Дело № 2-114/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 21 февраля 2019 г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она и ее муж ФИО4 18.01.1971 г. по договору купли-продажи строения приобрели 5/11 доли в жилом доме №, расположенном в 

<

адрес>, где стали проживать. Собственником 6/11 доли вышеуказанном жилого дома являлась ФИО5 Так как жилой дом, в котором проживали истец и ее муж, был очень старым, он со временем стал разрушаться и приходить в негодность, а второй собственник дома ФИО5 умерла, и они с мужем в 1978 году, рядом с разрушающимся домом построили новый, площадью 49,4 кв.м., в котором стали проживать. Органами технической инвентаризации на жилой дом был изготовлен технический паспорт, на основании которого он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, однако право собственности на дом мужем в органах государственной регистрации зарегистрировано не было. При газификации вышеуказанного жилого дома к нему была пристроена пристройка для установки газового котла, в результате чего общая площадь дома увеличилась. 

28.10.1993 г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на 5/11 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО4 умер, наследником после его смерти по закону является истец, нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого она зарегистрировала право собственности на 5/11 доли земельного участка и в настоящее время является собственником 5/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для регистрации права собственности на данный жилой дом она обратилась в органы государственной регистрации, однако получила отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися кадастровыми сведениями о данном объекте.

Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом, площадью 49,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, сведений о собственнике не имеется. 

Согласно техническому плану здания от 19.11.2018 площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м.

В настоящее время право собственности на жилой дом возможно признать только в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.84), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.85).

Ответчик администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.86). В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города, полагают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом при условии предоставления доказательств, подтверждающих возможность сохранить эту постройку, в том числе соответствие ее требованиям безопасности (л.д.74-75).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статей 1111 - 1114 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с. п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от 18.01.1971 г. ФИО4 приобрел 5/11 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4). В 1978 году истцом и ее мужем рядом был построен новый дом, площадью 49,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.11-20).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником по закону является супруга ФИО1, которая приняла наследство после смерти супруга, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на 5/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1896 кв.м. (л.д.5,80) и в настоящее время она является собственником вышеуказанного земельного участка (л.д.6-8).

19.11.2018 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 74,4 кв.м., год завершения строительства объекта 2008 (л.д.21-43).

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный дом отсутствуют (л.д.9-10). 

По техническому заключению 

<

данные изъяты> о соответствии жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д.52-59), основные строительные конструкции дома № по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (назначение - жилой) возможно.

По сообщению администрации города Жердевка, на земельном участке с кадастровым номером № расположено два жилых дома. Старый жилой дом, год постройки 1935, общей площадью 38,20 кв.м., новый жилой дом, год постройки 1978, общей площадью 49,90 кв.м., согласно техническому паспорту от 13.12.2011г. Разрешений на строительство нового дома, как и реконструкцию нового и старого жилых домов администрацией города не выдавалось (л.д.68).

Таким образом, на земельном участке, в настоящее время принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, был возведен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Спора о праве на наследуемое имущество нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 74,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.02.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников