РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 17 мая 2019 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Бородиновой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО2 и представителя соистца КФХ «ФИО2» по доверенности адвоката Куцаенко С.В.,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО2 и КФХ «ФИО2» к ФИО5, Пасечник М.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, Пасечник М.Д., в котором просит договор дарения земельного участка с кадастровым номером № совершенный между Пасечник М.Д. и ФИО5, признать недействительной (ничтожной) сделкой, запись о государственной регистрации права по договору дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Пасечник М.Д. и ФИО5, № от 

<

дата> аннулировать (прекратить).

Соистец КФХ «ФИО2» в лице главы ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО5, Пасечник М.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указали, что 

<

дата> между КФХ «ФИО2» в лице главы ФИО2 и Пасечник М.Д. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. С этого времени ФИО6 получала за использование им данного земельного участка арендную плату согласно заключенному договору. В 

<

дата> году ФИО6 переехала на постоянное место жительства из 

<

адрес> в другое место. С 

<

дата> года перестала получать арендную плату. Поскольку место ее жительства им было не известно, они не могли с ней связаться и выяснить причину неполучения ее арендной платы. 

В 

<

дата> году обработку данного земельного участка начал производить ФИО5 На их вопрос, на каком основании последний приступил к обработке земельного участка, ФИО5 пояснил, что ФИО9 разрешила ему обрабатывать ее земельный участок. На их требования прекратить незаконные действия ФИО5 не реагировал. Поскольку на протяжении длительного времени ФИО5 не реагировал на их требования прекратить незаконную обработку земельного участка, находящегося у них в аренде, 

<

дата> ФИО2 вынужден был обратиться с соответствующим заявлением в ОМВД России по 

<

адрес>. В ходе проведения проверки, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, им стало известно, что ФИО9 подарила ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, и с 

<

дата> года тот начал обрабатывать земельный участок. 

После того, как им стало известно о данном факте, ФИО2 начал разыскивать ФИО9, для того, чтобы выяснить обстоятельства перехода прав на земельный участок на ФИО5. Через общих знакомых ему удалось созвониться с ФИО9 и договориться о встрече. По приезду к ней, ФИО9 сообщила о том, что она вышла замуж и теперь ее фамилия не ФИО10, а Пасечник. На его вопрос о том, дарила ли она ФИО5 принадлежащий ей земельный участок, Пасечник М.Д. сообщила, что в 

<

дата> года к ней обратился ФИО5 с просьбой продать ему земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 предложил ей за данный земельный участок сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку она собиралась переезжать на постоянное место жительства в другой регион РФ, то согласилась продать ему данный земельный участок. ФИО5 передал ей денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет приобретаемого им земельного участка, но договор купли-продажи составлять не стал, предложив ей оформить куплю-продажу договором дарения, объясняя это тем, что ФИО2 имеет первоочередное право покупки на данный земельный участок. Так же ФИО5 заверил ее, что ФИО2 не желает покупать принадлежащий ей земельный участок, а тому будет проще и самое главное быстрее, оформить земельный участок именно по договору дарения. Поскольку Пасечник М.Д. было безразлично, каким именно способом будет продан принадлежащий ей земельный участок, она подписала договор дарения.

ФИО5, прикрывая сделку купли-продажи земельного участка, оформил ее договором дарения (безвозмездной передачей земельного участка в дар), тем самым совершил ничтожную сделку. Своими действиями ФИО5 нарушил первоочередное право покупки земельного участка не только Арендатора, но и субъекта Российской Федерации.

Поскольку ФИО5 вопреки требованиям действующего законодательства, втайне от Арендатора и субъекта Российской Федерации, совершил притворную сделку еще в 

<

дата> году, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве. О том, что Пасечник М.Д. подарила ФИО5 земельный участок, ему стало известно лишь в 

<

дата> года из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

дата>. О том, что данная сделка была мнимой ему стало известно от Пасечник М.Д. 

<

дата>, то есть в день его встречи с ней. Таким образом, срок исковой давности по данному иску следует исчислять с 

<

дата>.

Просит суд договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, совершенный между ФИО6 и ФИО5 признать недействительной (ничтожной) сделкой. Запись о государственной регистрации права по договору дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО6 и ФИО5 № от 

<

дата> аннулировать (прекратить).

На исковое заявление ФИО2 представителем ответчика ФИО5 ФИО4 поданы возражения, в которых указано, что в качестве оснований заявленного иска, истец указывает на нарушение ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а так же на притворность совершенной сделки. Полагает, что в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано, поскольку он заявлен ненадлежащим истцом. Как следует из текста искового заявления и подтверждено представителем истца в судебном заседании 

<

дата>, иск заявлен физическим лицом - ФИО2 от своего имени. При этом исковое заявление не содержит каких-либо ссылок и тем более доказательств на нарушение прав истца, как физического лица, оспариваемой сделкой. Представителем истца в судебных заседаниях до настоящего времени также не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав господина ФИО2 Ненадлежащим истцом является лицо, в отношении которого по материалам дела исключается предположение о нем как о субъекте спорного права или законного интереса, то есть управомоченном участнике спорного материального правоотношения. Как следует из материалов дела, предметом заявленного иска является оспаривание договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ответчиками - Пасечник М.Д. и ФИО5 Истец при этом стороной оспариваемой сделки не является. 

Как указывает истец в исковом заявлении, между ним и Пасечник М.Д. 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения). Однако, указанное утверждение не соответствует фактическим обстоятельствам и противоречит письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Так, согласно договору аренды № от 

<

дата> (зарегистрирован 

<

дата>) арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выступает КФХ «ФИО2», в лице главы ФИО2 В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями (глава 4 ГК РФ). Таким образом, КФХ «ФИО2» является самостоятельным субъектом гражданских отношений. Отождествление истцом физического лица ФИО2 и КФХ «ФИО2» является ошибочным, так как противоречит нормам ГК РФ и ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При отсутствии у господина ФИО2 каких-либо прав в отношении оспариваемой сделки, не может идти речи об их нарушении и, соответственно, о восстановлении в рамках заявленного иска.

В качестве еще одного основания иска, является указание истцом на нарушение при заключении договора ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действительно ст.8 Закона установлено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. При этом преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено субъекту Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию. Истец не относится ни к одному из указанных субъектов и не обладает правом преимущественной покупки. Согласно п. 4 ст. 

<

адрес> №-КЗ от 

<

дата> «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» (в редакции, действовавшей в период 2011 года) преимущественное право покупки земельного участка площадью менее 

<

данные изъяты> гектаров предоставлено муниципальному образованию 

<

адрес> (поселение или городской округ), в границах которого расположен данный земельный участок. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь менее 

<

данные изъяты> гектаров и расположен в границах поселения с. Малая Джалга, преимущественное право покупки принадлежало Администрации муниципального образования с. Малая Джалга Апанасенковского района Ставропольского края. По инициативе суда Администрация муниципального образования с. Малая Джалга привлечена в дело в качестве третьего лица. Каких-либо требований о нарушении преимущественного права покупки и признания сделки недействительной Администрацией не заявлялось.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств нарушения оспариваемой сделкой прав истца как физического лица, невозможностью замены ненадлежащего истца в гражданском процессе в соответствии с нормами ГПК РФ, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Также представителем ответчика ФИО5 ФИО4 подано ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указано, что согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Согласно п. 2, ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске. В исковом заявлении Истец указывает на то, что лишь в 

<

дата> года ему стало известно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

дата> о том, что Пасечник М.Д. подарила ФИО5 земельный участок. О том, что сделка имела место истцу стало известно от Пасечник М.Д. 

<

дата>. Вместе с тем, указанный довод истца опровергается доказательствами, содержащимися в материалах дела. Так, согласно заявлению от 

<

дата> членов КФХ «ФИО2» ФИО12, ФИО13, ФИО14 в 

<

дата> году ФИО2 сообщил им, что Пасечник М.Д. хочет уехать и предложила КФХ купить ее земельный участок. На тот момент в КФХ «ФИО2» не было средств, и они отказались от покупки земельного участка. В конце 

<

дата> года ФИО2 проинформировал ФИО12, ФИО13, ФИО14 о том, что собственником этого земельного участка стал ФИО5. Учитывая вышеизложенное, полагает, что срок исковой давности истек в 

<

дата> году, в связи, с чем просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

На исковое заявление КФХ «ФИО2» представителем ответчика ФИО5 ФИО4 поданы возражения, в которых указано, что он полагает, что иск, заявленный третьим лицом, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из текста искового заявления, иск заявлен КФХ «ФИО2» в лице главы КФХ ФИО2. Предметом заявленного иска является оспаривание договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ответчиками Пасечник М.Д. и ФИО5. Как указывает третье лицо в исковом заявлении, между ним и Пасечник М.Д. 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения). Так, согласно договору аренды № от 

<

дата> (зарегистрирован 

<

дата>) арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выступает КФХ «ФИО2», в лице главы ФИО2. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями (глава 4 ГК РФ). Таким образом, КФХ «ФИО2» является самостоятельным субъектом гражданских отношений. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращаются ликвидацией юридического лица. 

<

дата> Межрайонной инспекцией ФНС № по 

<

адрес> в ЕГРИП внесена запись о прекращении КФХ «ФИО2» на основании решения членов КФХ.

Представитель истца (ФИО2) в судебном заседании пояснил, что с 

<

дата> года и до настоящего времени указанный земельный участок КФХ «ФИО2» не обрабатывался, арендная плата кому-либо не выплачивалась. С 

<

дата> года его обработкой занимается ответчик по делу - ФИО5, как владеющий собственник (подтверждено третьим лицом в заявленном иске). Обстоятельства, связанные с ликвидацией КФХ «ФИО2» 

<

дата> ранее являлись предметом рассмотрения Апанасенковским районным судом (решение Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, Апелляционное определение от 

<

дата> по делу №). Последующее признание ликвидации КФХ «ФИО2» недействительной (спустя 

<

дата> после ликвидации) не влечет за собой возобновление прекращенных сделок КФХ «ФИО2», в том числе и оспариваемого договора аренды земельного участка. Таким образом, в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 

<

дата> (зарегистрирован 

<

дата>) с 

<

дата> прекратились все права и обязанности сторон, в том числе и предусмотренное договором право преимущественной покупки земельного участка.

В качестве еще одного основания иска, является указание третьим лицом на нарушение при заключении договора ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действительно ст.8 Закона установлено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. При этом преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено субъекту Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию. Истец не относится ни к одному из указанных субъектов и не обладает правом преимущественной покупки. Согласно п. 4 ст. 

<

адрес> №-КЗ от 

<

дата> «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» (в редакции, действовавшей в период 2011г.) преимущественное право покупки земельного участка площадью менее 

<

данные изъяты> гектаров предоставлено муниципальному образованию 

<

адрес> (поселение или городской округ), в границах которого расположен данный земельный участок. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь менее 

<

данные изъяты> гектаров и расположен в границах поселения - с. Малая Джалга, преимущественное право покупки принадлежало Администрации муниципального образования с. Малая Джалга Апанасенковского района Ставропольского края. По инициативе суда Администрация муниципального образования с. Малая Джалга привлечена в дело в качестве третьего лица. Каких-либо требований о нарушении преимущественного права покупки и признания сделки недействительной Администрацией не заявлялось.

Третьим лицом подано исковое заявление 

<

дата> с пропуском срока исковой давности, о чем подано отдельное мотивированное заявление от 

<

дата>. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Также представителем ответчика ФИО5 ФИО4 подано ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указано, что 

<

дата> между КФХ «ФИО2» и собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование) был заключен договор аренды № (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>). Дополнительным соглашением от 

<

дата> (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>) в указанный договор были внесены изменения. В частности пункт 3.3 был изложен в следующей редакции: «Общий размер арендной платы за одну земельную долю, которая является 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за один год составляет зерно озимой пшеницы - 

<

данные изъяты> кг или в денежном выражении по цене, сложившейся на момент реализации».

Согласно имеющейся в материалах настоящего дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № от 

<

дата> № ФИО5 принадлежало в 

<

дата> году 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (номер и дата регистрации права: № от 

<

дата>). В 

<

дата> году ФИО5 приобрел 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (номер и дата регистрации права: № от 

<

дата>). В 

<

дата> году ФИО5 приобрел 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (номер и дата регистрации права: № от 

<

дата>). Таким образом, ФИО5 в период с 

<

дата> включительно (до даты заключения договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 

<

дата> (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>), принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на которые производилось начисление дохода (арендной платы) с представлением соответствующих сведений в налоговый орган (справка по форме 2-НДФЛ).

С целью определения размера дохода (арендной платы) начисляемого КФХ «ФИО2» на одну долю собственникам земельного участка, судом у Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> истребованы выборочные данные о начисленном доходе за 

<

дата> годы другим собственникам долей, кроме Пасечник М.Д. и ФИО5 Согласно письму Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от 

<

дата> №@) налоговым агентом ФИО2 представлены справки по форме 2-НДФЛ на имя: ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок), согласно представленных данных общая сумма дохода за 

<

дата> год составила 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год -

<

данные изъяты> рублей; ФИО8 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок), согласно представленных данных общая сумма дохода за 

<

дата> год составила 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей. Из сказанного следует, что сумма дохода, начисляемая КФХ «ФИО2» на 

<

данные изъяты> доли (один пай) в праве на земельный участок в 

<

дата> году составляла 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей. При этом доход ФИО5 от сдачи в аренду принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № составил в 

<

дата> году 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году 

<

данные изъяты> рублей, из расчета размера указанного выше.

<

дата> между КФХ «ФИО2», в лице главы ФИО2 и Пасечник М.Д. был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м, с кадастровым номером №, сроком на 

<

дата> лет. Указанный договор зарегистрирован 

<

дата>. Пунктом 3.3 договора стороны установили, что общая сумма годовой арендной платы на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет зерно пшеницы фуражное - 

<

данные изъяты> килограммов или в денежном выражении 

<

данные изъяты> рублей. Согласно информации, предоставленной Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> (исх. №@), о суммах начисленного дохода (справки по форме 2-НДФЛ) налоговым агентом - КФХ «ФИО2», доход (арендная плата) начислялся Пасечник М.Д. только за 

<

дата> годы. С 

<

дата> года и в последующие периоды доход Пасечник М.Д. не начислялся.

В связи с заключением договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 

<

дата> (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>) с 

<

дата> года КФХ «ФИО2» начисляло доход за арендуемый по договору аренды № от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 Материалами дела подтверждается, что в период с 

<

дата> год включительно, у ФИО5 отсутствовали какие-либо земельные участки или доли в праве собственности на земельные участки, находящиеся в аренде у КФХ «ФИО2», кроме указанных выше, и за пользование которыми производилось начисление дохода с представлением соответствующих сведений в налоговый орган. Таким образом, ФИО5 в 

<

дата> году получал доход от КФХ «ФИО2» от сдачи в аренду 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей и по договору № от 

<

дата> аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> рублей (за 

<

дата> год в размере 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей). При таких обстоятельствах, истцам ФИО2 и КФХ «ФИО2» не только было известно о заключении между ФИО5 и Пасечник М.Д. оспариваемой сделки – договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 

<

дата> (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>) еще в 

<

дата> году, но и производились начисления КФХ «ФИО2» дохода за 

<

дата> годы за использование указанного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, полагает, что срок исковой давности истек в 

<

дата> году, в связи, с чем прошу применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, уполномочил адвоката Куцаенко С.В. представлять его интересы в суде. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца ФИО2.

Представитель соистца КФХ «ФИО2» ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, уполномочил адвоката Куцаенко С.В. представлять его интересы в суде. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица – истца КФХ «ФИО2» ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца и соистца Куцаенко С.В. требования исков поддержал в полном объеме по изложенным в исках основаниям, суду пояснил, что в 

<

дата> году обработку спорного участка начал производить ФИО5, при этом пояснял, что ФИО15 разрешила ему обрабатывать ее земельный участок. На требования прекратить незаконные действия ФИО5 не реагировал. Поскольку на протяжении длительного времени ФИО5 не реагировал на требования ФИО2 прекратить незаконную обработку земельного участка, находящегося у КФХ «ФИО2» в аренде, 

<

дата> ФИО2 был вынужден обратиться с соответствующим заявлением в ОМВД России по 

<

адрес>. В ходе проведения проверки, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО2 стало известно, что ФИО15 подарила ФИО5 земельный участок, и с 

<

дата> года ФИО5 начал обрабатывать земельный участок. После того, как ФИО2 стало известно о данном факте, ФИО2 начал разыскивать ФИО15 для того, чтобы выяснить обстоятельства перехода прав на земельный участок на ФИО5. Через общих знакомых ФИО2 удалось созвониться с ФИО15 и договориться о встрече. По приезду ФИО15 сообщила о том, что она вышла замуж и теперь ее фамилия не ФИО10, а Пасечник. Пасечник М.Д. сообщила ФИО2, что в 

<

дата> года к ней обратился ФИО5 с предложением о продаже ему ее земельного участка за 

<

данные изъяты> рублей. ФИО5 передал ей деньги, но договора купли-продажи составлять не стал, предложив ей оформить договором дарения, так как ФИО2 имеет первоочередное право покупки земельного участка. Таким образом, ФИО2 и главе КФХ «ФИО2» ФИО2 стало известно о нарушенном праве лишь 

<

дата>. Соответственно с этого момента и должен течь срок исковой давности. Просил суд признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, от 

<

дата>, совершенный между ФИО6 и ФИО5, недействительной (ничтожной) сделкой. Запись о государственной регистрации права по договору дарения земельного участка с кадастровым номером №, от 

<

дата>, заключенного между ФИО6 и ФИО5 № от 

<

дата>, аннулировать (прекратить).

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, уполномочил ФИО4 представлять его интересы в суде. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО5.

Представитель ответчика ФИО4 с требованиями исков не согласился, по изложенным в возражениях основаниям. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик Пасечник М.Д., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчицы Пасечник М.Д..

В судебном заседании, назначенном на 

<

дата>, проводимом с использованием видео-конференц связи, ответчица Пасечник М.Д. суду пояснила, что с требованиями иска она согласна. Она в 

<

дата> году продала свой земельный участок ФИО5 за 

<

данные изъяты> рублей. Она считала, что может продать ему земельный участок, так как она являлась собственницей данного земельного участка. Ни ФИО2, ни ФИО12, ни ФИО13, ни ФИО14 она не предлагала купить земельный участок и не говорила о том, что она продала свой земельный участок. Оформлением сделки она не занималась, только подписала документы. Она продала земельный участок, так как переезжала в другой город. ФИО2 она не говорила, что собирается переезжать. Стоимость земельного участка в 

<

данные изъяты> рублей предложил сам ФИО5. Свои письменные возражения она поддерживает. Ей звонил адвокат Пасечник М.Д. и запугивал ее тем, что он заведет на нее уголовное дело, что она будет платить ущерб за посевы. 

Также ответчицей Пасечник М.Д. был представлен отзыв на исковые заявления, в котором указано, что исковые требования, заявленные ФИО2, она признает в полном объеме по следующим основаниями. Она, Пасечник М.Д., являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №. В 

<

дата> года к ней обратился ФИО5 с просьбой продать ему принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. ФИО5 предложил ей за данный земельный участок сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку она собиралась, переезжай на постоянное место жительства в другой регион РФ, она согласилась продать ему принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №. ФИО5 передал ей денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет приобретаемого им земельного участка, но договор купли-продажи составлять не стал, предложив ей оформить куплю-продажу договором дарения, объясняя это тем, что ФИО2 имеет первоочередное право покупки на данный земельный участок. Также ФИО5 сообщил ей, что ФИО2 не желает покупать принадлежащий ей земельный участок, а ему будет проще и самое главное быстрее, оформить земельный участок именно по договору дарения. Поскольку ей было безразлично, каким именно способом будет продан принадлежащий ей земельный участок, она подписала договор дарения от 

<

дата> за проданный ею земельный участок ФИО5. Она не обращалась с предложением о продаже земельного участка ни к ФИО2, ни к ФИО16, ни тем более к ФИО14, ФИО12, ФИО13, либо иным лицам. ФИО5 по собственной инициативе предложил ей купить земельный участок.

Поскольку ФИО5 ввел её в заблуждение, указав что ФИО2 не желает покупать принадлежащий ей земельный участок, считает, что права ФИО2 были нарушены и связи, с чем сделка, совершенная между ею и ФИО5, должна быть расторгнута. Более того, ФИО5 скрыл сделку купли-продажи земельного участка, подменив ее договором дарения. Когда ей стало известно, что ФИО2 не знал о сделке, она сразу поняла, что ФИО5 произвел выкуп принадлежащего ей земельного участка в обход действующего законодательства и договора аренды земельного участка. Считает, что ФИО2 имел первоочередное право на выкуп данного земельного участка. Просит суд исковые требования ФИО2 (КФХ ФИО2) к ней и ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица представителя администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования села Малая Джалга Апанасенковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица представителя администрации муниципального образования села Малая Джалга Апанасенковского района Ставропольского края.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, будучи надлежащим образом, извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали, что КФХ «ФИО2» создано в 

<

дата> года. Главой КФХ «ФИО2» был избран ФИО2. В 

<

дата> года между КФХ «ФИО2» и Пасечник М.Д. был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В 

<

дата> году ФИО2 сообщил им, что Пасечник М.Д. хочет уезжать и предложила им купить ее земельный участок. На тот момент в КФХ «ФИО2» не было средств, и они отказались от покупки земельного участка. В 

<

дата> года ФИО2 проинформировал их о том, что собственником этого участка стал ФИО5. В 

<

дата> году ФИО2 без согласия остальных членов КФХ «ФИО2» закрыл КФХ «ФИО2», предварительно передав все имущество своему сыну ФИО11, лишив КФХ «ФИО2» возможности обрабатывать данный земельный участок. О чем было сообщено владельцу ФИО5. По решению краевого суда КФХ «ФИО2» было восстановлено и рекомендовано сменить главу КФХ «ФИО2». 

<

дата> было проведено собрание КФХ «ФИО2», на котором главой КФХ «ФИО2» был избран ФИО14. ФИО2 на собрание явился, но участвовать в нем отказался. Впоследствии ФИО2 обжаловал решение собрания. Они, как члены КФХ «ФИО2» претензий к ответчикам по данному делу не имеют, считают, что данная сделка ущерба их интересам не нанесла. Просят учесть, что они как члены КФХ «ФИО2» ФИО2 подачу данного иска не доверяли и что о данной сделки ему известно с 

<

дата> года.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В судебном заседании, назначенном на 

<

дата>, проводимом с использованием видео-конференц связи, третьи лица ФИО13 и ФИО14 оставили разрешение вопроса по иску на усмотрение суда, суду пояснили, что в 

<

дата> году был заключен договор аренды с Пасечник М.Д.. В 

<

дата> году ФИО2 сказал им, что Пасечник М.Д. продает земельный участок, но так как у КФХ «ФИО2» не было денег, мы отказались покупать его. Также от ФИО2 стало им известно, что ФИО5 купил этот земельный участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из положений ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Поэтому последствием недействительности притворной сделки является применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, т.е. применение действительной воли сторон. 

Для установления истинной воли сторон в притворной сделке, т.е. для определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Опираясь на доктрину и судебную практику, можно выделить следующие характерные черты притворных сделок: любая притворная сделка характеризуется прежде всего тем, что стороны стремятся замаскировать путем ее совершения свои подлинные намерения, т.е. прикрыть ту сделку, которую они в действительности имеют в виду; поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой; для притворных сделок характерно, как правило, совпадение сторон в прикрывающей и прикрываемой сделках. Это объясняется тем, что стороны все же стремятся к достижению определенного правового результата именно во взаимоотношениях друг с другом. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 575 ГК РФ предусмотрено, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями.

В соответствии со ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

дата> ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Основанием возникновение права собственности явился договор дарения недвижимого имущества от 

<

дата>. В свидетельстве указано существующее ограничение (обременение) права – аренда.

Из выписок из ФГИС ЕГРН № от 

<

дата> и № от 

<

дата> видно, что собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> являлась ФИО15, с 

<

дата> собственником указанного земельного участка является ФИО5. На данном земельном участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, весь объект; дата государственной регистрации – 

<

дата> год; срок, на который установлено ограничение прав и обременение – 

<

дата>; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2; основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от 

<

дата>.

Как следует из пояснений ответчицы Пасечник М.Д. в судебном заседании, в возражениях на иск и пояснений о продаже земельной доли с кадастровым номером № от 

<

дата>, она, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №. В 

<

дата> года к ней обратился ФИО5 с просьбой продать ему, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. ФИО5 предложил ей за данный земельный участок сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку она собиралась переезжать на постоянное место жительства в другой регион РФ, она согласилась продать ему принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 передал ей денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет приобретаемого им земельного участка, но договор купли-продажи составлять не стал, предложив ей оформить куплю-продажу договором дарения, объясняя это тем, что ФИО2 имеет первоочередное право покупки на данный земельный участок. Также ФИО5 сообщил ей, что ФИО2 не желает покупать принадлежащий ей земельный участок, а ему будет проще и самое главное быстрее, оформить земельный участок именно по договору дарения. Поскольку ей было безразлично, каким именно способом будет продан принадлежащий ей земельный участок, она подписала договор дарения от 

<

дата> за проданный ею земельный участок ФИО5. В настоящее время ей стало известно, что ФИО2 о состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между нею и ФИО5, ничего известно не было. 

Иного по делу не представлено.

Таким образом, ФИО5 и Пасечник М.Д., заключая договор дарения земельного участка, прикрывали другую сделку, а именно куплю-продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения, то есть действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. 

При таких обстоятельствах, договор дарения от 

<

дата> земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ничтожным. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер). Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц. Заявитель вправе представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

В силу ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое или направляемое правообладателю только в форме документа на бумажном носителе, закладная и иные документы выдаются правообладателю – физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции РФ № от 

<

дата>, книги учета документов и дела правоустанавливающих документов представляют собой неотъемлемую часть Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) и являются документами вечного хранения. Уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается (пункт 4 статьи 12 Закона). Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав (кадастровым номером, а при его отсутствии - условным номером). Номер дела правоустанавливающих документов указывается на его титульном листе. Документы нумеруются и хранятся в делах в хронологическом порядке их поступления. Дела правоустанавливающих документов прошиваются. Дело содержит опись документов, хранящихся в нем, в которой для каждого документа указываются: его порядковый номер в деле, наименование и реквизиты, номера листов в деле. В случае, если вносимые в опись сведения не умещаются на одном листе, открывается дополнительный лист описи. Листы описи нумеруются порядковыми номерами, начиная с единицы. В копии, помещаемой в дело расписки, подлинник которой выдан заявителю, делается отметка о возврате заявителю после завершения государственной регистрации прав подлинников документов с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (обособленного подразделения территориального органа Службы), выдавшего документы, и лица, получившего документы. Запись о выдаче документов скрепляется подписями работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (обособленного подразделения территориального органа Службы), и получателя документов. Копии документов остаются в деле.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом. Реестровые дела ведутся в электронной форме, за исключением случая, указанного в части 4 настоящей статьи. Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. 

Согласно ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Порядком ведения, порядком и сроками хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/666 от 

<

дата>, реестровые дела и книги учета документов являются частью Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (часть 2 статьи 7 Закона). Реестровые дела ведутся в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ. Тома дела, формируемые в бумажном виде, прошиваются. Каждый том дела содержит опись хранящихся в нем, в которой для каждого документа указываются: его порядковый номер в томе; наименование и реквизиты;

номера листов в томе (для томов, формируемых в бумажном виде). Опись документов ведется в электронном виде, а для томов, формируемых в бумажном виде, - в форме бумажного документа. Реестровое дело объекта недвижимости идентифицируется кадастровым номером соответствующего объекта недвижимости. В реестровое дело объекта недвижимости помещаются документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (в том числе поступившие в ходе осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в порядке внутриведомственного и межведомственного взаимодействия. Если документы на государственную регистрацию прав были представлены в форме бумажных документов, в том дела, формируемый в бумажном виде, помещаются следующие документы: заявления о государственной регистрации прав; правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) прав, если такие документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах (например, договор, справка о полном внесении паевого взноса); иные документы, составляемые заявителем (представляемым им лицом, если заявителем является представитель правообладателя, стороны (сторон) сделки) и (или) заверяемые (подписываемые) его личной подписью (которые отсутствуют в распоряжении иных уполномоченных органов или должностных лиц (нотариусов). В том дела, формируемый в бумажном виде, также помещается копия расписки в получении документов на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в которую вносится запись о документах, подлежащих возврату заявителю после завершения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также о документах, указанных в абзаце втором пункта 40 Порядка, с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов работника органа регистрации прав, выдавшего документы, и лица, получившего документы, скрепляемая подписями работника органа регистрации прав и получателя документов.

Из реестрового дела Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> на объект недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится 

<

адрес>, следует, что 

<

дата> за ФИО15 на основании решения Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> (вступило в законную силу 

<

дата>), имеющегося в реестровом деле, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится 

<

адрес>, и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. 

<

дата> был зарегистрирован договор аренды земельного участка № от 

<

дата> между КФХ «ФИО2» в лице ФИО2 и ФИО15, имеющийся в реестровом деле. 

<

дата> ФИО15 выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в котором указано существующее ограничение (обременение) права – аренда.

<

дата> ФИО5 и ФИО15 поданы заявления о регистрации сделки: дарения и прекращении регистрационной записи № от 

<

дата> на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Также ФИО5 

<

дата> подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 

<

дата> видно, что на регистрацию были поданы следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> № в одном экземпляре; договор дарения от 

<

дата> в 3 экземплярах; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> № в одном экземпляре; копия выписка из ЕГРЮЛ от 

<

дата> № в одном экземпляре; копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе от 

<

дата> № в одном экземпляре; копия свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 

<

дата> № в одном экземпляре; чек от 

<

дата> №; чек от 

<

дата> №; чек от 

<

дата> №. 

Согласно описи реестрового дела на листах 

<

данные изъяты> содержится договор дарения от 

<

дата>.

Между тем, на указанных листах содержатся чек от 

<

дата> № (л.д. 29), чек от 

<

дата> № (л.д. 28). 

Договор дарения от 

<

дата> отсутствует в материалах реестрового дела.

Также в материалах реестрового дела отсутствуют копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе от 

<

дата> № и копия свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 

<

дата> №. 

Кроме того, в материалах реестрового дела отсутствуют сведения о регистрации договора дарения от 

<

дата>.

Таким образом, из содержания реестрового дела, а также в связи с отсутствием договора дарения от 

<

дата> и не предоставления указанного договора суду ответчиками, не возможно достоверно сделать вывод о том, заключен ли договор дарения от 

<

дата> земельного участка с кадастровым номером № между ФИО15 и ФИО5, как физическим лицом, или же он заключен между ФИО15 и ФИО5, как главой КФХ «ФИО5», что имеет существенное значение, поскольку дарение сельскохозяйственной организации, крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, имеет те же юридически значимые характеристики, что и продажа доли в праве.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 74-ФЗ от 

<

дата> «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства устанавливают по взаимному согласию внутренний распорядок фермерского хозяйства, права и обязанности с учетом квалификации и хозяйственной необходимости, а также ответственность за неисполнение установленных обязанностей. Каждый член фермерского хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от деятельности фермерского хозяйства в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции (личный доход каждого члена фермерского хозяйства). Размер и форма выплаты каждому члену фермерского хозяйства личного дохода определяются по соглашению между членами фермерского хозяйства.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 74-ФЗ от 

<

дата> «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства. Глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.

В силу ст. 17 Федерального закона № 74-ФЗ от 

<

дата> «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава фермерского хозяйства: организует деятельность фермерского хозяйства; без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности; осуществляет прием на работу в фермерское хозяйство работников и их увольнение; организует ведение учета и отчетности фермерского хозяйства; осуществляет иные определяемые соглашением между членами фермерского хозяйства полномочия.

Решением Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> в удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО12, ФИО13 к ФИО2 о признании закрытия КФХ «ФИО2» незаконным и исключении записи из ЕГРИП о прекращении деятельности КФХ «ФИО2» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 

<

дата> решение Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО14, ФИО12, ФИО13 к ФИО2 о признании закрытия КФХ ФИО2» незаконным и исключении записи из ЕГРИП о прекращении деятельности КФХ «ФИО2» удовлетворены. Признано незаконным признание закрытия КФХ «ФИО2» на основании записи ЕГРИП №. Решение явилось основанием для внесения изменений в ЕГРИП. 

Как установлено судом, КФХ «ФИО2» является действующим, главой является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРИП от 

<

дата>, от 

<

дата>, а также решениями Арбитражного суда.

Так, ФИО2 обращался в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском к ФИО14, ФИО12 и ФИО13 с требованием о признании незаконным решения общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства, оформленного протоколом от 

<

дата>, которым приняты решения о смене главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и избрании новым главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО14, об установлении перечней имущества, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству: перечень собственного движимого и недвижимого имущества, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в аренде крестьянского (фермерского) хозяйства, оформленный приложением № к протоколу от 

<

дата>, перечень сельскохозяйственного оборудования и инвентаря, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству, оформленный приложением № к протоколу от 

<

дата>, перечень запасных частей, инструментов и прочего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, оформленный приложением № к протоколу от 

<

дата>. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> в удовлетворении иска отказано. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> решение от 

<

дата> отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением суда кассационной инстанции от 

<

дата> постановление от 

<

дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд. При новом рассмотрении постановлением суда апелляционной инстанции от 

<

дата> решение от 

<

дата> отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением суда кассационной инстанции от 

<

дата> постановление от 

<

дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд. При новом рассмотрении постановлением суда апелляционной инстанции от 

<

дата> решение от 

<

дата> отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением суда кассационной инстанции от 

<

дата> постановление апелляционного суда от 

<

дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе.

При новом рассмотрении постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> решение от 

<

дата> отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> кассационной инстанции от 

<

дата> постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> оставлено без изменений.

Согласно договору аренды земельного участка № от 

<

дата> между ФИО15 и КФХ «ФИО2» в лице ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого ФИО15 сдает, а КФХ «ФИО2» принимает во временное владение и пользование (в аренду) принадлежащий ФИО15 на основании решения Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>, земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 

<

дата> и вступает в силу с момента государственной регистрации в Апанасенковском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по 

<

адрес>. Срок аренды исчисляется с момента вступления в силу настоящего договора. Договор зарегистрирован 

<

дата>.

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка № от 

<

дата> арендатор имеет право, в случае продажи арендодателем принадлежащего ему земельного участка арендатор имеет преимущественное право покупки этого участка, при продажи земельного участка третьему лицу земельный участок остается в пользовании арендатора до истечения срока действия данного договора.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка № от 

<

дата> арендодатель обязуется сообщать арендатору о правах третьих лиц на земельный участок, возникающих после подписания данного договора, в течение 10 дней с момента возникновения этих прав.

Таким образом, ФИО2, являясь главой КФХ «ФИО2» и членом КФХ «ФИО2» вправе обратиться в суд с требованиями о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, от 

<

дата>, совершенного между ФИО6 и ФИО5, недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Относительно заявленного пропуска ФИО2 и КФХ «ФИО2» срока исковой давности представителем ответчика ФИО5 ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материала проверки ОМВД России по 

<

адрес> №, зарегистрированного в КУСП за № от 

<

дата> следует, то ФИО2 

<

дата> обратился в ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением, в котором просит принять меры к ФИО5, который неправомерно использует земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве аренды № от 

<

дата> с кадастровым номером №, тем самым нарушает законные права ФИО2 на использование данного земельного участка. ФИО5 незаконно использует вышеуказанный земельный участок с 

<

дата> года по настоящее время. 

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

дата> дознавателя ГД ОМВД России по 

<

адрес> ФИО21 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из указанного постановления следует, что 

<

дата> в дежурную часть Одела МВД России по 

<

адрес> от ФИО2 поступило заявление, в котором последний просит принять меры к ФИО5, который в период времени с 

<

дата> года по 

<

дата> неправомерно использует земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ему на праве договора аренды № от 

<

дата>, тем самым нарушает его законные права на использование данного земельного участка. Опрошенный ФИО2, пояснил, что 

<

дата> он заключил договор аренды земельного участка с кадастровым №, который принадлежит ФИО9. Договор был заключен сроком на 

<

дата> лет. В период времени с 

<

дата> года по 

<

дата> ФИО5 неправомерно использует вышеуказанный земельный участок. Опрошенный ФИО5, пояснил, что в 

<

дата> году ему ФИО9 подарила, земельный участок с кадастровым №. После оформления данного участка он оформил его в свою собственность, и у него имеется свидетельство о государственной регистрации права № от 

<

дата>. Подаренный ему участок был арендован фермером ФИО2. В 

<

дата> году ему стало известно, что КФХ ФИО2 больше не существует, и регистрационные права данного КФХ прекращены. Тогда он решил, что раз договор аренды был составлен с КФХ ФИО2, который уже не существует, и согласно этого договор можно считать расторгнутым. В связи, с этим он с 

<

дата> года стал обрабатывать свой земельный участок с кадастровым №.

Таким образом, ФИО2 узнал о том, что арендованный им земельный участок перешел в собственность ФИО5 от ФИО15 на основании договора дарения, 

<

дата>, то есть с даты вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что срок необходимо исчислять с 

<

дата>.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 и Пасечник М.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки 

<

дата>, то есть в пределах срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ФИО2 было известно о заключении между ФИО5 и Пасечник М.Д. оспариваемой сделки – договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения и производились начисления КФХ «ФИО2» дохода за 

<

дата> годы за использование указанного земельного участка расцениваются как несостоятельные, основанными на предположениях и не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно информации, предоставленной Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> (исх. №@), о суммах начисленного дохода (справки по форме 2-НДФЛ) налоговым агентом - КФХ «ФИО2», доход (арендная плата) начислялся: Пасечник М.Д. за 

<

дата> годы, а именно за 

<

дата> год – 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> – 

<

данные изъяты> рублей, с 

<

дата> года и в последующие периоды доход Пасечник М.Д. не начислялся; ФИО5 за 

<

дата> годы, а именно за 

<

дата> год – 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год – 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> года – 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год – 

<

данные изъяты> рублей, с 

<

дата> года и в последующие периоды доход ФИО5 не начислялся.

Согласно письму Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от 

<

дата> №@) налоговым агентом ФИО2 представлены справки по форме 2-НДФЛ на имя: ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок), согласно представленных данных общая сумма дохода за 

<

дата> год составила 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год -

<

данные изъяты> рублей; ФИО8 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок), согласно представленных данных общая сумма дохода за 

<

дата> год составила 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей, за 

<

дата> год - 

<

данные изъяты> рублей.

Из выше указанного следует, что сумма дохода, начисляемая КФХ «ФИО2» на 

<

данные изъяты> доли (один пай) в праве на земельный участок в 

<

дата> году составляла 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей, в 

<

дата> году - 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № от 

<

дата> № ФИО5 принадлежало в 

<

дата> году 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (номер и дата регистрации права: № от 

<

дата>). В 

<

дата> году ФИО5 приобрел 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (номер и дата регистрации права: № от 

<

дата>). В 

<

дата> году ФИО5 приобрел 1/23 доли в праве собственности на земельный участок (номер и дата регистрации права: № от 

<

дата>). Таким образом, ФИО1 в период с 

<

дата> включительно (до даты заключения договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 

<

дата> (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>), принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на которые производилось начисление дохода (арендной платы) с представлением соответствующих сведений в налоговый орган (справка по форме 2-НДФЛ).

<

дата> между КФХ «ФИО2» и собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование) был заключен договор аренды № (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>). Дополнительным соглашением от 

<

дата> (номер и дата регистрации: № от 

<

дата>) в указанный договор были внесены изменения, а именно согласно пункт 3.3 общий размер арендной платы за одну земельную долю, которая является 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за один год составляет зерно озимой пшеницы - 

<

данные изъяты> кг или в денежном выражении по цене, сложившейся на момент реализации.

<

дата> между КФХ «ФИО2», в лице главы ФИО2 и Пасечник М.Д. был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, сроком на 

<

дата> лет. Указанный договор зарегистрирован 

<

дата>. Пунктом 3.3 договора стороны установили, что общая сумма годовой арендной платы на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет зерно пшеницы фуражное - 

<

данные изъяты> килограммов или в денежном выражении 

<

данные изъяты> рублей.

Из указанного договора следует, что доход ФИО5 за этот участок должен был составлять 

<

данные изъяты> рублей, а не 

<

данные изъяты> рублей. 

Пояснения ФИО12, ФИО13 и ФИО14 о том, что ФИО2 знал о том, что ФИО15 продает земельный участок с кадастровым номером №, поставил их об этом в известность, они отказались от приобретения данного земельного участка из-за отсутствия у КФХ «ФИО2» денежных средств не принимаются судом во внимание по следующим основаниям. 

Суду не было представлено доказательств уведомления ФИО15 КФХ «ФИО2» о продаже земельного участка с кадастровым номером №, не был представлен протокол собрания членов КФХ «ФИО2» по вопросу приобретения или отказа от приобретения указанного земельного участка.

Согласно налоговой декларации по единому сельскохозяйственному налогу за 

<

дата> года сумма доходов за налоговый период составила 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, у КФХ «ФИО2» имелись денежные средства для приобретения земельного участка у ФИО15. 

Кроме того, суд не принимает во внимание указанные пояснения, поскольку между ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО2 сложились неприязненные отношения, что подтверждается их неоднократными обращения в Арбитражный суд и районный суд, в том числе и по поводу имущества и прибыли КФХ «ФИО2», а также решением Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, которым исковые требования ФИО2 к ФИО14, ФИО12, ФИО13 о признании отсутствующим членства в КФХ «ФИО2», удовлетворены. Признано отсутствующим членства ФИО14, ФИО12, ФИО13, в КФХ «ФИО2». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 

<

дата> решение Апанасенковского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> отменено. Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО14, ФИО12, ФИО13 о признании отсутствующим членства в КФХ «ФИО2» прекращено.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчица Пасечник М.Д. она не уведомляла ни ФИО2, ни ФИО12, ни ФИО13, ни ФИО14 о том, что она продает свой земельный участок и не предлагала им его приобрести.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что поскольку 

<

дата> Межрайонной инспекцией ФНС № по 

<

адрес> в ЕГРИП внесена запись о прекращении КФХ «ФИО2» на основании решения членов КФХ, то согласно ст. 419 ГК РФ договор аренды земельного участка № от 

<

дата> прекращается, расцениваются как несостоятельные и не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В данной статье речь идет о прекращении обязательств, в которых данное юридическое лицо выступает в качестве кредитора или должника, а не арендатора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. 

Указанными нормами закона не предусмотрено досрочное прекращение договора аренды в связи с ликвидаций юридического лица.

Кроме того, ФИО5 не обращался с заявлением о досрочном расторжении договора аренды, а также в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> с заявлением о погашении записи об обременении земельного участка арендой.

А, кроме того, КФХ «ФИО2» в 

<

дата> года продолжало обрабатывать земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором подряда на обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в аренде КФХ «ФИО2» от 

<

дата>, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить за счет собственных сил и средств в пользу заказчика следующие работы и оказать Заказчику следующие услуги: обработка земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> (пахота, культивация, сев, внесение удобрений, уборка урожая и другие работы, необходимые для полноценной обработки земельного участка сельскохозяйственного назначения), находящегося в аренде «Заказчика» на основании договора № аренды земельного участка от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, номер регистрации № Срок оказания услуг (выполнения работ): с «

<

дата> года по «

<

дата> года. 

На основании выше изложенного, исковые требования ФИО2 и главы КФХ «ФИО2» ФИО2 к ФИО5, Пасечник М.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и КФХ «ФИО2» к ФИО5, Пасечник М.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 

<

дата>, совершенный между ФИО6 и ФИО5, ничтожным. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Аннулировать запись о государственной регистрации права по договору дарения земельного участка с кадастровым номером № от 

<

дата>, заключенного между ФИО6 и ФИО5, № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья: Н.Е. Горностай