РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3964/2023 по иску ТСЖ «Мир-4» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

ТСЖ «Мир-4» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В обоснование заявленных требований указало, что по адресу: адрес, расположен многоквартирный жилой дом. Способом управления МКД выбрано ТСЖ «Мир-4». В вышеуказанном МКД имеется квартира №.... Данным жилым помещением в настоящее время пользуется ФИО. По вышеуказанному жилому помещению за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 244 462 рубля 33 копейки. дата мировым судьей судебного участка г. Октябрьского судебного района Самары по заявлению ТСЖ «Мир-4» вынесен судебный приказ по гражданскому делу №... о взыскании с должника ФИО задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата, в размере 244 462 рубля 33 копейки. дата и.о. мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области, по заявлению должника судебный приказ был отменен. Пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате ТСЖ «Мир-4» составляет 53 360 рублей 12 копеек. До настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 244 462 рубля 33 копейки не оплачена. 

Просит взыскать с ФИО задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата, в размере 244 462 рубля 33 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ТСЖ «Мир-4» - 53 360 рублей 12 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине при подаче искового заявления в размере 6 тысяч 168 рублей 22 копейки, а всего 303 990 рублей 67 копеек.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования. Просит взыскать с ФИО задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 244 462,33 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ТСЖ «Мир-4» - 53 360 руб. 12 копеек и расходы по уплаченной государственной пошлине при подаче искового заявления в размере 6168,22 руб., а всего 303 990,67 руб. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мир-4» - ФИО, действующий на основании доверенности от дата, поддержал заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признал в части основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД, в части требований о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 53 360 руб. 12 копеек не признал, просит отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, либо уменьшить сумму в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представители 3-го лица ООО "Приволжье" – ФИО, действующая на основании доверенности от дата, ФИО, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании пояснили, что задолженность подлежит перерасчету, поскольку начислена по неверной смете, в которой заложены завышенные тарифы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мир-4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается ответом ГЖИ Самарской области от дата №..., из которого следует, что согласно сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ», деятельность по управлению многоквартирным домом №... по адрес с дата по настоящее время осуществляет ТСЖ «Мир-4» на основании устава ТСЖ «Мир-4», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Мир-4», протокол от дата №.... 

дата между ООО «Поволжье» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор №б/н по обслуживанию, по обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

дата между МП г. Самары «Самараводоканал» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор №... на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения). 

дата между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор энергоснабжения №....

дата между АО «ПТС» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №... (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг).

дата между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Сервис-Лифт» заключен договор №№... на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи (ЛДСС).

дата между ООО «Лифтремонт» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор на техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерского (оперативного) контроля лифтов.

дата между ООО «Универсал» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор технического обслуживания автоматических ворот.

дата между ООО «Универсал» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор №... на техническое обслуживание домофонного оборудования.

дата между ООО «Универсал» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор №... на техническое обслуживание домофонного оборудования. 

дата между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Противопожарная автоматика» заключен договор №... на техническое обслуживание систем противопожарной защиты и пожарной сигнализации.

дата между ООО «Газ-Сервис» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор №... о выполнении работ по прочистке вентиляционного канала.

дата между ООО «Частная охранная организация «Агентство безопасности-5» и ТСЖ «Мир-4» заключен договор на предоставление охранных услуг путем выставления поста охраны.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мир-4» от дата в очно-заочной форме в период с дата по дата №... утверждена смета расходов на дата.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом после смерти ФИО. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 418 ГК РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1174 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку ответчик ФИО является наследником умершего ФИО, принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата составляет 244 462,33 руб.

Довод ответчика о том, что в отношении периода образования задолженности с дата по дата истцом пропущен срок исковой давности, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В опреде***

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 153 ЖК РФ обязывает гражданина своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Денежные средства взыскиваются, начиная с дата, то есть с дата. Оплата за дата. должна быть произведена до дата. Таким образом, течение срока иск давности начинается с дата

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание было подано посредством с «ГАС-Правосудие» дата, что подтверждается распечаткой сайта «ГАС-Правосудие».

Таким образом, заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, было подано дата, то есть до наступления срока исковой давности.

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности перестает течь с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа и возобновляется после отмены судебного приказа (п. 17-18 Постановления).

В случаях, когда неистекшая часть срока исковой давности составляет шесть месяцев, то такой срок удлиняется до шести месяцев. При этом Пленум ВС РФ в постановлении в пункте 18 указывает, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшегося до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением суда от дата мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ от дата по гражданскому делу по заявлению ТСЖ «Мир-4» о взыскании с ФИО задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В Октябрьский районный суд г. Самары истец ТСЖ «Мир-4» обратилось дата, что следует из входящего штампа на исковом заявлении, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, довод истца о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении требований в части периода задолженности с дата по дата судом не принимается. 

Довод представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ООО "Приволжье" о том, что расчеты оплаты за коммунальные услуги производились по неверной смете расходов, судом не принимается, поскольку смета была утверждена на общем собрании членов ТСЖ «Мир-4» от дата, что подтверждается протоколом собрания, проводимого в очно-заочной форме в период с дата по дата №..., протокол собрания не оспорен, в связи с чем, данный довод представителей третьего лица является необоснованным. Кроме того, сам ответчик не оспаривал размер задолженности и указанную смету расходов. 

Ссылки представителей на то, что ранее в отношении собственника квартиры ФИО выносились судебные приказы от дата и дата о взыскании задолженности за период дата по дата и с дата по дата, суд учитывает, однако принимает во внимание, что указанные приказы не были исполнены ФИО. и дата судебным приставом исполнителем вынесены постановлении об окончании исполнительных производств, в связи с невозможностью исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес за период с дата по дата в размере 244 462,33 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с дата по дата составляют 52 360,12 руб. 

Суд принимает данный расчет истца, считает его арифметически правильным и основанным на нормах действующего законодательства.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 4241 до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев - с дата по дата. В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Подпунктом третьим части 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) установлено, что любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Частью 3 установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, периоды с дата по дата и дата по дата подлежат исключению из расчета неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате ТСЖ «Мир-4».

Кроме того, учитывая необходимость сохранения баланса интересов сторон, суд считает возможным применение положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, суд считает, что начисленные истцом пени подлежат снижению с 53 360,12 руб. до 10 000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в полном размере 6 168 руб., оплата которой подтверждается платежными поручениями №... от дата на сумму 3084,11 руб., №... от дата на сумму 3048,11 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Мир-4» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) в пользу ТСЖ «Мир-4» (***) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 244 462,33 руб., пени в размере 10 000 руб., в возврат госпошлины – 6 168,22 руб., а всего 260 630, 55 (двести шестьдесят тысяч шестьсот тридцать руб., 55 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.10.2023г. 

Судья подпись Курмаева А.Х. 

.

.

.