№ 2-861/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – 

судьи Томского районного суда Куцабовой А.А.,

при секретаре Хомяковой И.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

ответчика (третьего лица) ФИО4,

рассмотрел в судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-861/2019 по искам

ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 об освобождении имущества от ареста, отмене запрета на совершение регистрационных действий, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о переходе права собственности на недвижимое имущество – гараж, назначение: нежилое, площадь 27,8 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, /.../, № на основании договора купли-продажи гаражного бокса от /.../. 

В обоснование заявленного требования указано, что /.../ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: /.../, пер. Гаражный, 34. Гаражный бокс принадлежал ФИО5 на праве собственности. При заключении договора купли-продажи гаражного бокса от /.../ ФИО1 произвел оплату, передав ФИО5 денежные средства в размере 170000 рублей. Поскольку после заключения договора гаражный бокс фактически передан ФИО1, то последний до настоящего времени им владеет и пользуется. С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс ФИО1 /.../ обратился к ФИО5 с уведомлением о необходимости явиться в МФЦ Управления Росреестра по /.../. ФИО5 в назначенное время не явилась и тем самым уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Продавцом была исполнена обязанность по передаче гаражного бокса, а покупателем исполнена обязанность по оплате его стоимости. 

ФИО1 обратился в суд к ФИО5 также с иском об освобождении от ареста гаража, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, /.../, /.../, отмене запрета на совершение в отношении гаража, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, /.../, №, регистрационных действий. 

В обоснование заявленного требования указано, что постановлением судебного пристава-исполнителя был наложен арест на гаражный бокс кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, /.../, /.../, и запрет на совершение в отношении него регистрационных действий. Управлением Росреестра по /.../ в ЕГРН были внесены записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Данные исполнительные действия являются незаконными, поскольку гаражный бокс кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, /.../, пер. Гаражный, 34, принадлежит не ФИО5, являющейся должником по исполнительному листу от /.../, а ФИО1 на основании договора купли-продажи от /.../. Право собственности на гараж возникло у ФИО1 /.../ – в момент заключения договора купли-продажи. 

Гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по иску ФИО1 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста, отмене запрета на совершение регистрационных действий объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле судом привлечены: в качестве ответчика ФИО6, ответчика (третьего лица) ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 В., действующая на основании доверенности /.../6 от /.../, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик (третье лицо) ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1, указывая, что ФИО5 – ее дочь, деньги за спорный гараж не получала.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО3 действующий на основании определения суда и ордера № от /.../, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО6, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../; Управление Федеральной службы судебных приставов по /.../; Отдел судебных приставов по /.../ Федеральной службы судебных приставов по /.../, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, представителей третьих лиц. 

В письменных пояснениях и дополнении представитель истца ФИО1 В. указала, что договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: /.../, /.../, кадастровый № был заключен между ФИО1 и ФИО5 /.../. Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность. Для соблюдения формы договора продажи гаражного бокса регистрировать саму данную сделку не требуется. Требуется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Постановлением №-ИП от /.../ судебного пристава наложен арест на гаражный бокс, кадастровый №, по адресу: /.../, пер. Гаражный, 34, и запрет на совершение в отношении него регистрационных действий. Данные исполнительные действия являются незаконными, поскольку гаражный бокс принадлежит не ФИО5, являющейся должником по исполнительному листу № /.../ от /.../, а истцу, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса, заключенным между ФИО1 и ФИО5 /.../. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленному документу дословно: «Я, ФИО5, /.../ года рождения, место рождения: /.../ /.../: российское; паспорт /.../ №, выдан Томским РОВД /.../ /.../, код подразделения /.../ Адрес: /.../ (снят с регистрационного учета /.../) продаю гаражный бокс по адресу: /.../, пер. /.../ ФИО1: паспорт : адрес: /...//.../00 рублей (сто семьдесят тысяч рублей)

ФИО5 ФИО1

подпись подпись

/.../.».

По передаточному акту от /.../ после купли-продажи ФИО5 передала ФИО1, а ФИО1 принял ключи от гаражного бокса, расположенного в /.../, переулок Гаражный, 34. 

Из расписки следует, что К. в присутствии ФИО5 получил от ФИО1 в счет погашения имеющегося перед ним долга ФИО5 170000 рублей, причитающиеся ей за проданный ФИО1 гараж, расположенный в /.../№.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделки были согласованы все существенные условия, необходимые для договора данного вида (в том числе условие о цене гаража), с соблюдением требований закона о форме договора, так как стороны сделки, в том числе и собственник имущества – ФИО5, договор купли-продажи подписали. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору продажи следует установить наличие документа о передаче имущества, установить фактический переход имущества от продавца к покупателю, а также факт оплаты по договору со стороны покупателя.

Согласно талону Отдела ОГКУ ТО МФЦ по /.../ от /.../ Одоевец состоял в очереди по услуге «Прием» (недвижимость, квартира, строительство) 

ФИО1 в адрес ФИО5 направлялось уведомление от /.../ о явке в МФЦ Управления Росреестра для государственной регистрации сделки – договора купли-продажи гаража, кадастровый №, площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: /.../, /.../. 

Факт направления указанного уведомления ФИО5 по адресу: /.../, № подтверждается кассовыми чеками Почты России от /.../. 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по /.../ ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /.../, в связи с выбытием по адресу: /.../, однако вновь по месту жительства не регистрировалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № №, следует, что ФИО5 принадлежит гараж, кадастровый №, адрес (местоположение): /.../, пер. Гаражный, /.../, площадью 27 кв.м. В разделе Ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано: прочие ограничения прав и обременения /.../, /.../; запрещение регистрации /.../. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /.../ следует, что земельный участок с кадастровым номером: /.../, имеет адрес (местоположение): /.../, пер. Гаражный, 34, площадь 27+/- 2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаража, для размещения индивидуальных гаражей; правообладатель – Российская Федерация. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда /.../; лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от /.../. 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ предоставлены:

- регистрационные дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /.../:

- доверенность /.../5 от /.../, согласно которой ФИО5 уполномочивает ФИО1 быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ по вопросу оформления и регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: /.../, №, и на земельный участок (или долю в праве собственности на земельный участок) или права аренды земельного участка по адресу: /.../, пер. №;

- договор аренды земельного участка № от /.../; № от /.../;

- постановление Главы администрации /.../ от /.../ №-з; от /.../ №-з;

- выписка из Федеральной службы судебных приставов;

- уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от /.../ №.

Свидетель К. пояснил, что в /.../ году к нему обратилась ФИО6 с просьбой занять деньги. Она пояснила, что нашла покупателя на гараж, вопрос об оформлении всех документов для регистрации права собственности на гараж они решают и пообещала вернуть деньги примерно через месяц. Деньги он ей одолжил, так как был хорошо знаком с ее семьей. Примерно через два месяца ФИО6 и ФИО1 вернули ему деньги, о чем была составлена расписка. ФИО6 говорила, что продала свой гараж ФИО1 

Свидетель С. пояснил, что примерно три года назад ФИО1 приобрел гараж, стал постоянно пользоваться им, сделал ремонт. За время владения ФИО1 спорным гаражом, никто претензий на данное имущество не предъявлял.

Свидетель Л. пояснил, что ФИО1 гаражом по адресу: /.../, пер. Гаражный, 34, пользуется в течение трех лет. До того, как ФИО1 стал владельцем гаража, данным гаражом пользовался мужчина, в гараже находилась иномарка белого цвета. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от /.../ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из ответа Управления Федеральной службы судебных приставов по /.../ от /.../ следует, что на исполнении в отделе судебных приставов по /.../ находится исполнительное производство №/.../ возбужденное /.../ на основании исполнительного документа ФС№ от /.../, выданного Кировским районным судом /.../, о взыскании алиментов на несовершеннолетнюю дочь Киру /.../ года рождения, в отношении ФИО5 в пользу ФИО4 По данным ПАО «Сбербанк России», ПАО «Промсвязьбанк» на имя должника открыты счета. В указанные кредитные организации судебным приставом-исполнителем /.../ направлены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника. На депозитный счет отдела судебных приставов по /.../ денежные средства со счетов должника не поступали. /.../ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о расчете задолженности по алиментам, согласно которому задолженность по алиментам составляет 80809,68 рублей. По данным Росреестра, на имя должника зарегистрировано недвижимое имущество: помещение, расположенное по адресу: /.../, пер. Богдана Хмельницкого, /.../, кадастровый №, площадь: 51.70 кв.м; здание, расположенное по адресу: /.../, Томский, район, /.../, /.../, /.../, кадастровый №, площадь: 27.80 кв.м. /.../, /.../ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Дав оценку представленным доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража, данная сделка сторонами исполнена, при заключении договора купли-продажи покупатель действовал добросовестно, не знал и не мог знать о наличии запрета по совершению регистрационных действий в отношении спорного гаража, при этом указанные ограничения являются единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца покупателю.

Доводы третьего лица (ответчика) об отсутствии доказательств исполнения сторонами договора купи-продажи опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем оставлены без внимания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд 

решил:

иски ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание – гараж с кадастровым номером №, по адресу: /.../, пер. Гаражный, /.../, от ФИО5 на ФИО1 на основании договора купли-продажи от /.../, заключенного между ФИО5 и ФИО1. 

Освободить здание – гараж с кадастровым номером /.../, по адресу: /.../, /.../, /.../, от ареста, путем отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении здания – гараж с кадастровым номером /.../, по адресу: /.../, пер. /.../, /.../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-000776-72

Подлинный документ подшит в деле № 2-861/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова