Дело № 2-115/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года. г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/24 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности и признании права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (далее истцы) обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону (далее ответчики) с требованиями: признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадь: 124,3 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадь: 52,7 кв.м. Литер ВЗ, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на жилой дом, площадь: 68,1 кв.м. Литер БИ, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на летнюю кухню, площадь: 17,2 кв.м. ФИО19 расположенную по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 188,7 кв.м., состоящий из: жилого дома, площадью: 76,8 кв.м. Литер А; жилого дома, площадью: 68, 1 кв.м., Литер БИ; жилого дома, площадью: 43,8 кв.м. Литер ВЗ; летней кухни, площадью: 17,2 кв.м. ФИО19; сарая, площадью: 9,8 кв.м., Литер: О и земельный участок, кадастровый №, площадью 981 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Объекты недвижимости принадлежат по праву общей долевой собственности:

1. ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на основании: 

- договора дарения 1/16 доли домовладения от 05.07.2001г, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер регистрации: 2-844 от 05.07.2001г;

- свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия №, удостоверенного нотариусом ФИО11 21.02.2020г, номер в реестре: 61/74-н/61-2020-1-817;

- договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов со строениями от 24.09.2021г, удостоверенного нотариусом ФИО12 24.09.2021г, номер в реестре: 61/68-н/61-2021-2-928, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2021г №.

2. ФИО1 принадлежит 7/20 доли в праве долевой собственности на основании: 

- договора купли-продажи от 18.03.2017г, удостоверенного нотариусом ФИО13, номер в реестре:5-228, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23.03.2017г, №.

3. ФИО5 принадлежит 2/60 доли в праве долевой собственности на основании: 

- свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номе в реестре 4140, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №.

4. ФИО6 принадлежит 4/60 доли в праве долевой собственности на основании: 

- свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14 номер в реестре 4138;

- свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номер в реестре 4142, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №.

5. ФИО2 принадлежит 1/20 доля в праве долевой собственности на основании:

- исполнительного листа народного суда 3-го участка Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 21.06.1956г №, право долевой собственности зарегистрировано в БТИ г. Ростова-на-Дону.

Земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности:

1. ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на основании: 

- договора дарения 1/16 доли домовладения от 05.07.2001г, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер регистрации: 2-844 от 05.07.2001г;

- свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия № удостоверенного нотариусом ФИО11 21.02.2020г, номер в реестре: 61/74-н/61-2020-1-817;

- договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов со строениями от 24.09.2021г, удостоверенного нотариусом ФИО12 24.09.2021г, номер в реестре: 61/68-н/61-2021-2-928,

- договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2021г №.

2. ФИО1 принадлежит 7/20 доли в праве долевой собственности на основании: 

- договора купли-продажи от 18.03.2017г, удостоверенного нотариусом ФИО13, номер в реестре:5-228, 

- договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2021г №.

3. ФИО6 принадлежит 4/60 доли в праве общей долевой собственности на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14 номер в реестре 4138;

- свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номер в реестре 4142, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №.

- договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2023г №.

4. ФИО5 принадлежит 4/60 доли в праве общей долевой собственности на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номе в реестре 4140, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №.

- договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2023г №.

1) Согласно данных плана домовладения на 05.03.1983г общая площадь жилого дома литер А составляла 66,9 кв.м., состояла из помещений: жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,5 кв.м.; жилая комната №3 площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №4 площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м.; жилая комната №6 площадью 10,9 кв.м.; коридор №7 площадью 3,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН от 22.01.2018г. общая площадь литера А,А1,А2,а2,а12,А3,А4 составляет 115,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,5 кв.м.; жилая комната №3 площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №4 площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м.; жилая комната №6 площадью 10,9 кв.м.; коридор №7 площадью 3,2 кв.м.; кухня №8 площадью 12,3 кв.м.; коридор №9 площадью 4,6 кв.м.; кухня №10 площадью 19,0 кв.м.; совмещенный санузел №11 площадью 3,8 кв.м.; совмещенный санузел №12 площадью 3,4 кв.м.; коридор №13 площадью 3,6 кв.м.

Согласно данным Технического плана здания от 11 мая 2023г уточненная площадь жилого дома литер А составляет 124,3 кв.м.

2) Согласно данных плана домовладения на 05.03.1983г общая площадь жилого дома литер ВЗ составляла 43,8 кв.м., состояла из помещений: коридор площадью 6,3 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 9,4 кв.м.; кухня комната №4 площадью 7,7 кв.м.

