Дело № 2-2241/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июля 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Кириченко М.А.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и, поясняя, что 11 июня 2009 года между ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» и ФИО6 А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 547-Л-Ш-54-55-Ж-124. По указанному договору ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 2 квартала 2012 года, то есть до 20 июля 2012 года. 02 ноября 2011 года между ФИО7 А.Н. и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому истец принял все обязательства по предварительному договору купли-продажи. Ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи. 19 мая 2014 года между ответчиком и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № 964-Ш/54-Д-Ж124 на тот же объект. По условиям указанного договора ответчик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, и передать Участнику долевого строительства квартиру в срок до 31 декабря 2014 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 27 июля 2015 года, по состоянию на 27 июля 2015 года просрочка исполнения обязательства составляет 207 дней. Ставка рефинансирования составляет 8,25 %. Итого за просроченный период с 01 января 2015 года по 27 июля 2015 года сумма пени составляет: 1356 000 (цена договора) х 207 (дней просрочки)* 8,25%/15000 = 154380 рублей 60 копеек. За период просрочки с 21 июня 2012 года по 18 мая 2014 года сумма неустойки составила: 1356 000 (цена договора) х 666 (дней просрочки)* 8,25%/15000 = 496702 рубля. Всего размер неустойки составил 651082 рубля 60 копеек. В адрес ответчика 14.02.2019 года была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Истец потребовал признать договор № 547-Л-Ш-54-55-Ж-124 от 11 июня 2009 года договором долевого участия в строительстве, взыскать с ООО «СК Дальпитерстрой» неустойку по договору № 547-Л-Ш-54-55-Ж-124 от 11 июня 2009 года в размере 496702 рубля, взыскать с ООО «СК Дальпитерстрой» неустойку по договору № 964-Ш/54-Д-Ж-124 от 19 мая 2014 года в размере 154380 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей. 

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который, явившись в суд, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв на иск, согласно которому просил применить пропуск срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности (л.д. 48-49).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отношения между сторонами кроме общих норм ГК РФ, урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2009 года между ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» и ФИО8 А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 547-Л-Ш-54-55-Ж-124 (л.д. 7-13). По указанному договору ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 2 квартала 2012 года, то есть до 20 июля 2012 года. 

02 ноября 2011 года между ФИО9 А.Н. и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому истец принял все обязательства по предварительному договору купли-продажи (л.д. 14-17).

Денежные средства по договору были выплачены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции (л.д. 18).

19 мая 2014 года между ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № 964-Ш/54-Д-Ж124 на тот же объект (л.д. 19-26). По условиям указанного договора ответчик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> и передать Участнику долевого строительства квартиру строительный номер 124Ж, общей площадью 44,95 кв.м., в срок до 31 декабря 2014 года. 

Одновременно 19 мая 2014 года между ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 было заключено соглашение в договору 547-Л-Ш-54-55-Ж-124 от 11 июня 2009 года (л.д. 40), согласно которому договор № 547-Л-Ш-54-55-Ж-124 от 11 июня 2009 года подлежит расторжению по соглашению сторон.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 27 июля 2015 года (л.д. 27).

В адрес ответчика 14.02.2019 года была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения (л.д. 32-35)

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 января 2015 года по 27 июля 2015 года в размере 154380 рублей 60 копеек (по формуле 1356 000 (цена договора) х 207 (дней просрочки)* 8,25%/15000), за период с 21 июня 2012 года по 18 мая 2014 года в размере 496702 рубля (по формуле 1356 000 (цена договора) х 666 (дней просрочки)* 8,25%/15000). Всего размер неустойки составил 651082 рубля 60 копеек (л.д. 5).

Представитель ответчика в своих возражениях полагал, что по данным требованиям истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ предусматривает что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании постоянно текущих санкций должен исчисляться по тем же правилам, которые отражены в указанных пунктах вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства, по последнему дню периода просрочки 27.07.2015 срок исковой давности для защиты нарушенного права – до 27.07.2018. Исковое заявление поступило в суд 18.03.2019, то есть по истечении указанного срока.

Соответственно, срок исковой давности пропущен истцом за весь период предъявления требований, что является основанием для отказа в иске в полном объеме, в том числе, по дополнительным требованиям о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. 

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2241 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-001495-86

Гатчинского городского суда Ленинградской области