, высота - 2,5 м (примерная площадь 36 кв.м., примерный объем 90 куб.м.);

Длина - 12 м, ширина - 6 м, высота - 6 м (примерная площадь 72 кв.м., примерный объем 432 куб.м.);

Длина - 14 м, ширина - 3 м, высота – 3 м (объект неправильной формы, примерная площадь 42 кв.м., примерный объем – 126 куб. м., объект содержит газовое оборудование и часть внутренней площади используется в качестве газовой котельной);

Длина - 18 м, ширина - 12 м, высота - 6 м (примерная площадь 216 кв.м., примерный объем 1188 куб.м.);

Длина - 14 м, ширина - 7 м, высота - 6 м (объект неправильной формы, примерная площадь – 98 кв.м., примерный объем – 588 куб. м.);

Длина - 24 м, ширина - 6 м (примерная площадь 144 кв.м.);

Длина - 5 м, ширина - 4 м, высота – 2,2 м (примерная площадь 20 кв.м., примерный объем 44 куб.м.);

Длина - 6 м, ширина - 7 м, высота - 3м (примерная площадь 42 кв.м., примерный объем 126 куб.м.).

Суммарная площадь визуально обозреваемых и примерно измеренных незарегистрированных объектов недвижимости составляет примерно 832 кв.м. 

По сведениям третьих лиц (кредиторов) указанные объекты используются в коммерческих целях (склады, места оказания услуг, точки продаж). Подтверждаются данные сведения также рекламными вывесками и различными декоративными элементами внешней отделки. 

Также за объектами, указанными в списке в пунктах 9 и 10 расположен объект, который содержит газовое оборудование, и часть внутренней площади объекта недвижимости используется в качестве газовой котельной. 

Внутри объекта, обозначенного на ситуационном плане литерой Д, находится газовое оборудование и часть внутренней площади этого объекта используется в качестве газовой котельной. 

Дополнительно на земельном участке с кадастровым номером № дворе между объектами (примерные размеры двора 36м х50м), обозначенном на ситуационном плане литерами А, А1,Б, Б1, Д, Д1, Д2, Е имеется новое асфальтовое покрытие ориентировочной площадью 1800 кв.м.

На объекте, обозначенном на ситуационной плане литерой А, возведено новое кровельное покрытие, ориентировочной площадью 285 кв.м. Указанные улучшения также произведены за счет общих средств супругов М-вых. 

Злоупотребляя своим правом, супруги скрывают имущество, за счет которого должник может погасить свой долг перед кредиторами. С целью сокрытия имущества не производят государственную регистрацию объектов недвижимости, чтобы избежать обращения взыскания на данные объекты. 

В связи с чем, ссылаясь н нормы действующего законодательства, истец просит признать незарегистрированные объекты недвижимости общим имуществом супругов М-вых с определением по ? доли за каждым; провести государственную регистрацию незарегистрированных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 и ФИО2; признать произведенные улучшения (сооруженные газовые котельные; асфальтовое покрытие во дворе между объектами (примерные размеры двора 36мх50м), обозначенными на ситуационном плане литерами А,А1, Б, Б1, Д, Д1, Е; возведенное новое кровельное покрытие объекта, обозначенного на ситуационном плане литерой А, общим имуществом супругов М-вых с последующим взысканием ? доли рыночной стоимости этих улучшений в пользу ФИО2 

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. 

Представитель ФИО3 по доверенности уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на ранее произведенный раздел совместно нажитого имущества супругов. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, представитель ООО «Гранит» по доверенности, ФИО7 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно абзаца первого ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу частей 3 - 4 той же статьи, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются Семейным законодательством.

Часть 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет имущество, нажитое супругами во время брака, как их совместная собственность.

Из содержания п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержденФИО1

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника ФИО2 продлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 находится в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Железнодорожного районного муда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о признании имущества общим имуществом супругов, обращении взыскания на долю имущества должника в совместно нажитом имуществе супругов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО6 – ФИО8 – без удовлетворения. 

В ходе слушания дела судами было установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 12211 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенных на данном земельном участке нежилых зданий: здания конторы (литеры А, А1, I, II, III), общей площадью 617,7 кв.м, здания-бытовки (литеры Д, Д1, Д2, Г, Г1), общей площадью 712,1 кв.м, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем указанных объектов недвижимого имущества выступила мать ФИО3 – ФИО9, получившая указанное недвижимое имущество в собственность в порядке наследования после смерти мужа – ФИО10

Обращаясь в суд с иском ФИО6 ссылалась на то, что после получения вышеуказанных зданий в собственность ФИО3 за счет общего имущества супругов была произведена реконструкция зданий, вследствие чего их стоимость существенно увеличилась.

Также судом было установлено, что вследствие реконструкции принадлежащих ФИО3 зданий, произведенной в период брака с ФИО2 за счет общих средств супругов, не произошло существенное увеличение стоимости объектов недвижимого имущества, что явилось основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, финансовый управляющий ФИО2 заявляет требования о признании незарегистрированных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общим имуществом супругов ФИО11 по № доли за каждым. 

Разрешая настоящие исковые требования суд исходит из следующего. 

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), приосуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В силу положений статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.

Таким образом, объектом общего имущества супругов может являться лишь имущество, находящееся в свободном обороте.

Учитывая изложенное, заявленные в иске объекты (строения) незарегистрированные в установленном законом порядке, не могут быть объектами гражданских правоотношений и в данном случае не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу закона возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия возможно в случае, если такая обязанность предусмотрена законом либо договором.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика совершать действия по оформлению права собственности на заявленные в иске объекты (строения) в отсутствие его волеизъявления.

При этом, каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, что следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Таких требований истцом заявлено не было. 

В силу действующего в гражданском судопроизводстве принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 ст. 4 ГПК РФ), на него возлагается обязанность по формулированию своего требования. 

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа зашиты, а также выбора иного способа защиты. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах ФИО2 о признании объектов недвижимости совместным имуществом супругов, обязании провести государственную регистрацию объектов недвижимости. 

Требования истца о взыскании № доли рыночной стоимости асфальтового покрытия на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и являющемся её личным имуществом, что установлено судебными актами, удовлетворению также не подлежат, поскольку асфальтирование относится к неотделимым улучшениям земельного участка. По этим же основаниям суд отказывает во взыскании № доли стоимости кровельного покрытия лит. А, расположенного на указанном выше земельном участке. 

Суд также не находит оснований для вынесения по делу частного определения, по ходатайству третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спораФИО6, с учетом существа принятого решения.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании объектов недвижимости совместным имуществом супругов, обязании провести государственную регистрацию объектов недвижимости, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2024.