Дело № Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.04.2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 267,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом, изготовленным ФИО2» от 28.07.2018г. 

Доводы иска мотивированы тем, что между истцом и земельным комитетом Администрации ЯМР ЯО, от имени Ярославского муниципального района 22.03.2012г. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Целевое назначение указанного участка: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды по 15.03.2015г., не пролонгировался. 

В 2018г. истец построил на указанном земельном участке жилой дом. При строительстве истец не смог получить необходимые разрешения, поскольку закончился договор аренды, в возобновлении договора аренды МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» отказало.

21.11.2018г. между истцом и Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» был заключен договор аренды земельного участка № сроком до 11.11.2019г. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. возведен без получения необходимых документов. 

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца – по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и земельным комитетом Администрации ЯМР ЯО, от имени Ярославского муниципального района 22.03.2012г. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Целевое назначение указанного участка: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды по 15.03.2015г., не пролонгировался. 

В 2018г. истец построил на указанном земельном участке жилой дом. При строительстве истец не смог получить необходимые разрешения, поскольку закончился договор аренды, в возобновлении договора аренды МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» отказало.

21.11.2018г. между истцом и Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» был заключен договор аренды земельного участка № сроком до 11.11.2019г. 

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с заключением специалиста по строительно -техническому обследованию блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. установлено, что параметры строительно-монтажных работ, выполненных в ходе возведения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия», а также удовлетворяю требованиям пожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 03.07.2016). Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, соответственно, обследуемые конструкции данного блокированного жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 10.09.2018г..№ 26/306-Э строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением №4021/24 от 26.09.018г. установлено соответствие жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 267,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, кадастровый номер № в соответствии с кадастровым паспортом, изготовленным ФИО2» от 28.07.2018г. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Кропотова