Дело №2-88/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000065-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Поселок Глушково 17 мая 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 07.06.2013 она на основании договора купли-продажи приобрела за 100 000 рублей у ФИО6 жилой дом с земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и с 2013 г. проживает в данном жилом доме, где зарегистрирована, несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> пояснив, что ФИО1 добросовестно полагала, что покупает дом у ФИО6 как наследницы по закону ФИО11 поскольку знала, что других наследников нет. ФИО6 фактически приняла наследство, взяв ключи от дома, личные вещи ФИО11, документы на дом и земельный участок, составила договор купли-продажи в сельсовете. Расчет по договору купли-продажи был произведен и имущество ФИО1 приняла во владение, что является существенными условиями договора, следовательно сделка фактически состоялась. 

Представитель ответчика администрации МО «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спорное недвижимое имущество ФИО1 приобрела в 2013 году у внучатой племянницы ФИО11 – ФИО6, которая фактически приняла наследственное имущество ФИО11 Спора об имуществе не имеется, иные наследники на наследство не претендуют. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, администрации Глушковского района Курской области о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно пояснений просили дело рассмотреть в их отсутствие. Третьи лица нотариус Глушковского нотариального округа, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

С учетом мнения истца и его представителя, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО2., ФИО3 ФИО4 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению ФИО1, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2024, технического паспорта на жилой дом, являются жилой дом, площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от 16.09.2009, жилой дом, площадью 65,1 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО11.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ площадью 65,1 кв.м., правообладателем являлась ФИО11. Данные обстоятельства также подтверждены копией лицевого счета №

<

***> хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО11

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт. 

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ ль 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ, приобретатель получает защиту, если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент получения имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату за переданное имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 07.06.2013 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 100 000,00 рублей, что подтверждено показаниями истца, свидетелей ФИО2 ФИО3 ФИО4 в судебном заседании, пояснивших, что ФИО1 приобрела у ФИО6 спорное недвижимое имущество, которое последняя фактически приняла как наследственное имущество умершей бабушки ФИО11 

Обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были.

Данный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии свидетелей, однако обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были. 

Вместе с тем, обязательства по данной сделке покупателем ФИО1 исполнены, письменный договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 составлен и заверен администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области в присутствии свидетелей, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении ФИО1, так как с 2013 года истец владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено домовладение. 

Договор купли-продажи заключенный 07.06.2013 между ФИО6 и ФИО1, судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), который составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в нем определены предмет и цена имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ).

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к спорному недвижимому имуществу указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями данными свидетелями ФИО2 ФИО3 ФИО4 в судебном заседании, которые пояснили, что с момента приобретения ФИО1 в 2013 году спорного имущества, она владеет и пользуется им как собственными, несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем домовладения, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 07.06.2013 и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО6 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание тот факт, что спора по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе 14.10.2011, код подразделения 460-012, на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 22.05.2024. 

Председательствующий судья: