Дело №2-378/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что в июне 1999 года он купил у ФИО 1 двухкомнатную квартиру № общей площадью 53,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, но сделку должным образом не оформили, договор не заключали, расписку о передаче денежных средств не составляли. ФИО 1, продав истцу квартиру, прописала его и членов его семьи в квартире и переехала жить к сыну в 

<

адрес>. В настоящее время ФИО 1 и ее сын умерли. Истец с июня 1999 года добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно в течение 21 года, квартира из его владения никогда не выбывала, он несет бремя ее содержания, производит текущий ремонт (побелка, покраска, шпатлевка и прочий), чтобы она не пришла в ветхое состояние, оплачивает счета за электроэнергию, отопление, поддерживает прилегающую территорию вокруг квартиры в надлежащем состоянии, в квартире хранит свое имущество, а также использует ее в других личных целях. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры по поводу владения и пользования квартирой и земельным участком отсутствуют. Истец желает осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, но не может этого сделать во внесудебном порядке. 

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что в 1999 году он купил квартиру у ФИО 1, никакого документа при этом не составляли. Сразу после продажи ФИО 1 переехала к сыну, потом умерла. Года через два сын ФИО 1 также умер, в 

<

адрес> проживает сноха ФИО 1. За все это время на квартиру никто не претендовал.

Представитель ответчика Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 12.05.2020 года и 25.05.2020 года от представителя ответчика – главы Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО2 поступили заявления, в которых он указал, что претензий не имеет, просит рассмотреть дело без своего участия. 

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО 2, ФИО 3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что 02.03.1995 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО 1 была передана двухкомнатная квартира общей площадью 20 кв.м., жилой – 13 кв.м., находящаяся в 

<

адрес>, что подтверждается копией договора. 

Из искового заявления следует, что в июне 1999 года ФИО1 купил у ФИО 1 двухкомнатную квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, но сделку должным образом не оформили, договор не заключали, расписку о передаче денежных средств не составляли.

Факт существования спорной квартиры подтверждается планом объекта, составленным в 2019 году, из которого следует, что спорная двухкомнатная квартира общей площадью 53,0 кв.м., жилой 32,0 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, выданной Администрацией Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области 01.08.2019 года, следует, что квартире, принадлежащей ФИО 1 на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.03.1995 года, зарегистрированного в администрации Баганского района 11.04.1995 года, площадью 20 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 22.05.2019 года ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 09.06.1998 года, ФИО 4 – с 15.02.1995 года, ФИО 5 – с 28.12.1998 года по настоящее время.

Истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры, что подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с января 2019 года по август 2019 года и справкой МУП «Тепло» от 01.08.2019 года об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 27.12.2019 года, следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 150 000 рублей. 

Из ответа Отдела ЗАГС Баганского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 07.05.2020 года на запрос суда следует, что в архиве отдела ЗАГС Баганского района имеется запись акта о смерти № от 23.07.2001 года на ФИО 1, дата смерти 13.07.2001 года.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Баганского района Новосибирской области ФИО 6 от 18.05.2020 года на запрос суда, заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу ФИО 1 не поступало, наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 2 и ФИО 3

Свидетель ФИО 2 пояснил, что ФИО1 приехал в 

<

адрес> в 1997-1998 годах, купил квартиру у пожилой женщины ФИО 1. С ФИО1 они являются соседями. С 1999 или 2000 года ФИО1 проживает в квартире, за это время построил баню, дополнительно пристроил комнату, провел воду, из квартиры никуда не выезжал, ни от кого не скрывал, что пользуется ею. ФИО1 никогда не говорил, что кто-то претендовал на квартиру. ФИО 1 умерла примерно ДД.ММ.ГГГГ после продажи квартиры, жила у сына в 

<

адрес>. Сын ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, на данную квартиру при жизни не претендовал. 

Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что она является соседкой ФИО1, живут в одном доме. В квартире жила ФИО 1, в августе 1999 года в эту квартиру зашел ФИО1, купил квартиру у ФИО 1, о чем сам ей рассказывал. ФИО 1 проживала у сына в 

<

адрес>. ФИО1 с момента приобретения постоянно проживает в квартире, ни от кого не скрывал этого. ФИО1 делает в квартире ремонт, пристроил комнату, построил баню и сарай. ФИО 1 и ее сын давно умерли, внук живет в 

<

адрес>, его мать живет в 

<

адрес>, на квартиру не претендовали. 

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрел спорную квартиру на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом около 21 года, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 1 июня 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова