УИД 47RS0003-01-2021-000005-91 Дело № 2-523/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Волхов 18 июня 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г., 

при помощнике судьи Фадеевой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании устранить нарушения, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищное хозяйство», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил:

- безвозмездно, своими силами и средствами, устранить нарушения, приводящие к протечкам в южной комнате ******, и отремонтировать потолок в квартире по адресу: ******;

- вернуть истцу денежные средства, внесенные истцом в виде платы за содержание общего имущества (код 120 без коммунальных ресурсов в расшифровке счета для внесения платы по лицевому счету № ******) ******, за период, когда происходили протечки, и ответчик не принимал незамедлительных мер по их устранению, т.е. за август, сентябрь и октябрь 2020 г., на сумму 3478,63 руб. (1142.19 +1168.22 +1168.22);

- компенсировать моральный ущерб в размере 50 000,00 руб.; 

- взыскать штраф в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований. 

Истец в обоснование требований указал, что проживает в 3-комнатной квартире, собственником которой является его жена, ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 06.11.2002 г. № ****** и свидетельством о браке. Между собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: ******, в том числе ФИО2, и ответчиком был заключён договор управления многоквартирным домом № ******, согласно которому ответчик обязан в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводить проверку кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушения, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. Однако ответчик исполнял обязанности по содержанию и ремонту кровли дома ненадлежащим образом, что привело к многочисленным протечкам в одной из комнат в квартире № ******, начиная с 29.07.2020 года, что подтверждается актами осмотра от 01.09.2020, 23.09.2020 и 27.11.2020 года.

Обращает внимание, что истец дважды обращался к ответчику (вх. № ****** от 18.09.2020, вх. № ****** от 27.11.2020) с просьбой устранить нарушения, но протечки продолжались.

Утверждает, что выше указанным бездействием ответчик причинил истцу убытки в форме переплаты за содержание общего имущества дома № ****** в сумме 3478 рублей, что подтверждается квитанциями оплаты счетов на оплату по ЛС № ****** за август, сентябрь и октябрь 2020 г. Истец обратился к ответчику о возмещении убытков на эту сумму, но претензии остались без удовлетворения (заявление истца вх.№ ****** от 27.11.2020).

Указывает, что причиненные физические и нравственные страдания, выразились в том, что истцу приходилось постоянно следить за регулярно продолжающимися протечками, оберегая личное имущество от порчи, нарушался режим сна и отдыха пожилого 75-летнего человека, что не могло не сказаться на его здоровье.

Определением Волховского городского суда ленинградской области от 15 января 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена ФИО2.

Определением Волховского городского суда ленинградской области от 14 мая 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. При этом указал, что требования истца в части устранения нарушений исполнены ответчиком добровольно в период рассмотрения дела, ремонт в квартире отремонтирован в апреле 2021 года. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности 01.06.2020, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил отзыв на исковое заявление, указав, что требования истца в части проведения ремонта потолка в квартире исполнены, оснований для взыскания денежных средств в размере 3478,63 руб. не имеется, поскольку стороной истца не представлены доказательства отвечающие требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о факте предоставления жилищной услугами ненадлежащего качества, а именно отсутствует акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный в соответствии с п. 15 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Также не имеется оснований для исковых требований в части возложения на ответчика обязанности о компенсации морального вреда и штрафа. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил. 

Суд, с согласия сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы

В пункте 8 названного Постановления указано, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 и его супруга ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения, зарегистрированы и проживают в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: ленинградская область, ******, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 06.11.2002 г. 47-АА № ****** (л.д. 8, 9, 25, 29-30, 50). 

Согласно Договору № ****** управления многоквартирным домом от 20.10.2008, заключенному между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: ****** и ООО «Жилищное хозяйство» (управляющая организация) управление жилым многоквартирным домом по адресу: ****** и осуществление деятельности по содержанию и ремонту данного жилого дома осуществляется ООО «Жилищное хозяйство» (л.д. 34-36).

Установлено, что в период 2020 г. постоянно происходят заливы квартиры, в которой проживает истец, в результате протечки кровли многоквартирного дома. Данные факты подтверждаются актами о заливах от 01.09.2020, 23.09.2020, 27.11.2020, составленными представителями ООО «Жилищное хозяйство» (л.д. 13-15).

Согласно информации, представленной в актах о заливах, что не оспаривалось стороной ответчика, причинами заливов являются протечки кровли.

27.11.2020 ФИО1 обратился в управляющую компанию с заявлением, в котором просил произвести ремонт потолка в жилом помещении, расположенном по адресу: ******, при этом просил произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества МКД и вернуть денежные средства в размере 3472,63 руб. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).

В состав общего имущества включаются в том числе крыши многоквартирного дома и системы водоотвода (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)).

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пунктом 4.6.1.1 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать на землю накапливающийся на крышах снег (п. 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)).

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек - по мере необходимости (п. 4.6.1.23 Правил N 170).

Таким образом, управляющая организация должна своевременно осуществлять регулярную очистку кровли дома.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества перед собственниками помещений несут управляющие организации (п. 42 Правил N 491).

Суд, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод и вод, образовавшихся в результате осадков (дождя) с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик.

При этом доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, суду не представлено. 

Судом также принимается во внимание, что даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию и своевременному ремонту общего имущества дома, опровергающих факт повреждения квартиры истца в результате попадания вод с крыши дома, доказательств в подтверждение доводов об отсутствии вины ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца в части устранения нарушений, приводящих к протечкам в южной комнате квартиры являются обоснованными.

При этом судом установлено, и подтверждено сторонами в судебном заседании, в том числе зафиксировано собственноручной записью истца ФИО1 на копии акта от 23.09.2020 года, что ООО «Жилищное хозяйство» произведен ремонт жилого помещения расположенного по адресу: ******, путем проведения косметического ремонта. Также стороной ответчика представлены документы, свидетельствующие о проведении работ в чердачном помещении и кровельного покрытия, что подтверждается ответами ООО «Жилищное хозяйство» от 05.11.2020 № ******, Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 26.12.2020 № ******, администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о 20.10.2020 № ******, актом проверки № ****** от 20 мая 2021 года, актом осмотра технического состояния крыши и чердачного помещения жилого дома от 15.06.2021 копией технического заключения Т.З. № ****** по результатам обследования технического состояния крыши жилого дома (л.д. 37-38, 41, 42). 

Согласно положениям статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая представленные стороной ответчика доказательства исполнения требований истца в добровольном порядке в период рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части обязания ООО «Жилищное хозяйство» безвозмездно, своими силами и средствами, устранить нарушения, приводящие к протечкам в южной комнате квартиры № ******, и отремонтировать потолок в квартире по адресу: ******. 

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца ФИО1, как потребителя в соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Аналогичное положение закреплено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

Из материалов дела следует, что ответчиком не было принято должных мер для устранения причин залива в кротчайшие сроки, требования истца были исполнены ответчиком только в период рассмотрения дела, поэтому истец имеет право при таких обстоятельствах требовать возмещения вреда в денежном выражении.

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, наличие судебного спора после отказа управляющей компании удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке указывает на неисполнение ответчиком обязанности по исполнению своих обязательств в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу истца, как потребителя, подлежит взысканию штраф в размере 15 000,00 руб. (30 000,00 руб. : 2).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила).

Согласно п. 2 Правил определено, что «Исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. «Потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п.п. «в» и «д» п. 33 Правил Потребитель имеет право требовать от Исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков. Требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Согласно п.п. «г» п. 31 Правил Исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

В соответствии с п. 104 Правил при обнаружении Исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Согласно п. 105 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно п. 106 Правил следует, что сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано Потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. 

В соответствии с п. 150 Правил Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Из объяснений истца следует, что на протяжении 2020 года услуги по содержанию жилого помещения предоставлялись ненадлежащего качества, в связи с происходящими протечками с кровли крыши МКД. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и \или\ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

В соответствии с п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Кроме того п.10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил) (далее Минимальный перечень). 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - проверка кровли на отсутствие протечек; - осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; 

При этом в случае выявления повреждений и нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрено их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика вернуть денежные средства внесенные истцом в виде платы за содержание общего имущества в сумме 3478,63 руб., суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку истцом указанная сумма заявлена как убытки, требований об обязании ответчика произвести перерасчет за период ненадлежащего оказания услуг истцом заявлено не было, в том числе при уточнении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с требованиями ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд уплачивается госпошлина плательщиками, определенными ст. 333.17 данного Кодекса, каковыми являются и физические лица.

Между тем в соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1000 000 рублей. В случае если цена иска превышает 1000000 рублей, госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

В этом случае согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска о взыскании компенсации морального вреда, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, госпошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищное хозяйство» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000,00 руб., а всего взыскать 45 000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных ФИО1 требований - отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина