Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г.Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Столбищево» о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0070203:103, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Столбищево», уч. 103, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 910 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0070203:103, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Столбищево», уч.103 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Границы земельного участка с КН 50:31:0070203:103 внесены в государственный кадастр недвижимости в 2004 году, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, фактическое местоположение земельного участка не совпадает со сведениями государственного кадастра недвижимости, что является реестровой ошибкой, так как первоначальное межевание было сделано перед сделкой купли-продажи в 2004 году, когда отсутствовали точные измерительные приборы и не допускалось установление границ по фактическому пользованию, а только в соответствии с правоустанавливающими документами. 

Согласно межевому плану, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 800 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет 910 кв.м. Границы земельного участка обозначены забором. Превышение составляет 110 кв.м., что не превышает предельно минимального размера по 

<

адрес>.

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по МО с надлежащим заявлением, однако Управлением Росреестра по МО было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что отсутствует сведения, подтверждающие фактическое местоположения границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статье 42.8, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, при отсутствии картографической основы в соответствии с действующим законодательством, границы могут быть определены как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Существование границ земельного участка на местности подтверждается существующим ограждением, строения на земельном участке существуют более 15 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» установил минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, - 0,06 га.

Судом установлено, что споров по фактическим границам принадлежащего истице земельного участка со смежными землепользователями и СНТ «Столбищево» нет, что подтверждается письменными материалами дела, признанием иска, протоколом общего собрания членов СНТ «Столбищево»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56,67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0070203:103, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Столбищево», уч. 103, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 910 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов