Дело № 2-2709/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В 1996 году в жилом доме произведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки Литера Б4, состоящей их кухни площадью 5,9 кв.м., котельной 1,2 кв.м., холодной пристройки б1 площадью 5,6 кв.м. и литера б2 площадью 1,13 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились в Администрацию Центрального административного округа г. Омска с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № исхАЦАО№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что параметры объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют нормативам градостроительного проектирования жилых зон, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22.03.2017 № 519 (минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания мене 3 метров).

По результатам исследования, жилой дом пригоден для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на нормы права, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/12 доли, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/12 долю, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 долю, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 долю на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>

В судебном заседании истцы участия не принимали, просили удовлетворить заявленные требования и рассмотреть их без участия истцов.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, Управления Росреестра по Омской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Кроме того, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, общей площадью 99,3 кв.м. (далее – жилой дом), зарегистрировано за ФИО3 – 1/3, ФИО5 -1/6, ФИО4 – 1/6.

Жилой дом находится в границах земельного участка №, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, 

<

адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО3 – 1/3, ФИО5 -1/6, ФИО4 – 1/6, ФИО1 – 1/6, ФИО2 -1/6.

Как следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 16).

В соответствии со свидетельством о праве по наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? от 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 17).

В соответствии с положениями пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома являются ФИО1 (3/12 доли), ФИО2 (1/12 доля), за ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 109,7 кв.м, из них жилая – 99,3 кв.м., вспомогательная 10,4 кв.м., самовольно переустроенная – 7,1 кв.м.

При этом, к самовольно устроенным помещениям отнесена литера Б4, площадью 7,1 кв.м., построенная в 1996 году (л.д. 33-34).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО11, работником ООО «Сибирский эксперт» от 21.04.2020, общая площадь жилого дома без учета внутренних перегородок составляет 111,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 9 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 121,5 кв. м. (л.д. 94-122).

Согласно полученному уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 18.05.2020 в качестве несоответствия объекта реконструкции требованиям законодательства является несоответствие минимального отступа от границ смежных земельных участков до здания менее 3 метров (л.д. 48).

В соответствии с положениями статьи 45 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м.

В соответствии с заключением ООО «ОМЭКС» № №-РО от ДД.ММ.ГГГГ здание общей площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан (л.д. 49-93). 

Принимая во внимание экспертное заключение, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, учитывая характер и степень допущенного нарушения, срок фактической реконструкции жилого дома, суд полагает возможным сохранение жилого дома в реконструированном виде и удовлетворение заявленных требований о признании права собственности истцов на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес> общей площадью 121,5 кв.м., количество этажей 1, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/12 доли на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, общей площадью 121,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/12 долю на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, общей площадью 121,5 кв.м.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, общей площадью 121,5 кв.м.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 долю на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, общей площадью 121,5 кв.м.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 долю на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, общей площадью 121,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2020.

Копия верна

Решение вступило в законную силу _________

УИД 55RS0002-01-2020-004318-84

Подлинный документ подшит в деле № 2-2709/2020

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья ___________________А.Ю. Потеревич 

Секретарь __________________________