Дело № 2-169-2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н ИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2018 года 

р.п. Вача 09 июля 2018 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании уплаченной по договору аренды суммы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от \, взыскании уплаченной в качестве залога по договору аренды в качестве залога суммы в размере 10 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 700 рублей. 

В исковом заявлении истец указывает следующее: между ним (арендатором) и ФИО2 (арендодателем) заключен договор аренды от \ на жилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: \, \. В соответствии с данным договором ответчик обязался в срок до \ предоставить жилое помещение (квартиру) для проживания. \ им были переданы ФИО2 в качестве залога денежные средства в размере 10 000 рублей, однако въезд в квартиру планировался \, и каждое 05 число месяца он должен был выплачивать стоимость аренды и оплачивать по счетчикам за свет и воду. \ по телефону ФИО2 сообщил ему, что \ все установит, на что он ему сказал, что условия договора не соблюдены и снимать квартиру он не намерен. Попросил назначить встречу, чтобы вернуть ключи и возвратить 10 000 рублей. Однако в ответ получил отказ в возвращении ему 10 000 рублей, со ссылкой на нарушения условий договора аренды. Впоследствии он пытался связаться с ФИО2 \, \ по поводу передачи денег, но положительного ответа не получил. Заказным письмом с уведомлением в адрес ФИО2 им была направлена претензия, однако почтовая корреспонденция возвратилась без вручения адресату. 

В судебное заседание истец не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. \ \, по условиям которого ФИО2 обязался предоставить истцу указанную квартиру с \, с условием своевременной оплаты аренды в размере 10 000 рублей ежемесячно, а также оплаты по счетчикам электроэнергии и воды. Кроме того, ФИО2 обязался установить в квартире сантехнику, плиту. 

Договор аренды подписан сторонами.

В счет оплаты по вышеуказанному договору ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей, о чем свидетельствует расписка, подписанная ответчиком ФИО2, представленная истцом в материалы дела. 

Доказательств, опровергающих факт получения денежных средств в сумме 10 000 рублей по договору аренды от \, материалы дела не содержат. 

В связи с несоблюдением ответчиком сроков установки сантехники и плиты, истец по телефону уведомил ответчика о несоблюдении условий договора, сообщив, что не намерен снимать данную квартиру.

\ истец обратился в полицию с заявлением о невыполнении ФИО2 условий договора.

По заявлению ФИО1 была проведена проверка, по результатам которой \ УУП ОП \ УМВД РФ по г. Н. Новгороду С. вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 

Кроме того, как следует из материалов дела, (л.д.8) ФИО1 направил в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением претензию о расторжении договора, которая вернулась в адрес ФИО1 обратно без вручения адресату, с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" } Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" } Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения ( п. 67). 

Анализ приведенных норм права и установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора, воля на расторжение договора из представленных в дело письменных документов усматривается, однако расторжению договора надлежащей письменной формы как единого документа не придана, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды от 02.09.2016. 

Поскольку с момента заключения договора аренды квартиры истец фактически квартирой ответчика не воспользовался, при этом оплата за найм была истцом произведена, и денежные средства по договору аренды в сумме 10 000 рублей были переданы ответчику по расписке, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика уплаченной арендной платы в сумме 10 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Как предусмотрено статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные - неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку действующими нормами материального права взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел не предусмотрено, доказательств причинения вреда личным неимущественным правам истца, а также жизни, здоровью, достоинству и другим нематериальным благам, материалы дела не содержат, факт несения физических или нравственных страданий истцом не доказан. 

Согласно ст.98 п.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 700 рублей, данную сумму истец просит взыскать с ответчика. 

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд, руководствуясь положениями ст. 98, ГПК РФ, находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании уплаченной по договору аренды суммы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры по адресу г. \, \) от \, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору аренды жилого помещения от \ денежные средства в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего 10 400 (Десять тысяч четыреста ) рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, отказать. 

Ответчик вправе подать в Вачский районный суд \ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.