2-306/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 8 мая 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «АгроМолоко», ФИО2 об определении границ земельного участка, вынесении извенений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «АгроМолоко», ФИО2 об определении границ земельного участка, вынесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с Кн 

<

данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью определения границ земельного участка обратилась в ООО «Геодезия и кадастр», в ходе работ выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с КН 

<

данные изъяты> АО «АгроМолоко» и земельным участком с КН 

<

данные изъяты>, принадлежащим ФИО2

Истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности, иск признал и просил внести изменения по варианту 3 или 4 дополнительной экспертизы.

Представитель АО «АгроМолоко» по доверенности ФИО4 не возражает против установления границ истца по правоустанавливающим документам и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец являются собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО8 (л.д.9,10). Границы земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство строений на участке по адресу: 

<

адрес> ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано разрешение на строительство жилого дома с гаражом, представлен проект.

Таким образом, земельный участок истца, а также расположенные на нем строения существовали на момент установления ЗАО «Малино» ( в настоящее время АО «АгроМолоко») границ принадлежащего им земельного участка.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок составлял 1200 кв.м и на нем были расположены строения

Ответчики являются собственниками земельных участков: АО «АгроМолоко» с КН 

<

данные изъяты>, ФИО2 с КН 

<

данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера выявлено наложение границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> с границами земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.. 

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу с КН 

<

данные изъяты> а также границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> пересекают границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> соответствуют местоположению по выкопировке из адресного плана 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическом пользованию превышает площадь по правоустанавливающим документам. Жилой дом, расположенный в границах общего земельного участка по фактическому пользованию практически полностью входит в границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> частично соответствует местоположению по сведениям ЕГРН, имеется пересечение с границами земельного участка с КН 

<

данные изъяты>. Нежилое строение, расположенное в границах земельного участка по фактическому пользованию выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка превышает площадью по правоустанавливающим документам на 89 кв.м. 

Споров по фактическим границам нет.

Земельный участок с КН 

<

данные изъяты> не огорожен долговременными знаками, определить границы данного участка по фактическом пользованию не представляется возможным.

. Местоположение границ земельного участка истца и ответчиков по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, представлены варианты исправления реестровой ошибки для устранения пересечения земельных участков, принадлежащих ответчикам с границами земельного участка истца и внесения изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ.

Истец не возражает против вариантов установления границ по правоустанавливающим документам. Представитель ФИО2 просит в порядке исправления реестровой ошибки принять варианты 3 или 4 дополнительного заключения. Представитель АО «АгроМолоко» считает, что установление границ земельного участка истца возможно только по правоустанавливающим документам.

Суд считает, что установление границ ответчика ФИО2 возможно с третьему варианту дополнительного заключения эксперта, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Стороны согласны с представленным заключением.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к АО «АгроМолоко», ФИО2 об определении границ земельного участка, вынесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> границах согласно заключения эксперта:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> в части исключения пересечения границ с земельным участком с КН 

<

данные изъяты>, исключив из границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> зону наложения в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка составляет: 775 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 8 мая 2019 года

Судья: Середенко С.И.