Согласно данным Технического плана здания от 11 мая 2023г уточненная площадь жилого дома литер ВЗ составляет 52,7 кв.м, и состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,3 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 9,4 кв.м.; кухня комната №4 площадью 7,7 кв.м.; кухня комната №6 площадью 4,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцами из собственных средств была осуществлена реконструкция жилых домов, а именно:

1. Реконструкция жилого дома литер А произведена за счет пристройки к жилому дому Литер «А,А1,А2,а12» пристройки Литер «а2, А3,а4», в которых размещены: жилая комната №6 площадью 10,9 кв.м.; коридор №9 площадью 4,6 кв.м.; кухня №8 площадью 12,3 кв.м.; кухня №10 площадью 19,0 кв.м.; совмещенный санузел №11 площадью 3,8 кв.м.; совмещенный санузел №12 площадью 3,4 кв.м.; коридор №13 площадью 3,6 кв.м.

Увеличение площади жилого дома литер А на 47,5 кв.м, (с 76,8, кв.м, до 124,3 кв.м.) произошла за счет пристройки вышеуказанных комнат, расположенных в пристройке Литер «а2, А3,а4», уточнения линейных размеров, включения в общую площадь жилого дома литер А ранее не рассчитанной площади коридора №9 площадью 4, 6 кв.м., демонтажа двух печных очагов жилых комнат №3 и №5, демонтажа внутренней перегородки и самонесущей стены холодного коридора, а также возведения кирпичной пристройки, с размещением в ней кухни №8 площадью 12 кв.м., кухни №10 площадью 19,0 кв.м., совмещенного санузла№11 площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла №12 площадью 3,4 кв.м., коридора №13 площадью 3.6 кв.м..

Поскольку реконструкция жилого дома литер А произведена до 2018г. без соответствующей разрешительной документации, истцы обратились в ООО «Судгбная экспертиза «ЮФОСЭО», которое провело экспертное исследование с целью выявления соответствия произведенной реконструкции литера А действующим нормам и правилам.

В Заключении о результатах исследования № 360-3 от 21.02.2018г. выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», экспертами сделан вывод о том, что реконструированный жилой дом литер А расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

2. Истцами также произведена реконструкция жилого дома литер «ВЗ» за счет возведения пристройки, а именно: кухни №6 площадью 4,4 кв.м.

Увеличение площади жилого дома литер «ВЗ» на 8,9 кв.м.( с 43,8 кв.м, до 52,7 кв.м.) произошло за счет пристройки кухни №6 площадью 4,4 кв.м, и уточнения линейных размеров.

Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением.

Реконструированные жилой дом литер А и жилой дом литер ВЗ являются жилыми, то есть, пригодным для постоянного проживания.

В связи с произведенной реконструкцией, истец обратилась в Администрацию Ленинского района гор. Ростова-на-Дону и Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с целью легализации произведенной реконструкции жилых домов по адресу: 

<

адрес>

В ответе Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону (исх. № ОГ-ЛР/651 от 01.06.2023г) и ДАиГ г. Ростова-на-Дону (исх. № от 01.06.2023г) истцу было отказано в узаконении реконструированных жилых домов в административном порядке и рекомендовано было обратиться в суд.

Учитывая вышеизложенное, истцы как собственники, решили обратится в суд с требованием о признании права собственности на реконструированные жилые дома.

Реконструкция жилого дома литер А и жилого дома литер ВЗ по адресу: 

<

адрес> осуществлена собственниками жилых домов и земельного участка без получения разрешительной документации.

При реконструкции жилого дома А и жилого дома литер ВЗ по адресу: 

<

адрес> права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена, соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.

Реконструкция жилых домов произведена за счет личных средств истцов.

Притязания на жилые дома и земельный участок отсутствуют.

Истцом были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, с целью сохранения дома в реконструированном состоянии.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы первоначально заявленные исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят сохранить жилой дом литер А площадью 124,3 кв.м. и жилой дом литер ВЗ площадью 52.7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля; ФИО1 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050216:239 общей площадью 188,7 кв.м., состоящий из: жилого дома, площадью: 76,8 кв.м. Литер А; жилого дома, площадью: 68, 1 кв.м., Литер БИ; жилого дома, площадью: 43,8 кв.м. Литер ВЗ; летней кухни, площадью: 17,2 кв.м. ФИО19; сарая, площадью: 9,8 кв.м., Литер: О, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадь: 124,3 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадь: 52,7 кв.м. Литер ВЗ, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на жилой дом, площадь: 68,1 кв.м. Литер БИ, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на летнюю кухню, площадь: 17,2 кв.м. ФИО19 расположенную по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 - ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений отказать.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений отказать.

В отношении третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 не направивших представителей в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на основании: договора дарения 1/16 доли домовладения от 05.07.2001г, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер регистрации: 2-844 от 05.07.2001г; свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия № удостоверенного нотариусом ФИО11 21.02.2020г, номер в реестре: 61/74-н/61-2020-1-817; договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов со строениями от 24.09.2021г, удостоверенного нотариусом ФИО12 24.09.2021г, номер в реестре: 61/68-н/61-2021-2-928, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2021г №.

ФИО1 принадлежит 7/20 доли в праве долевой собственности на основании: договора купли-продажи от 18.03.2017г, удостоверенного нотариусом ФИО13, номер в реестре:5-228, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23.03.2017г, №.

ФИО5 принадлежит 2/60 доли в праве долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номе в реестре 4140, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №.

ФИО6 принадлежит 4/60 доли в праве долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14 номер в реестре 4138; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номер в реестре 4142, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №.

ФИО2 принадлежит 1/20 доля в праве долевой собственности на основании: исполнительного листа народного суда 3-го участка Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 21.06.1956г №, право долевой собственности зарегистрировано в БТИ г. Ростова-на-Дону.

Также, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050216:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок на основании: договора дарения 1/16 доли домовладения от 05.07.2001г, удостоверенного нотариусом ФИО10, номер регистрации: 2-844 от 05.07.2001г; свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия №, удостоверенного нотариусом ФИО11 21.02.2020г, номер в реестре: 61/74-н/61-2020-1-817; договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов со строениями от 24.09.2021г, удостоверенного нотариусом ФИО12 24.09.2021г, номер в реестре: 61/68-н/61-2021-2-928, договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2021г №.

ФИО1 принадлежит 7/20 доли в праве долевой собственности на основании: договора купли-продажи от 18.03.2017г, удостоверенного нотариусом ФИО13, номер в реестре: 5-228, договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2021г №.

ФИО6 принадлежит 4/60 доли в праве общей долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14 номер в реестре 4138; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номер в реестре 4142, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №; договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2023г №.

ФИО5 принадлежит 4/60 доли в праве общей долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003г, удостоверенного нотариусом ФИО14, номе в реестре 4140, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2009г №; договора застройки от 28.01.1928г, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2023г №.

Согласно данных плана домовладения на 05.03.1983г общая площадь жилого дома литер А составляла 66,9 кв.м., состояла из помещений: жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,5 кв.м.; жилая комната №3 площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №4 площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м.; жилая комната №6 площадью 10,9 кв.м.; коридор №7 площадью 3,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН от 22.01.2018г. общая площадь литера А,А1,А2,а2,а12,А3,А4 составляет 115,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,5 кв.м.; жилая комната №3 площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №4 площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м.; жилая комната №6 площадью 10,9 кв.м.; коридор №7 площадью 3,2 кв.м.; кухня №8 площадью 12,3 кв.м.; коридор №9 площадью 4,6 кв.м.; кухня №10 площадью 19,0 кв.м.; совмещенный санузел №11 площадью 3,8 кв.м.; совмещенный санузел №12 площадью 3,4 кв.м.; коридор №13 площадью 3,6 кв.м.

Согласно данным Технического плана здания от 11 мая 2023 года уточненная площадь жилого дома литер А составляет 124,3 кв.м.

Согласно данных плана домовладения на 05.03.1983г общая площадь жилого дома литер ВЗ составляла 43,8 кв.м., состояла из помещений: коридор площадью 6,3 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 9,4 кв.м.; кухня комната №4 площадью 7,7 кв.м.

Согласно данным Технического плана здания от 11 мая 2023г уточненная площадь жилого дома литер ВЗ составляет 52,7 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,3 кв.м.; жилая комната №2 площадью 9,4 кв.м.; жилая комната №5 площадью 9,4 кв.м.; кухня комната №4 площадью 7,7 кв.м.; кухня комната №6 площадью 4,4 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, собственниками произведена реконструкция жилого дома.

Реконструкция жилого дома литер А произведена за счет пристройки к жилому дому Литер «А,А1,А2,а12» пристройки Литер «а2, А3,а4», в которых размещены: жилая комната №6 площадью 10,9 кв.м.; коридор №9 площадью 4,6 кв.м.; кухня №8 площадью 12,3 кв.м.; кухня №10 площадью 19,0 кв.м.; совмещенный санузел №11 площадью 3,8 кв.м.; совмещенный санузел №12 площадью 3,4 кв.м.; коридор №13 площадью 3,6 кв.м.

Увеличение площади жилого дома литер А на 47,5 кв.м, (с 76,8, кв.м, до 124,3 кв.м.) произошла за счет пристройки вышеуказанных комнат, расположенных в пристройке Литер «а2, А3,а4», уточнения линейных размеров, включения в общую площадь жилого дома литер А ранее не рассчитанной площади коридора №9 площадью 4, 6 кв.м., демонтажа двух печных очагов жилых комнат №3 и №5, демонтажа внутренней перегородки и самонесущей стены холодного коридора, а также возведения кирпичной пристройки, с размещением в ней кухни №8 площадью 12 кв.м., кухни №10 площадью 19,0 кв.м., совмещенного санузла №11 площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла №12 площадью 3,4 кв.м., коридора №13 площадью 3.6 кв.м..

Реконструкция жилого дома литер «ВЗ» за счет возведения пристройки, а именно: кухни №6 площадью 4,4 кв.м. Увеличение площади жилого дома литер «ВЗ» на 8,9 кв.м.(с 43,8 кв.м, до 52,7 кв.м.) произошло за счет пристройки кухни №6 площадью 4,4 кв.м, и уточнения линейных размеров.

Реконструкция жилого дома произведена без получения в установленном законом порядке разрешение на проведение соответствующих работ.

В обоснование соответствия проведенных работ действующим нормам и правилам, истцами представлено заключение о результатах исследования № 360-З от 21.02.2018г., составленное специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», согласно выводам которого реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с произведенной реконструкцией, истец обратилась в Администрацию Ленинского района гор. Ростова-на-Дону и Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с целью легализации произведенной реконструкции жилых домов по адресу: 

<

адрес>

В ответе Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону (исх. № ОГ-ЛР/651 от 01.06.2023г) и ДАиГ г. Ростова-на-Дону (исх. № от 01.06.2023г) истцу было отказано в узаконении реконструированных жилых домов в административном порядке и рекомендовано было обратиться в суд.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением от 22.11.2023г., по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов: Соответствуют ли действующим строительным, санитарным, пожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, а также своему функциональному назначению после проведенной реконструкции (переустройства, перепланировки) жильце помещения: жилой дом литер А и жилой дом литер ВЗ, входящие в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050216:239, расположенное по адресу: 

<

адрес>? Нарушает ли сохранение указанных жилых помещений в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения эксперта от 26.02.2024г. №, составленного экспертами ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, жилой дом лит. «А» с пристройками лит. лиг. «А1», «а2», «А4», «а14», «А2», «а12», «А3», общей площадью 115,1 кв.м объекта индивидуального жилищного строительства (домовладения), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050216:2 по адресу: 

<

адрес> относящийся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, имеющий III группу капитальности, после проведенной реконструкции по выполненным объем но-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.3, 7.1, 7.11, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п.: 138, 143, 165, 166), Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), Федерального закона № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст.: 10, 11, 16, 17, 22, 25), Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 21.11.2023) «Об утверждении СП (4.2.18,4.2.19,4.2.22,4.3.2,6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.5), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5,5.9, 5.10, 5.11, 5.12, 5.13), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.18, 6.19), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п. п. 5.5.34, 5.39, 5.40, 5.42, 5.43), Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п.п. 4.2, 5.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, наличие окон в помещении с установленным газовым оборудованием, обеспечение помещений вентиляцией, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями.

Набор конструктивных элементов пристроек лит.: «А2»,«а12» входящих в состав реконструированного жилого дома лиг. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12», не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № 4 УПВС.

Одноэтажный жилой дом лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12», высотой от уровня планировочной отметки участка до конька кровли от 2,95 м до 3,90 м, не изменившем своего расположения относительно правой, передней и тыльной межевых границ, соответствует требованиям п.3 Статьи 28 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», регламентирующему расположение, этажность и высоту индивидуальных жилых домов.

Размещение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12», в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в п.1 и п.2 Статьи 28 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», утвержденными Решением №605 Ростовской-на-Дону Городской думы шестого созыва от 21.12.2018, размещенных на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону.

Характерных дефектов конструктивных элементов жилого дома лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12» находятся в исправном техническом состоянии.

Расположение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а 12», по отношению к межевым границам земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050216:2 соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», а также градостроительного регламента зон жилой застройки (Ж-1), представленного в ст. 28 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Расположение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050216:2 по отношению к существующей застройке данного земельного участка, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 8.1.15), СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (и. 4.2.18, 4.2.19, 4.3.2).

Расположение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. лит. «А1», «А2», «А3», «А4», лит. «а12», на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050216:2 с его ориентацией по сторонам света, обеспечивающей инсоляцию жилых комнат, соответствует требованиям п. 5.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», п. 166, т. 5.58 СапПиН 1.2.3685-21 Санитарные нормы и правила «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.»

Жилой дом лит. «ВЗ» с пристройкой лиг. «вз», общей площадью 49,5 кв.м объекта индивидуального жилищного строительства (домовладения), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050216:2 по адресу: 

<

адрес>, относящийся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, имеющий 111 группу капитальности, после проведенной реконструкции по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.3, 7.1, 7.11, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5,9.18,9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение.

Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п.: 138, 143, 165, 166), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), Федерального закона № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст.: 10, 11, 16, 17, 22, 25), Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 21.11.2023) «Об утверждении СП 1.13130.2020 (4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2, 6.2.1), СП «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.5), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.6, 5.9, 5.10, 5.11, 5.12, 5.13), СП 62.13330.2011*«Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.18, 6.19), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п. п. 5.5.34, 5.39, 5.40, 5.42, 5.43), Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п.п. 4.2, 5.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, наличие окон газовым оборудованием, обеспечение помещений необходимыми подъездными и пешеходными путями. Набор конструктивных элементов жилого дома лит. «ВЗ с пристройкой лит. «вз2», не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника №4 УПВС.

Одноэтажный жилой дом лит. «ВЗ» с пристройкой лит. «вз», высотой от уровня планировочной отметки участка до конька кровли 3,30 м, не изменившем своих габаритных размеров, а также своего расположения относительно левой, правой, передней и тыльной межевых границ, соответствует требованиям п.3 Статьи 28 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», регламентирующим расположение, этажность и высоту индивидуальных жилых домов.

Размещение жилого дома лит. «ВЗ» с пристройкой лит. «вз», в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в п.1 и п.2 Статьи 28 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», утвержденными Решением №605 Ростовской-на-Дону Городской думы шестого созыва от 21.12.2018, размещенных на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону. 

Характерных дефектов конструктивных элементов жилого дома лит. «ВЗ» с пристройкой лит. «вз», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы жилого дома лит. «ВЗ» с пристройкой лит. «вз» находятся в исправном техническом состоянии.

Расположение жилого дома лит. «ВЗ» с пристройкой лит. «вз» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050216:2 по отношению к существующей застройке данного земельного участка, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 8.1.15), СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п. 4.2.18, 4.2.19, 4.3.2).

Расположение жилого дома лит. «ВЗ» с пристройкой лит. «вз» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050216:2 с его ориентацией по сторонам света, обеспечивающей инсоляцию жилых комнат, соответствует требованиям п. 166, т. 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.»

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (абз. 2 п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26,29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что собственниками произведена реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «ВЗ», расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате которой увеличена площадь жилого дома.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что реконструкция произведена без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Из материалов дела усматривается, что после проведения работ истец обратилась в Администрацию Ленинского района гор. Ростова-на-Дону и Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку собственники указанного земельного участка за подготовкой разрешения на реконструкцию жилого дома не обращались, в связи с чем, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по смыслу приведенных норм права и разъяснений следует, что само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

Согласно выводам заключения эксперта от 26.02.2024г. №, составленного экспертами ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (габаритам, площади помещений); наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан); санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно-технических коммуникаций, планировке); инсоляции, освещению; вентиляции (естественной); разрешенному виду использования участка, высоте и этажности здания, допустимой площади застройки участка.

Таким образом, жилой дом литер «А» и жилой дом литер «ВЗ», расположенные по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции соответствуют требованиям строительных, санитарных и иных норм и правил, реконструкция осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением его целевого назначения и видом разрешенного использования, работы по реконструкции жилого помещения не создают угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, без пересечения красных линий. Назначение объекта не противоречит установленным в отношении земельной участка правилам землепользования и застройки, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Принимая во внимание, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а истец предпринимала меры к легализации объекта, суд приходит к выводу, при таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общедолевой собственности - подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности и признании права долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А площадью 124,3 кв.м. и жилой дом литер ВЗ площадью 52.7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля; ФИО1 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050216:239 общей площадью 188,7 кв.м., состоящий из: жилого дома, площадью: 76,8 кв.м. Литер А; жилого дома, площадью: 68,1 кв.м., Литер БИ; жилого дома, площадью: 43,8 кв.м. Литер ВЗ; летней кухни, площадью: 17,2 кв.м. ФИО19; сарая, площадью: 9,8 кв.м., Литер: О, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью 124,3 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью 52,7 кв.м. Литер ВЗ, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м. Литер БИ, расположенный по адресу

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Признать право долевой собственности на летнюю кухню, площадью 17,2 кв.м. ФИО19 расположенную по адресу

<

адрес> за: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО3 - 7/20 доли; ФИО5 - 2/60 доли; ФИО6 - 4/60 доли; ФИО2 - 1/20 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 04 апреля 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова