Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вяземский. 07 февраля 2019г. 

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе 

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием представителя администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 13.08.2009 между Вяземским муниципальным районом Хабаровского края и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, общей площадью 61 кв.м, с кадастровым номером №. 23.12.2015 между ФИО7 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства, в нарушение п.п.2.3 п.2 Договора ежеквартально арендную плату не вносила, в период с 2016г. по 2018г. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 122528,92 рублей, требование о погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа. 25.09.2018 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.08.2009 № в связи с добровольным отказом ответчика от спорного земельного участка, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за указанный период в сумме 122528,92 рублей.

Определением суда от 11.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом частично оплаченного ответчиком долга по арендным платежам уточнила задолженность в сумме 112528,92 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, адрес своего места проживания назвать отказалась, по телефону с направлением заявления и квитанции, подтверждающей частичную оплату долга в сумме 10000 рублей, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании 24.12.2018 суду пояснила, что не является ответчиком по делу, поскольку в декабре 2015г., продав ответчику магазин по указанному адресу, соглашением передала ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.08.2009 №, долга по арендным платежам она (ФИО3) не имеет, по указанному договору аренды земельного участка ответственность не несет, полагает, что договор аренды с ней был расторгнут в момент заключения соглашения между ней и ФИО2.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.08.2009 между Вяземским муниципальным районом Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61 кв.м, с кадастровым номером № для установки торгового павильона, на срок с 04.08.2009 по 04.07.2010, установлена ежеквартальная арендная плата равными частями. 

Постановлением главы городского поселения «Город Вяземский» от 27.04.2015 №294 в вышеуказанный договор аренды внесены изменения, а именно: кадастровым номером земельного участка считать №; ИП ФИО3 срок аренды был продлен до 06.02.2020.

23.12.2015 ИП ФИО3 уведомила администрацию городского поселения «Город Вяземский» о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2009 №, в соответствии с соглашением указанные права и обязанности арендатора по договору аренды ФИО3 передала ФИО2, по условиям которого передача земельного участка на момент подписания соглашения между сторонами была осуществлена, претензий друг к другу не имеют, настоящее соглашение одновременно является передаточным актом.

В судебном заседании ФИО3 настаивала на законности данного соглашения, ответчик ФИО2 не оспаривала указанное соглашение, с исковыми требованиями согласилась.

25.09.2018 ФИО8 по доверенности от имени ФИО2 расторг договор аренды земельного участка от 13.08.2009 № в связи с добровольным отказом от договора арендатора, при этом наличие задолженности по арендным платежам в период с января 2016г. по сентябрь 2018г. ответчик ФИО2 не оспаривает, поскольку условия договора аренды ею не выполнялись.

Объектом аренды в соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ могут быть земельные участки. 

Согласно требованиям ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО2 истцом направлялось письменное требование от 07.02.2018 №05-09-267 о погашении задолженности по арендным платежам в соответствии с договором аренды от 13.08.2009 №.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на сентябрь 2018г. составляет 122528,92 рублей, при участии в судебном заседании специалиста ФИО5 расчет проверен судом и признан правильным, альтернативного расчета ответчик не представил. 

С учетом частичной оплаты ответчиком долга в сумме 10000 рублей, истец уменьшил сумму исковых требований до 112528,92 рублей.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит исковые требования истца с учетом уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина при цене иска 112528,92 рублей в размере 3450,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 112528,92 рублей (сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать восемь рублей 92 коп.).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3450,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2019.