Дело № 2-666/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонд государственного имущества Донецкой народной Республики к фио Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указал, что ... между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - Истец, Арендодатель, ФГИ ДНР) и Физическим лицом - предпринимателем фио (далее - Ответчик, Арендатор, ФЛП фио) был заключен Договор аренды № (далее - Договор) на государственное имущество - помещение кафе с летней площадкой общей площадью 532,0 кв.м., в состав которого входит: нежилое здание кафе с летней площадкой общей площадью 190,8 кв.м., лит.А-1 общественного здания №, крыльцо - общей площадью 10,1 кв.м., ограждение общей площадью 43,0 кв.м, замощение общей площадью 288,1 кв.м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, ..., б... (далее - Имущество).

При заключении Договора аренды Стороны согласовали все существенные условия и их не оспаривали.

Пунктом 10.1 раздела 10 Договора аренды было установлено, что указанный договор действует по ... включительно.

... договор был пролонгирован на 1 год до ..., о чем свидетельствует дополнительное соглашение №. ... договор был пролонгирован на 1 год до ..., о чем свидетельствует дополнительное соглашение №. ... договор был пролонгирован на 2 года - до ... включительно, о чем свидетельствует дополнительное соглашение №.

Во исполнение условий Договора аренды Имущество было передано Истцом Арендатору, о чем свидетельствует подписанный Сторонами Акт приема-передачи от .... 

Пунктом 3.1 Договора аренды были установлены условия и срок перечисления арендной платы: путем безналичного расчета в Республиканский бюджет в размере 100% ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды Арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с мая 2022 года (частично) по ... в размере 185 029, 49 руб., однако требования истца не были удовлетворены ответчиком. 

По состоянию на ... фио в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре не зарегистрирована. 

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Договору аренды № от ... за период с мая 2022 года (частично) по ... в размере 185 029, 49 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

05.10.2022 обнародован Федеральный конституционный Закон Российской Федерации от 4.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее Закон № 5-ФКЗ).

Согласно статье 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральными законами, Правительством РФ, актами Президента РФ не установлен иной порядок предоставления Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики государственного недвижимого имущества в аренду.

01.07.2020 вступил в законную силу Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики (далее - ГК ДНР, Кодекс). На основании статьи 1642, ГК ДНР применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу.

По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу ГК ДНР, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

В соответствии со статьей 372 ГК ДНР обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 379 ГК ДНР если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 статьи 723 ГК ДНР Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2018 между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и ФИО2 был заключен Договор аренды № 112/2018 на государственное имущество - помещение кафе с летней площадкой общей площадью 532,0 кв.м., в состав которого входит: нежилое здание кафе с летней площадкой общей площадью 190,8 кв.м., лит.А-1 общественного здания №2, крыльцо - общей площадью 10,1 кв.м., ограждение общей площадью 43,0 кв.м., замощение общей площадью 288,1 кв.м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, ... (далее - Имущество).

При заключении Договора аренды Стороны согласовали все существенные условия и их не оспаривали.

Пунктом 10.1 раздела 10 Договора аренды было установлено, что указанный договор действует по ... включительно.

... договор был пролонгирован на 1 год до ..., о чем свидетельствует дополнительное соглашение №. 

... договор был пролонгирован на 1 год до ..., о чем свидетельствует дополнительное соглашение №. 

... договор был пролонгирован на 2 года до ... включительно, о чем свидетельствует дополнительное соглашение №.

Во исполнение условий Договора аренды Имущество было передано Истцом Арендатору, о чем свидетельствует подписанный Сторонами Акт приема-передачи от .... 

Пунктом 3.1 Договора аренды были установлены условия и срок перечисления арендной платы: путем безналичного расчета в Республиканский бюджет в размере 100% ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды Арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за период с первого числа, следующего за базовым месяцем до последнего числа первого месяца аренды.

Арендная плата корректируется согласно индексу потребительских цен, предоставляемому Главным управлением статистики Донецкой Народной Республики.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц.

В случае если определенный таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной, платы за базовый месяц расчета, оплата арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчета.

В случае пользования Имуществом в течение неполного календарного месяца (первого и/или последнего месяцев аренды) арендная плата за дни пользования определятся на основе арендной платы за соответствующий месяц пропорционально дням пользования.

Арендная плата перечисляется: 100% - в Республиканский бюджет с учетом индекса потребительских цен Донецкой Народной Республики в российских рублях.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с мая 2022 года по 31.07.2023 составляет 185 029, 49 руб. 

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он является обоснованным и арифметически верным.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 185029,49 руб. составляют неосновательное обогащение ответчика и требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика фио в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 4900,59 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонд государственного имущества Донецкой народной Республики к фио Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с фио, ... года рождения, паспорт № в пользу Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики (ИНН №, ОГРН №), задолженность по договору аренды № от ... в размере 185029,49 руб.

Взыскать с фио, ... года рождения, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4900,59 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст заочного решения составлен 30.01.2024 года.