Дело № 2-4461/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно - Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании своих требований указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В 2017-2020 гг. произвела работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтировала перегородки встроенного шкафа и дверь для него, заделала два дверных проёма, соединяющие жилую комнату и коридор, коридор и встроенный шкаф соответственно, установила новые перегородки (стены) из гипсокартона между коридором и жилой комнатой, там же соорудила дверной проем для установки двери из коридора в жилую комнату и перенесла дверь в новое место. Вместе с тем осуществила перенос перегородки с дверным проемом, которая находится между кухней и коридором, ближе к кухне.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017-2020 гг. произвела работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтировала перегородки встроенного шкафа и дверь для него, заделала два дверных проёма, соединяющие жилую комнату и коридор, коридор и встроенный шкаф соответственно, установила новые перегородки (стены) из гипсокартона между коридором и жилой комнатой, там же соорудила дверной проем для установки двери из коридора в жилую комнату и перенесла дверь в новое место. Осуществила перенос перегородки с дверным проемом, которая находится между кухней и коридором, ближе к кухне.

В результате произведенных перепланировки и переустройства уменьшилась площадь жилой комнаты (зала) с 14,4 кв. м до 13,4 кв. м., увеличилась площадь коридора с 4,7 кв. м до 4,8 кв. м., уменьшилась площадь кухни с 5,8 кв.м. до 5,7 кв.м. Таким образом, на 1 кв.м. уменьшилась жилая площадь квартиры (с 26,6 кв.м. до 25,6 кв.м.), а площадь помещений вспомогательного использования увеличилась на такую же величину (с 13,8 кв.м. до 14,8 кв.м).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

По результатам обследования квартиры выдано экспертное заключение ООО «Центр Строительно-Технической Экспертизы и Проектирования» от 09.03.2021 года, согласно которому: «...выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались». Согласно этому же заключению: «...проведенные мероприятия перепланировки не противоречит требованиям пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям». Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обратившись в отдел архитектуры и строительства администрации 

<

адрес> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, ФИО1 получила письменный отказ в связи с тем, что выполненные работы являются самовольными. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно - Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4461/2021 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2021-003941-74