Дело № 2-1-298/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Ереминой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она, её супруг ФИО2 и мать ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в 

<

адрес>ной администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, в порядке приватизации приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО2 После их смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/3 доле квартиры, принадлежащей ФИО3, и 1/3 доле квартиры, принадлежащей ФИО2, находящейся по вышеуказанному адресу. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельств о праве на наследство по закону после умерших матери и супруга. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку право собственности умершей ФИО3 на 1/3 долю квартиры и умершего ФИО2 на 1/3 долю квартиры в ЕГРН не зарегистрировано. Поскольку с момента заключения договора по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своею собственной на протяжении более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты квартиры, истец просит суд, с учетом уточнения заявленных исковых требований, признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Калининского муниципального района Саратовской области, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление, администрация Калининского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Калининской районной администрации 23.03.1995 года за № 2527, в порядке приватизации приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, согласно сообщению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», поступившему в суд по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде ГУП «Сартехинвентаризация» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/3 доле вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти серии I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/3 доле вышеуказанной квартиры.

Наследником по закону после умершей ФИО3 и умершего ФИО2 является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умерших ФИО3 и ФИО2

Однако постановлениями об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершей ФИО3 на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и после умершего ФИО2 на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано, поскольку право собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру в ЕРГН не зарегистрировано, в реестре объектов капитального строительства сведения о зарегистрированных правах на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

С момента заключения договора от 20.03.1995 года, зарегистрированного в Калининской районной администрации 23.03.1995 года за № 2527, ФИО3 и ФИО2 до смерти, а ФИО1 по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной на протяжении более 26 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты квартиры.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в том числе и право на доли умершей матери ФИО3 и умершего супруга ФИО2, в установленном законом порядке в связи с отсутствием в архивном фонде ГУП «Сартехинвентаризация» сведений о её правах и правах её матери и супруга на спорную квартиру.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения ею и её умершей матерью ФИО3 и умершим супругом ФИО2 спорной квартирой, свыше 15 лет. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФнаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно имеющимся в материалах дела наследственным делам после умершей ФИО3 и умершего ФИО2, истец ФИО1 в установленный законом срок для принятия наследства приняла наследство после умершей матери ФИО3 и умершего супруга ФИО2

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 по договору от 20.03.1995 года, зарегистрированного в Калининской районной администрации 23.03.1995 года за № 2527, в порядке приватизации приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Однако при жизни ФИО3 и ФИО2 право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировали.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что при жизни ФИО3 и ФИО2 имели в собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру, право на которую возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО3 и ФИО2 у них в собственности имелось по 1/3 доле в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на спорную квартиру не должно влиять на право истца принять в порядке наследования имущество, право на которое принадлежало при жизни ФИО3 и ФИО2 

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, в том числе, на 1/3 долю квартиры в порядке наследования после умершей ФИО3 и на 1/3 долю квартиры в порядке наследования после умершего ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

Председательствующий: