Дело № 2-1371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А., 

при секретаре Теслёнок Т.В., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «КИО 

<

адрес>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Белогорского нотариального округа, зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Россреестра по 

<

адрес> Белогорский межмуниципальный отдел осуществление действий по государственной регистрации права собственности на жилой дом приостановлено, поскольку не было представлено совместное заявление на регистрацию перехода права сделки сторонами договора. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам иска.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования.

В письменных возражениях представитель ответчика указал, что МКУ «КИО 

<

адрес>» является ненадлежащим ответчиком по иску, спорный жилой дом не является собственностью МО 

<

адрес>, не числилось и не числится в Реестре муниципальной собственности, ДД.ММ.ГГГГ. указанный дом был приобретен истицей у ФИО3; истец не представил доказательства нарушения своих прав и законных интересов именно Комитетом, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований к МКУ «КИО 

<

адрес>» в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в отзыве на иск указал, что согласно дубликату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> период действия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимость. Доказательств государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности по данной сделке не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. инспекторами муниципального земельного контроля в ходе проведения плановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства гражданской ФИО1 был установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, при этом документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок проверки отсутствовали. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК ПФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Представитель УФРС по 

<

адрес> в отзыве на иск указал, что заявленными требованиями не затрагиваются имущественные права Управления, в отношении указанного имущества отсутствует спор о праве между Управлением и сторонами по делу.

В судебное заседание не явились представители ответчика, третьих лиц - будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. С учетом изложенного суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно домовой книге, с указанном жилом доме ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Судом установлено, что договор купли-продажи фактически был исполнен его сторонами – дом передан в собственность истца, ФИО1 до настоящего времени проживает в доме, где зарегистрирована по месту жительства, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Из дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 продала ФИО1 жилой бревенчатый дом, размером 

<

данные изъяты> метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, дома под номером № (п.1). Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и продано покупателю за 

<

данные изъяты>., уплачиваемых покупателю при подписании настоящего договора. (п.2). До совершения этого договора жилой дом никому не продан, не заложен и под запрещением (арестом) не состоит. Судебных споров о нем не имеется (п.3).

Условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 по делу договора купли-продажи дома сторонами исполнены полностью, при этом данная сделка содержит все существенные условия договора купли-продажи. Кроме того, указанная сделка ничтожной не является, недействительной не признана и не расторгнута.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По сообщению Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения нотариусов следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Поскольку условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнены, при этом договор нотариально удостоверен, однако не прошел государственную регистрацию, тогда как сроков для этого законом не предусмотрено, наследники к имуществу ФИО3 отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода от ФИО3 к ФИО1 права собственности на дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.