Дело № 2-3382/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кубаньжилстрой» и 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/8/2/1, в соответствии с которым ответчик, ООО «Кубаньжилстрой» - застройщик обязалось в предусмотренный договором срок, а именно в четвертом квартале 2015г. окончить строительство и передать истцу объект долевого строительства 1-комнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 42,20 кв.м, расположенной на 8 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком оплатив стоимость объекта долевого участия в сумме 1 735 461,50 рублей. 

В нарушении условий заключенного договора, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. 

Со стороны истца выполнены все условия договора полностью и надлежащим образом. Истец полностью оплатил по условиям Договора стоимость квартиры. 

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

21.07.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки предусмотренной законом. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

С 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ указанная ставка оставила 9,75%. Просрочка исполнения обязательств по договору за указанный период составляет 160 календарных дня. Сумма неустойки за указанный период составляет 1 735 461,50 х 160х2х1/100х9% = 166 604 руб. 

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано ему выплатить неустойку в размере 166 604 рублей. Истец просил выплатить ему предусмотренную законом неустойку путем предъявления ответчику претензии. Так же истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывала нравственные страдания, так как боялся, что квартиру он вообще не получит и не сможет вернуть заплаченные за нее деньги. ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 166 604 руб., компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не согласился с заявленным иском, пояснив, что застройщик предпринимает все необходимые меры по завершению строительства, сроки были нарушены из-за смены подрядной организации и плохих погодных условий. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки в 6 раз. Размер компенсации морального вреда просил уменьшить до 5 000 рублей.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/8/2/1, в соответствии с которым ответчик, ООО «Кубаньжилстрой» - застройщик обязалось в предусмотренный договором срок, а именно в четвертом квартале 2015г. окончить строительство и передать истцу объект долевого строительства 1-комнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 42,20 кв.м, расположенной на 8 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. 

Срок окончания строительства по договору № НР/15-18/3/8/2/1 определен на IV квартал 2015 г., передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 5-ти месяцев (п. 5.1-5.2 договора).

Пунктом 4.1. договора указана цена договора, которая составила 1 735 461,50 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 42,20 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 41 124,67 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору по оплате договора, однако квартира в настоящее время истцу не передана и дом в эксплуатацию не введен. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату 10.08.2017г. период просрочки составил 160 дней. 

Ответчик в обоснование доводов о неверности расчета истцов периода просрочки приводит доводы о том, что в указанный период имели место: плохие погодные условия, смена подрядной организации, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций введенных в отношении России.

Однако данный довод ответчика не является достаточным для освобождения ответчика от ответственности перед дольщиком за указанный период при расчете неустойки. Поскольку согласно пункту 10.3 договора долевого участия сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего и своевременного уведомления истца о наступлении, а также о прекращении форс-мажорных обстоятельств.

Следовательно, в расчете неустойки истцом правомерно учтен период просрочки 160 дней, и сумма неустойки составляет 166 604 рублей. Данный расчет проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 1 735 461,50 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 166 604 рублей за период просрочки 160 дней.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки 166 604 рублей явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Поскольку период просрочки составил 160 дней. 

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 50 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителей - просрочка передачи квартиры на 160 дней, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, переживали, что обманут, квартиру не передадут, он потеряет вложенные деньги. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выплаты компенсации морального вреда и неустойки за несвоевременную передачу квартиры была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общая сумма, присужденная судом составляет 55 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 27 500 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, из которых 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2:

- неустойку в размере 50 000 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;

- штраф в размере 27 500 рублей,

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: