к делу № 2-1253/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Анапа 25 мая 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Богаченко К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 реальном разделе недвижимого имущества и прекращения права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности. В обоснование иска истец указал на то, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 424,2 кв.м., этажность 3, в том числе подземных этажей 1, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора дарения недвижимости от 31 января 2011 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 18 марта 2017 года, сделана запись регистрации 000 от 21 октября 2016 года. Ответчик ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Онис ФИО3, на основании соглашения о прекращении долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: (...), и приобрели в собственность каждый два отдельных земельных участка. Ей и ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 638 кв.м., ответчику - его супруге ФИО3 площадью 600 кв.м. На сегодняшний день они с ответчиком заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности от 22 февраля 2017 года. Получили адресную справку, где им присвоили отдельные адреса. Однако при ее обращении в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа с заявлением об изготовлении технического плана и постановки на государственный кадастровый учет помещения (то есть части жилого дома) мне было отказано. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При принятии собственником здания решения о разделе жилого дома с созданием в нем самостоятельных объектов кадастрового учета — помещений (видимо с целью последующего их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав), к таким помещениям не могут применяться положения градостроительного законодательства в отношении индивидуального жилого дома. Таким образом, для жилых и нежилых помещений, расположенных в индивидуальном жилом доме последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"(с внесенными изменениями приказом № 87 от 07 апреля 2014 года регистрационный 000, вступивший в силу с 30 июня 2014 года) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Фактически жилой дом имеет два разных входа, два двора, части дома друг от друга изолированы. Обе части дома оснащены отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д., что подтверждается сведениями технического паспорта, для фактического раздела не требуется выполнение никаких работ по возведению дополнительных перегородок и проведения коммуникаций. Просит суд: право общей долевой собственности на здание жилого дома, расположенного по адресу: (...), общей площадью 424, 2 кв.м. прекратить; выделить в счет ? доли ФИО4 часть жилого дома в виде квартиры ? доли ФИО4 часть жилого дома в виде (...), общей площадью 255, 8 кв.м., расположенную по адресу: (...); выделить в счет ? доли ФИО3 часть жилого дома в виде (...), общей площадью 168,4 кв.м., расположенную по адресу: (...); указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по КК.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 требования признала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 424,2 кв.м., этажность 3, в том числе подземных этажей 1, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). На основании соглашения о прекращении долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: (...), приобрели в собственность каждый два отдельных земельных участка. ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 638 кв.м., ФИО3 площадью 600 кв.м.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При принятии собственником здания решения о разделе жилого дома с созданием в нем самостоятельных объектов кадастрового учета — помещений (видимо с целью последующего их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав), к таким помещениям не могут применяться положения градостроительного законодательства в отношении индивидуального жилого дома. 

Таким образом, для жилых и нежилых помещений, расположенных в индивидуальном жилом доме последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (с внесенными изменениями приказом № 87 от 07 апреля 2014 года регистрационный N 31838, вступивший в силу с 30 июня 2014 года) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.

В общем порядке прекратить долевую собственность истцу и ответчикам не удалось. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 424,2 кв.м., этажность 3, в том числе подземных этажей 1, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) - прекратить.

Выделить в счет ? доли ФИО4 часть жилого дома в виде квартиры №1 общей площадью 255,8 кв.м., расположенную по адресу: (...), состоящую из помещений 000 комната отдыха площадью 34,4 кв.м., 000 котельная площадью 20,4 кв.м., 000 коридор площадью 10,5 кв.м., 000 лестница площадью 6,3 кв.м., 000 мастерская площадью 18,3 кв.м., 000 зал площадью 34,4 кв.м., 000 ванная площадью 6,3 кв.м., 000 туалет площадью 1,7 кв.м., 000 прихожая площадью 19,5 кв.м., 000 лестница площадью 7,7 кв.м., 000 кухня площадью 17,9 кв.м.; 000 жилая комната площадью 16,0 кв.м., 000 жилая комната площадью 17,2 кв.м., 000 ванная площадью 3,1 кв.м., 000 туалет площадью 1,4 кв.м., 000 холл площадью 22,7 кв.м., 000 жилая комната площадью 18,0 кв.м., 000 балкон площадью 2,3 кв.м.

Выделить в счет 1/2 доли ФИО3 часть жилого дома в виде (...), общей площадью 168,4 кв.м., расположенную по адресу: (...), состоящую из помещений 000 комната отдыха площадью 34,1 кв.м., 000 котельная площадью 19,6 кв.м., 000 кладовая площадью 14,4 кв.м., 000 мастерская площадью 18,1 кв.м, 000 жилая комната площадью 13,1 кв.м., 000 жилая комната площадью 16,3 кв.м., 000 встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м., 000 коридор площадью 1,8 кв.м., 000 ванная площадью 5,5 кв.м., 000 коридор площадью 17,5 кв.м, 000 туалет площадью 1,6 кв.м., 000 гардеробная площадью 7,2 кв.м., 000 кухня площадью 17,9 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю квартиры № 1 общей площадью 255,8 кв.м., расположенной по адресу: (...) ФИО1 и (...) общей площадью 168,4 кв.м., расположенной по адресу: (...) ФИО3

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова