РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система», ФИО2 об определении долей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Жилищно-коммунальная система», ФИО2 об определении долей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска, указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 32,90 кв.м. и состоящую из 1-ой изолированной комнаты, кухни, совмещённого санузла и коридора. В указанном жилом помещении она не зарегистрирована. Она и ответчик ФИО2 вместе на данной площади не проживают. Истец проживает по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> она исполнять не имеет возможности из-за отсутствия информации о размере коммунальных платежей. Между ней и ответчиком ФИО2 не достигнута договоренность по оплате расходов за жилое помещение. Ответчик ФИО2 не оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуг, в связи с этим накопилась задолженность. В настоящее время возник вопрос об определении порядка оплаты услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в погашении образовавшейся задолженности. Она обратилась с заявлением в ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении порядка оплаты услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд. На основании вышеизложенного просила определить долю в размере ? общей суммы платежей за жилищные услуги по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1, ФИО2 – по ? общей суммы платежей за жилищные услуги; обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» предоставлять отдельные счета (квитанции) по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>; солидарно разделить, образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищные услуги между собственниками: ФИО1 и ФИО2 в размере 113 147,70 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик ФИО2 является ее дочерью, которой с 1997 года принадлежит ? доли в квартире на основании договора передачи квартир в собственность, но в ЕГРН сведения не внесены. Ей ? доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти матери ФИО3 Она одна не может оплачивать коммунальные услуги, договоренность по оплате расходов за жилое помещение с ответчиком не достигнута. 

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальная система» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исключить из числа ответчиков, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию сер. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары ФИО5, на основании завещания, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, гражданство РФ, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью – 19,60 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве общей совместной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Дирекцией единого заказ заказчика Администрации Советского района по жил. Обслуживанию г. Самары, зарегистрированного в МП БТИ Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу №, реестр 160 (л.д.16).

Согласно сообщения нотариуса ФИО5 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, является дочь ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (л.д№).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки ГУП 

<

адрес> «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приватизирована, основным квартиросъемщиком и (или) владельцем является ФИО1

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в квартире на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из карточки лицевого счета № за март 2018 г. следует, что задолженность по оплате за жилищные услуги 

<

адрес> в 

<

адрес> перед ООО УК «ЖКС» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 147,70 руб. (в том числе пени).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В судебном заседании было установлено, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. 

Законодательство РФ напрямую не регулирует порядок раздела лицевого счета по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими. Однако из положений гражданского и жилищного законодательства можно сделать вывод, что такой раздел возможен.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Поскольку истец и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый их указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру. Письменного соглашения между собственниками квартиры о порядке участия в содержании указанной квартиры отсутствует.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона и учитывая доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также мнение истца, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками пропорционально их долей собственности от подлежащих начислению сумм. 

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Жилищно-коммунальная система». Обязанность по организации начислений и расчетов за оказанные услуги, предоставлению платежных документов перед истцами лежит на ООО «Жилищно-коммунальная система». 

Таким образом, учитывая определенный судом порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, суд полагает возможным возложить обязанность на ООО «ЖКС» по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире на ФИО1 и ФИО2 из расчета 1/2 части указанных платежей на каждого. 

В части требований о разделении задолженности за жилищные услуги между собственниками по состоянию на 01.03.2018г. удовлетворению не подлежат, поскольку квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры ранее порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной. 

Права истца в части указания суммы долга на лицевом счете, его права не нарушает, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении долей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доли от общего размера оплаты. 

Возложить на ООО «Жилищно-коммунальная система» обязанность выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 исходя из установленного судом порядка оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Р. Лапшина