Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

11 февраля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А. 

с участием:

- истца ФИО1, 

- представителя истца – адвоката Гордеева В.А., действующего на основании устного ходатайства истца, 

- представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

- третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2020 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, требуя: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- исключить из ЕГРП сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №; 

- установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6(л.д.7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100) и определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены владельцы смежных земельных участков ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – адвокат Гордеев В.А. требования иска поддержал, пояснив, что земельный участок площадью 26 кв.м по адресу: 

<

адрес>, истица приобрели на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки участок был сформирован, описание его местоположения было выполнено МУП «Кадастровое бюро». Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, в связи с чем из ЕГРН исключены сведения о местоположении его границ. Решение вступило в законную силу. В этой связи истица была вынуждена обратиться в межевую организацию по вопросу установления границ своего участка, однако, в процессе проведения землеустроительных работ было установлено, что на фактические границы участка истца имеет место наложение реестровых границ участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 В связи с чем истица просит в целях устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №. Одновременно истица просит установить границы ее участка, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Кроме того, сообщили, что земельный участок истицы граничит с участками под гаражами: № по ряду 5 (собственник ФИО4) № по ряду 5 (собственник ФИО8), № по ряду 5 (собственник ФИО3). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.101), его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала, подтвердив, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка, что подтверждается подготовленным по заказу ФИО5 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержали, пояснив, что владеют земельными участками, смежными по отношению к участку истца, спор по границам отсутствует. 

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.131), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.61-62).

Третьи лица ФИО8, ФИО7, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.103, 104, 169-173, 174-178, 184-188, 189-193), о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен истцом ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 70-71).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, из ЕГРН исключены сведения о его местоположении (л.д.112-115).

Согласно предоставленных в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78 – 95), заключения кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 84), местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Участок граничит:

- от точки 3 до точки 4 –с участком по адресу: 

<

адрес>;

- от точки 4 до точки 1 –с участком по адресу: 

<

адрес>;

- от точки 2 до точки 3 –с участком по адресу: 

<

адрес>.

Права на земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены (л.д.68). 

Права на земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены (л.д.69).

Права на земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., границы участка не установлены (л.д.4).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182), после его смерти наследство приняла супруга ФИО3 (л.д.179).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 84) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № было установлено наличие реестровой ошибки при его формировании, а также наложение (пересечение) фактических границ данного участка с реестровыми границами участка с КН №.

При анализе сведений, полученных из ГКН, и результатов выполненных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми № и № были допущены реестровые ошибки.

Земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 (л.д.72-73), сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании межевого плана, составленного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1108-130).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район школы №, ряд 5, место №, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с КН №. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 76-77).

Стороной ответчика суду предоставлена копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с КН №, в состав которого включено заключение кадастрового инженера, также подтверждающее наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика, допущенной при его формировании (л.д. 200-201). 

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельного участка с КН № в 2010 году, повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчика на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Как установлено в ходе рассмотрения спора, участки сторон даже не являются смежными, расположены друг от друга на значительном расстоянии. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

Кроме того, перечисленные выше доказательства указывают на существование участка истца на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования об установлении границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Установить границы земельного участка площадью 26 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2020.

Судья Л.Ф.Никонова