Дело №2-499/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 41,60 кв., в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1977 года истец владеет указанным домом открыто и непрерывно, уплачивает земельный налог и коммунальные платежи, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, осуществляет иные действия как собственник имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске, вновь приведя их суду. Объяснили, что в 

<

адрес> проживают ФИО1, его супруга ФИО4, дочь ФИО2, ее сын и племянник. ФИО1 владеет указанным домом с 1977 года, несет расходы по его содержанию. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Объяснила, что она является супругой ФИО1, проживает в 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Чувашколхозстройобъединением Проектный институт «Чувашсельхозпроект» составлен проект газоснабжения жилого 

<

адрес> в д. 

<

адрес> по состоянию на 1978 год, домовладельцем указан ФИО1

Указом Президиума Верховного Совета Чувашской АССР от 25 октября 1979 года деревни Большое Шахчурино, Вачалкасы, Обиково Синьялского сельсовета Чебоксарского района переданы в административное подчинение Калининского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары.

Постановлением Президиума Верховного Совета Чувашской АССР от 25 августа 1983 года деревни Аникеево, Гремячево, Пятино, Соляново Соляновского сельсовета, Большое Шахчурино, Вачалкасы, Обиково включены в черту г. Чебоксары, исключены из списка населенных пунктов Чувашской АССР.

В списке жителей д. Обиково Чебоксарского района Чувашской АССР, переданной в черту г. Чебоксары, значится ФИО1 с домовладением по адресу: 

<

адрес>

Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 15 декабря 1983 года в частичное изменение решения исполкома горсовета № от 23.09.1983 в 

<

адрес> улице, расположенной перпендикулярно 

<

адрес>, присвоено имя советского писателя 

<

адрес>, присвоено наименование «

<

адрес>».

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 1980 год, следует, что собственником указанного домовладения является ФИО1

МУБ «БТИ и ПЖФ» по состоянию на июль 1998 года составлен технический паспорт на домовладение по адресу: 

<

адрес> собственником дома указан ФИО1

Из лицевого счета домовладения 

<

адрес> следует, что главой семьи является ФИО1, членами семьи являются ФИО4 (жена), ФИО5, ФИО2, ФИО3 (дети), жилой дом возведен в 1977 году.

Стороной истца представлены платежные извещения на имя ФИО1 об уплате налога за 1984, 1988 годы по налогу с владельца строения и земельному налогу в отношении домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

15.01.1995 ФИО1 выдано страховое свидетельство № на имущество, которое находится по адресу: 

<

адрес> произведен расчет налога с владельца строения, земельного участка.

На основании полиса от 06.01.2000 серии № ОАО «РОСГОССТРАХ» жилой дом и хозяйственные постройки к нему: сени, сарай, по адресу: 

<

адрес>, были застрахованы в период с 07.01.2000 по 06.01.2001, выгодоприобретателем указан ФИО1

В полисе от 11.01.2002 серии № ОАО «РОСГОССТРАХ» указано, что жилой дом с верандой (сени) и хозяйственные постройки к нему: баня с предбанником, гараж, хозяйственный блок, по адресу: 

<

адрес> были застрахованы в период с 12.01.2002 по 11.01.2003.

В соответствии с полисом от 16.01.2003 серии № ОАО «РОСГОССТРАХ» жилой дом с верандой (сени) и хозяйственные постройки к нему: сени, веранда, баня, предбанник, хозяйственный блок, по адресу: 

<

адрес> застрахованы в период с 17.01.2003 по 16.01.2004, страхователь – ФИО4

ФИО1 представлены квитанции об уплате платежей по государственному обязательному страхованию за домовладение по адресу: 

<

адрес> а также квитанции об уплате электроэнергии по домовладению 

<

адрес>, земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленного АО «БТИ» по состоянию на 21 августа 2018 года, следует, что жилой дом построен в 1977 году, является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 41,60 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., сведений о регистрации права собственности не имеется.

Из выписки из ЕГРН от 18.09.2018 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 975 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно техническому отчету № от 16.01.2019 

<

данные изъяты> о проведении независимой технической экспертизы по адресу: 

<

адрес> существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, является капитальным строением 4 группы капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 60 лет и пригодно для постоянного проживания. Существующее здание расположено в границах участка. Расстояние между существующим зданием и соседними зданиями более 3 м. и соответствует нормативной документации по пожарной безопасности для жилых зданий малоэтажной жилой застройки. Таблица 2 СП 4.13130.2013 и таблица 2 СП 53.13330.2011. Расположение жилого дома соответствует требованиям СП 53.13330.2011 п 6.6 и 6.7 по минимальному расстоянию до границ соседнего участка, здание расположено на расстоянии более 3м. от границ соседнего участка, и более 3м. от красной линии проезда. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии» от 18.07.2018 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Истец, заявляя исковые требования о признании права собственности на дом, ссылается на возникновение у него прав в силу ст. 234 ГК РФ. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, вступая во владение вещью, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности владения, то есть в тех случаях, когда вещь поступает во владение в результате внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так как материалы дела не свидетельствуют о том, что спорный жилой дом подлежал сносу как самовольно возведенный, и указывают на то, что он был узаконен органом местного самоуправления, владея и пользуясь спорным жилым домом как своим собственным, ФИО1 не имел оснований полагать о неправомерности своего владения.

Иных лиц, которые могли бы считаться собственниками спорного жилого дома по какому-либо предусмотренному законом основанию, не имеется.

Согласно материалам дела владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто и непрерывно в течение установленного законом срока приобретательной давности (более 30 лет), ему начислялся налог на имущество физических лиц, который он своевременно оплачивал.

По месту нахождения спорного жилого дома имеется и земельный участок соответствующего целевого назначения.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года. 

Судья Е.В. Лащенова