Дело № 2-2104/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., 

при секретаре судебного заседания Кобякове А.Н., 

с участием представителя истца ООО «КИБ» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИБ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по договору купли-продажив размере 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129 747, 51 рублей, судебных расходов в размере 38355 рублей.

Требования мотивировав тем, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «КИБ» и гражданами РФ: ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью 420584 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый номер №....

Согласно п.3 указанного договора, передаваемый земельный участок оценен Сторонами и подлежит продаже за 2 031 000 (два миллиона тридцать одну тысячу) рублей.

В соответствии с п.4. договора купли-продажи: «Передача земельного участка происходит одновременно с подписанием настоящего договора. Настоящий договор одновременно является документом, удостоверяющим факт передачи вышеуказанного земельного участка от Продавца к Покупателям. Подписанием настоящего договора, Покупатели удостоверяют, что удовлетворены качественным состоянием указанного земельного участка».

Указанный земельный участок был передан ООО "КИБ» в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 в день заключения договора. Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата). Денежные средства в размере 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка в день заключения договора покупатели продавцу не оплатили.

(дата) ответчики ФИО2, ФИО3, направили в ООО «КИБ» гарантийное письмо, согласно которому денежные средства в размере 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка, ответчики гарантировали оплатить до (дата).

(дата) истец направил ответчикам ценными письмами с уведомлениями о вручении претензию с требованием оплатить стоимость земельного участка и проценты на сумму долга.

На сегодняшний день денежные средства в размере 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка ответчики истцу не оплатили, письменный ответ на претензию истцу не направили.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства».

В соответствии с ч.2 ст.486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью».

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Итого согласно расчету взыскиваемой суммы, размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с (дата) (дата продажи земельного участка) по (дата). (дата подачи иска в суд) за 278 дней составляет 129 747,51 рублей.

Следует отметить, что ответчики произвели раздел земельного участка с кадастровым номером №... и оформили на себя право собственности на 208 земельных участка с кадастровыми номерами с №... по №..., что подтверждает Выписка из ЕГРПН №... от (дата). на земельный участок с кадастровым номером №..., а также скриншот страницы «Публичной кадастровой карты» на 208 земельных участка с кадастровыми номерами с №... по №....

Истец просить взыскать с ответчиковсолидарно в пользу ООО «КИБ» стоимость земельного участка в размере 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 747, 51 рублей, судебные расходы в размере 38 355 рублей.

Представитель истца ООО «КИБ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что по счетам ООО «КИБ» в банках ПАО «БИНБАНК» и АО «Райфанзенбанк» не проходила оплата на сумму 2 031 000,00 рублей. Кроме того, от ответчиков с адреса электронной почты организации ООО «Волга сталь Маш», в которой ФИО3, является учредителем и директором, поступило гарантийное письмо от (дата) о том, что по сделке от (дата) 2031000,00 рублей не оплачено, гарантируют произвести оплату в срок до (дата). Ответчики злоупотребляют правом, указывая, что деньги по сделке оплачены и что они не подписывали гарантийное письмо.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения на иск в которых указали, что денежные средства за земельный участок переданы в полном объеме, согласно п. 3 Договора купли-продажи земельного участка от (дата), а именно по согласию сторон, передаваемей земельный участок оценен в 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей, которые покупатели оплатили продавцу в момент заключения настоящего договора. Представленное в материалы дела гарантийное письмо ответчиками не подписывалось. Указанное гарантийное письмо является недействительной и незаключенной односторонней сделкой, т.к. в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 164 ГК РФ устанавливает порядок государственной регистрации сделок, так на основании п.1, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, п. 2 говорит о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Гарантийное письмо - односторонняя сделка не проходила государственную регистрацию, значит, не имеет силы.

Кроме того, правовые последствия сделки купли-продажи недвижимости наступают после ее регистрации. 

Вышеуказанная сделка была зарегистрирована (дата). В п. 9 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Таким образом, договор в любом случае отменил недействительную, незаключенную одностороннюю сделку от (дата).

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация производится по заявлению сторон договора при регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «КИБ» и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью 420584 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый номер №... (л.д. 10).

Согласно п. 3 указанного договора передаваемый земельный участок оценен Сторонами и подлежит продаже за 2 031 000 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей, которые Покупатели оплатили продавцу в момент заключения договора. 

Указанный договор прошел государственную регистрацию (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области с номером регистрационной записи №..., при этом оснований предусмотренных ст. 26 и 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось.

Никаких ограничения прав и обременения недвижимого имущества также зарегистрировано не было на основании ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кроме того, ни одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества не уклонилось от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что стоимость земельного участка согласована сторонами в 2031000 руб. и оплачена в день подписания договора, как следует из пункта 4 договора, он является актом приема-передачи объектов недвижимости, что подтверждается регистрационной записью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «КИБ».

Доводы стороны истца, что по счетам ООО «КИБ» в банках ПАО «БИНБАНК» и АО «Райфанзенбанк» не проходила оплата на сумму 2 031 000,00 рублей не опровергают обстоятельств оплаты суммы сделки ответчиками в соответствии с условиями договора. Гарантийное письмо представленное истцом в варианте ксерокопии с письма, поступившей по электронной почте от ответчиков, которое ими не признается, судом отвергается, как несоответствующее требованиям закона. Иные доводы стороны истца признаются судом несостоятельными.

Признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков судом не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «КИБ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев 

(марка обезличена)

(марка обезличена)