Дело № 2-1465/2025

УИД 67RS0003-01-2025-000015-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи: Селезеневой И.В.,

при секретаре: Ирисовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В период проживания в квартире им за счет собственных средств и сил, с целью повышения уровня благоустройства им комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- в помещении прихожей № 1 заложен дверной проем и пробит новый дверной проем в комнату;

- в помещении жилой комнаты № 4 смонтирована перегородка с дверным проемом, в результате чего было образовано нежилое помещение коридора № 8;

- между образованным помещением коридора № 8 и кухней демонтирован дверной блок;

- в помещении жилой комнаты № 7 демонтирован дверной шкаф.

Других изменений в жилом помещении не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались, переустройство жилого помещения не проводилось. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки незначительно изменилась с 58.5 кв.м. на 58,2 кв.м. Жилая площадь изменилась с 44,0 кв.м. на 43,02 кв.м.

Так как произведенная перепланировка квартиры произведена без согласования с Администрации г. Смоленска, то в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст. 26 ЖК РФ она является самовольной.

Как следует из экспертного заключения ООО «МФЦ «Бином» от 27.11.2024:

- в результате проведенной перепланировки изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло;

- перепланировка жилого помещения выполнена без нарушения конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом;

- квартира в перепланированном виде пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранена в перепланированном виде.

Считает, что перепланировка квартиры не повлекла за собой нарушение несущей способности строительных конструкций здания и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию здания, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав представителя истца, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2024.

В период проживания в квартире им за счет собственных средств и сил, с целью повышения уровня благоустройства им комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- в помещении прихожей № 1 заложен дверной проем и пробит новый дверной проем в комнату;

- в помещении жилой комнаты № 4 смонтирована перегородка с дверным проемом, в результате чего было образовано нежилое помещение коридора № 8;

- между образованным помещением коридора № 8 и кухней демонтирован дверной блок;

- в помещении жилой комнаты № 7 демонтирован дверной шкаф.

Других изменений в жилом помещении не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались, переустройство жилого помещения не проводилось. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки незначительно изменилась с 58.5 кв.м. на 58,2 кв.м. Жилая площадь изменилась с 44,0 кв.м. на 43,02 кв.м.

Так как произведенная перепланировка квартиры произведена без согласования с Администрации г. Смоленска, то в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст. 26 ЖК РФ она является самовольной.

Как следует из экспертного заключения ООО «МФЦ «Бином» от 27.11.2024:

- между помещением № 1, общей площадью 2,9 кв.м., и помещением № 4, общей площадью 20,3 кв.м. произведены работы по демонтажу дверного блока с последующей закладкой дверного проема, работы по пробитию нового дверного проема;

- в помещении № 4, общей площадью 20,3 кв.м., произведены работы по монтажу новой перегородки с дверным проемом. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение № 4, общей площадью 18,5 кв.м., помещение № 8, общей площадью 1,5 кв.м.;

- между помещением № 4, общей площадью 20,3 кв.м., и помещением № 3, общей площадью 5,8 кв.м., произведены работы по демонтажу дверного блока;

- в помещении № 7, общей площадью 13,0 кв.м., произведены работы по демонтажу встроенного шкафа. В результате производства демонтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение № 7, общей площадью 14,0 кв.м.

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменилась:

общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 58,5 кв.м., в том числе с балконом 60,7 кв.м., жилая площадь 44,0 кв.м., подсобная площадь – 14,5 кв.м.;

общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 58,2 кв.м., в том числе с балконом 60,4 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., подсобная площадь – 15,0 кв.м.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее.

В результате нового планированного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Техническое состоя6ние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.

Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. 

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим необходимое образование, стаж, опыт экспертной деятельности, лицензию на осуществление оценочной деятельности. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства, данное экспертное заключение сторонами не оспорено.

В судебном заседании эксперт ФИО4 (после заключения брака ФИО3) пояснила, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.