РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Непорожневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., 1960 года постройки, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, в связи с чем ему отказали в регистрации прав на жилой дом, сославшись на отсутствие сведений о жилом доме в государственном реестре недвижимости. Поставить дом на кадастровый учет также не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем, самовольным строением принадлежащей ему (истцу) жилой дом не является, что подтверждено справкой Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 209, 218 ГК РФ, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая в силу доверенности, в судебном заседании поддержав доводы искового заявления, просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика также не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом и своевременно, от главы администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области ФИО3 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, с заявленными исковыми требования согласен, просил об их удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО1 указано на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке расположен жилой дом, 1960 года постройки, имеющий общую площадь 58,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако правоустанавливающие документы на жилой дом у истца отсутствуют. 

Несмотря на то, что право собственности истца ФИО1 на спорное имущество надлежащим образом оформлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 6000 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен в собственность бесплатно истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Никольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было оформлено истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>00 руб., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Выпиской из похозяйственной книги администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена принадлежность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1991 годы, лицевой счет №, книга №, сделана соответствующая запись. Год постройки дома -1960. 

Согласно данным технического плана здания, составленного в 2017 году кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.им. Володарского, 

<

адрес>: назначение здания – жилой дом; год постройки дома – 1960; общая площадь – 58,2 кв.м, в том числе жилая – 44,7 кв.м. 

Кадастровым инженером ФИО5 также было дано заключение о том, что данный ОКС (индивидуальный жилой дом, построен в 1960 году, до вступления в силу «Градостроительного кодекса РФ» № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем разрешение на строительство не выдавалась. Реконструкция и перепланировка ОКСа не проводилась.

Несмотря на то, разрешение на строительство спорного жилого дома истцу ФИО1 не выдавалось, объект индивидуального жилищного строительства самовольным строением не является, что подтверждено справкой администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Сообщением Кузнецкого производственного участка 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по данным электронного архива учтено домовладение по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, состоящее на учете для налогооблажения по наружным замерам (по визуальному осмотру без изготовления технического паспорта) с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, что принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом самовольным строением не является, его реконструкция и перепланировка с момента постройки не проводилась, строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п. 1.2, 5.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380 регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов, которые обязаны установить собственников домов и внести соответствующие данные в инвентаризационные карточки.

Принимая во внимание, что право собственности истца ФИО1 на спорный жилой дом возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, из проанализированных выше документов, следует, что истец ФИО1 на основании записи похозяйственной книги за 1991 год № лицевой счет № Никольского сельсовета 

<

адрес> является собственником жилого дома, площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признание за ФИО1 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия стороны истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья