РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2020 по иску Государственного учреждения - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и уточнении границ земельного участка,

Установил :

Истец Государственное учреждение - Самарское региональное отделение ФСС РФ обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным землеустроительного дела земельного участка, признании незаконной постановку земельных участков на кадастровый учет и снятии их с кадастрового учета, ссылаясь в обоснование иска на то, что земельный участок общей площадью 489 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, кадастровый номер * * *, находится в собственности РФ и был предоставлен в постоянное пользование ГУ - Самарское региональное отделение фонда социального страхования РФ.

В целях приведения в соответствие границ земельного участка кадастровым номером * * *, сведения о котором содержатся в ГКН, с границами фактического использования, был проведен комплекс кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, сведения земельном участке с кадастровым номером * * * внесены декларативно. Исходя из сведений государственного акта, ГУ - Самарскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации выделяется 236 кв.м. под здание и 253,6 кв.м. из земель общего пользования. При этом, при определении координат земельного участка занятая зданием ГУ - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации составляет 240 кв.м.

Таким образом, исходя из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером * * * фактически составляет 240 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Расхождение площади составляет 249 кв.м.

При этом, добрать площадь земельного участка до 489 кв.м. не представляется возможным, поскольку смежные земельные участки с кадастровыми номерами * * * ранее закреплены, их площадь и границы уточнены и не изменяются при проведении кадастровых работ.

В 2008 году ООО «Эксперт Плюс» было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером * * *, землеустроительное дело * * * от * * *

28.03.2008 г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером * * *

Реестр прав ЕГРН не содержит сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) на земельный участок с кадастровым номером * * *

Земельный участок с кадастровым номером * * * с разрешенным использованием - под объектами торговли (магазин площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, образован путем раздела земельного участка с кадастре номером * * *

В результате кадастровой процедуры по разделу земельного участка кадастровым номером * * * в реестр недвижимости были внесены также сведения о земельном участке с кадастровым номером * * *, на который в установленном порядке были зарегистрированы вещные права.

В соответствии с п. 8.1 Инструкции по межеванию земель Роскомземом 08.04.1996) собственники, владельцы пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участка заблаговременно, не позднее чем за два дня до начала работ, извещают времени проведения межевых работ.

При этом Истец не был извещен о проведении указанных межевых работ в установленном порядке. 

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской(поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Однако истец не присутствовал при проведении межевых работ и не подписывал Акт межевания, как того требует п. 9.2 Инструкции, в котором говорится, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков(или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, межевание земельного участка, принадлежащего истцу, было проведено с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации.

Кроме того, проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, поскольку невозможно устранить расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером * * * со сведениями ГКН и ЕГРП.

Жалобу истца от 26 февраля 2020 г. N 02-26/02-737 о признании недействительным землеустроительного дела * * * от * * *. земельного участка с кадастровым номером * * * и проведении межевания земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Инструкцией, ответчик (Росреестр) добровольно не удовлетворил, сославшись на то что временный характер сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:08:010102:284 был изменен на учтенный, в связи с поступлением в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, сведений о зарегистрированных вещных правах на один из образованных земельных участков, а именно, земельный участок с кадастровым номером * * *, что подтверждается ответами : № 11-2133-2 от 27.03.2020 г. и № 11-2133-1 от 28.04.2020 г.

Представитель Государственного учреждения - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и пояснила, что после проведенной землеустроительной экспертизы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 1321 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и определить границы земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 489 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице № 1 согласно План-схемы 1 в Приложении № 1 заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * от * * * г.; определить границы земельного участка под зданием Государственного учреждения - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, площадью 259 кв.метров, в соответствии с каталогом координат уточненной площади земельного участка с кадастровым номером * * *, приведенным в таблице № 1 согласно План-схемы 1 в Приложении № 1 заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * от * * * г. Возражения от сособственников соседних участков не поступали.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся материалам в деле.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В представленных письменных отзывах ответчики ФИО2 и ФИО3 указали, что с заявленными требованиями ГУ - Самарского РО Фонда социального страхования Российской Федерации в лице Филиала № 20 о признании недействительным землеустроительного дела * * * от * * * г. земельного участка с кадастровым номером * * * и о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков: с кадастровым номером * * * и с кадастровым номером * * * и снятие их с учета не согласны по следующим основаниям.

В 2008 г. ООО «Эксперт Плюс» было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером * * *, землеустроительное дело * * * от * * *

В землеустроительном деле * * * от * * *. имеется копия Извещения ГУ Самарского регионального отдела ФСС РФ филиала №20 от 30.11.2006г. о предстоящем размежевании земельного участка, а также копия Расписки о получении данного Извещения. Истец должным образом был оповещен о предстоящем размежевании.

Согласно выписке из ЕРГН от 02.12.2019 * * * земельный участок с КН * * * принадлежит ГУ - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

28.03.2008 г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером * * *.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2011 г. собственником земельного участка с кадастровым номером * * * является Российская Федерация.

В соответствии с Протоколом № 13 от 28.12.2012 г. «О результатах проведения аукциона по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н. 4 до т.н. 12) земельного участка ул. * * * площадью 484,00 кв.м., с кадастровыми номерами * * *, победителем аукциона признан ФИО5

29.12.2012 г. был заключен Договор аренды * * *) земельного участка с кадастровыми номерами * * * между ТУФА по управлению государственным имуществом в Самарской области и ФИО5

Согласно Распоряжения ТУФА по управлению государственным имуществом в Самарской области от 10.04.2014 г. за № 159-р «О предоставлении в собственность ФИО5 находящегося в федеральной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н. 4 до т.н. 12) земельного участка ул. * * * земельный участок с кадастровым номером * * * перешел в собственность ФИО5

24.04.2014 г. был заключен Договор купли-продажи * * * между ТУФА по управлению государственным имуществом в Самарской области и ФИО5 о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером * * *

После смерти ФИО5 23.04.2014 г., данный земельный участок перешел в собственность ФИО6 (Свидетельство о праве на наследство по закону * * * от * * * Свидетельство о государственной регистрации права от * * * г. * * * и ФИО2 (Свидетельство о праве на наследство по закону * * * от * * * г.. Свидетельство о государственной регистрации права от * * * г. * * *

Согласно Договора дарения за * * * от * * *. ФИО6 безвозмездно передает в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 484 кв.м, с кадастровым номером * * * ФИО3.

В настоящее время правообладателями данного земельного участка являются ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Считают, что данный земельный участок был приобретен ФИО5 как добросовестным покупателем. Земельный участок с кадастровым номером * * * не препятствует в пользовании истцу земельным участком с кадастровым номером * * *.

Также считают, что исковые требования не подлежат рассмотрению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления.

Определением Сызранского городского суда от 03.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Территориальное управление Росимущества в Самарской области. 

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Самарской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве указали, что по сведениям реестра федерального имущества земельный участок с КН * * * площадью 489 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, находится в собственности РФ. При этом ГУ СРО ФСС выделялся земельный участок общей площадью 489 кв.метров : 236 кв.метров - под здание и 253,6 кв.метров из земель общего пользования. При определении координат площадь земельного участка, занятого зданием ГУ СРО ФСС РФ составляет 240 кв.метров. Исходя из заключения кадастрового инженера, площадь данного земельного участка составляет 240 кв. метров, что не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Росимущество считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Сызрани Самарской области от * * * Самарскому региональному отделению Фонда социального страхования был предоставлен земельный участок площадью 0,0385 га по ул. * * *. Из них 0,0172 га -участок общего пользования. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству заключить договор аренды сроком на 5 лет.

В соответствии с постановлением Администрации г. Сызрани Самарской области от * * * в связи с изменением площади земельного участка общего пользования отменен п. 8.0-8.2 постановления * * * г. «О закреплении земельного участка за Самарским региональным отделением фонда социального страхования по ул. * * * Договор аренды * * * от * * * г. расторгнут. За Самарским региональным отделением фонда социального страхования закреплен земельный участок площадью 0,0489 га под административное здание по ул. * * * Указанные обстоятельства также подтверждены государственным актом Главы Администрации г. Сызрань.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу ГУ - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, Филиал 20, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в правоустанавливающих документах на земельный участок содержатся данные о конфигурации и местоположении земельного участка при его образовании, поэтому межевой план был подготовлен на основании государственного акта на пpaво собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждает существование земельного участка в данных границах. Иные материалы, подтверждающие местоположение, площадь и конфигурацию земельного участка при его образовании отсутствуют.

Сведения о земельном участке с КН * * * внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно. Данные координаты в сведениях не соответствуют указанной площади 489 кв.метров. 

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе на земельный участок, фактического землепользования и посредством определения координат (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).

В результате обследования земельного участка с использование "Комплекта спутниковой геодезической GPS", сбора информации и последующем анализе уточняемого земельного участка с КН * * * выяснилось, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка не соответствует государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, потому что смежные земельные участки с кадастровыми номерами * * *, * * * от т.1 до т.6, ранее закреплены, не изменяются при проведении кадастровых работ и имеют общие границы с уточняемым земельным участком, поэтому границы не согласовываются.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что к уточняемому земельному участку с * * * проходит доступ через смежный земельный участок с КН * * *

Фактическое местоположение земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений местоположения земельного участка по существующей линии застройки, с учетом сведений об уточненном местоположении смежного земельного участка. Споры о местоположении границ отсутствуют.

Площадь уточняемого земельного участка составила 240 кв.метров, что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение в площади составляет 249 кв.метров.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников законных нрав и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования.

Предложено внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, согласно координатам поворотных точек представленного межевого плана.

Согласно кадастрового плана от 13.04.2007 г. земельный участок с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * имеет площадь 1776 кв.метров. 

Постановлением Администрации г.о. Сызрань * * * г. утвержден Проект границ № 398а земельных участков : земельного участка площадью 1805 кв.метров из земель населенных пунктов, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * установив вид разрешенного использования «под административно-управленческими объектами и объектами торговли», образуемого при восстановлении границ земельного участка с Кадастровым номером * * * Земельного участка в границах части А площадью 1321 кв. метров из земель населенных пунктов имеет местоположение: самарская область, г. Сызрань, ул. * * * образуемого в результате раздела земельного участка с КН * * *, установлен вид разрешенного использования «под административно-управленческими объектами и объектами торговли». 

Земельного участка в границах части Б площадью 480 кв.метров из земель населенных пунктов, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н 4 до т.н 12) земельного участка ул. * * *, образуемого в результате раздела земельного участка с КН * * *, установлен вид разрешенного использования «под административно-управленческими объектами».

Постановлением Администрации г.о. Сызрань * * * г. в постановление Администрации г.о. Сызрань от * * * внесены следующие изменения : в пунктах 1.3, 3 слова «площадью 480 кв.метров» заменить словами «площадью 484 кв.метров». В пункте 1.2 слова «под административно-управленческими объектами и объектами торговли» заменить словами «под объектами торговли (магазин)». 

В соответствии с проектом границ земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * земельный участок по целевому назначению относится к категории земли населенных пунктов. Ранее работы по межеванию данного земельного участка с установлением границ и выносом их в натуру не выполнялись. Земельный участок находится в государственной собственности, фактически используется под объектами торговли (магазин). В результате восстановления границ был сформирован земельный участок площадью 1805 кв.метров с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Часть земельного участка занята нежилым зданием с нежилыми помещениями (Литера АА1А3), нежилым зданием (Литера С); нежилое здание (Литера С1). 

Проект границ земельных участков составлен путем раздела земельного участка площадью 1805 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, с кадастровым номером * * * с целью образования самостоятельных земельных участков (раздела земельного участка на 2 части).

В результате раздела КН * * * были сформированы : земельный участок в границах части А площадью 1321 кв.метров с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, часть земельного участка занята нежилым зданием с нежилыми помещениями (Литера АА1А3), фактически используется под объектами торговли (склад, магазин), под объектами здравоохранения. 

Часть земельного участка (площадью 205 кв.метров) занята зоной подземной коммуникации.

Часть земельного участка предусмотрена для использования подъездной дорогой к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке КН * * * площадью 254 кв.метров, в том числе на земельный участок площадью 73 кв.метров.

Земельный участок в границах части Б площадью 484 кв.метров имеет местоположение : Самарская область, г. Сызрань, смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н 4 до т.н 12) земельного участка по ул. * * *

Часть земельного участка занята нежилым зданием (Литера С); нежилым зданием (Литера С1). Фактически используется под нежилыми зданиями.

Часть земельного участка занята охранной зоной подземной коммуникации площадью 114 кв.метров и 60 кв.метров.

В соответствии с актом текущего контроля и приемки работ от 26.02.2007г. установлено, что границы раздела земельного участка выполнены на подоснове: топографические планы масштаба 1:500, выполненные в разные годы ОАО «Тольятти ТИСИЗ», «Ульяновск ТИСИЗ». Вычисленная площадь вновь сформированных земельных участков составляет земельный участок в границах части А : 1321 кв.метров; земельный участок в границах части Б : 484 кв.метров. Указанные обстоятельства также подтверждены межевым планом, выполненным ООО «Эксперт Плюс».

Согласно акта текущего контроля и приемки работ от 07.11.2007 г. в результате контроля работ по разделу земельного участка КН 63:08:0101021:0084 с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, установлено, что вновь определенная граница земельного участка проходит по меже, по стене здания, забору. Вычисленная площадь: земельный участок с КН * * * 1805 кв.метров, земельный участок в границах части А : 1321 кв.метров, земельный участок в границах части Б : 484 кв.метров. 

ГУ - Самарское региональное отделение Фона социального страхования РФ Филиал № 20 обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о признании незаконной регистрации прав собственности смежного участка, ссылаясь на то, что ГУ - Самарскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 489 кв.метров.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером * * * выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером * * * составила 240 кв.метров, вместо 489 кв.метров, и доступ к данному земельному участку проходит через смежный земельный участок с кадастровым номером * * *. Земельный участок с КН * * * сформирован в результате раздела земельного участка с КН * * *

В результате межевания земельного участка с КН * * * был отчужден земельный участок площадью 249 кв.метров от земельного участка с КН * * *

Площадь и границы земельного участка с КН * * * закреплены. 

С целью упорядочения границ и добора площади земельного участка с КН * * * просили признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КР * * *

По результатам рассмотрения обращения Управлением Росреестра по Самарской области было установлено, что земельный участок с КН * * * был поставлен на государственный кадастровый учет 28.03.2008 г. Данный земельный участок в кадастре недвижимости ЕГРН имеет статус «Уточненный» и был образован из земельного участка с КН * * *. Реестр прав ЕГРН не содержал и не содержит сведений о зарегистрированных правах (обременениях прав) на земельный участок с КН * * * В результате осуществления кадастровой процедуры по разделу земельного участка с КН * * * в реестр недвижимости были внесены также сведения о земельном участке с КН * * * который в установленном порядке были зарегистрированы вещные права. Основания для изменения статуса земельного участка с КР * * *, а также снятия указанного земельного участка с кадастрового учета отсутствуют.

По сообщению Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань сведения на земельный участок с КН * * * в кадастр недвижимости ЕГРН внесены 28.03.2008 г. площадью 1321 кв.метров с видом разрешенного использования - под объектами торговли (магазин), местоположением : Самарская область, ул. * * * В реестре действующих договоров на указанный земельный участок отсутствуют. Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань не принимал каких-либо решений о его предоставлении. 

Согласно выписки из ЕГРН от 02.12.2019 г. земельный участок с КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, имеет площадь 1321+-4 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объектами торговли (магазин). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2020 г. земельный участок с КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * имеет площадь 1273+-11 кв. метров, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммерческое информационное бюро. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.10.2018 г. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с КН * * *. 03 декабря 1992 г. коммерческому информационному бюро на основании решения исполкома * * * г., договора купли-продажи от * * * г. выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. * * * площадью 0,0077Га, в бессрочное пользование.

Согласно протокола выявления технической ошибки от 28 августа 2008 г. при выполнении кадастровой процедуры по предоставлению сведений о земельном участке, имеющем кадастровый номер * * * выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости. Наименование характеристики и ее значение, содержащееся в ГКН: площадь земельного участка 1273+-11,06 кв.метров. Правильное значение характе-ристики : площадь земельного участка 1273+-11 кв.метров. Способ исправле-ния технической ошибки : путем аннулирования ошибочных значений и внесения в АИС ГКН правильных значений характеристик земельного участка. 

В соответствии с протоколом выявления технической ошибки от 23 октября 2018 г. выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях об объекте с КН * * *. Способ исправления технической ошибки -изменить статус земельного участка на «архивный».

Согласно выписки из ЕГРН от 02.12.2019 г. земельный участок с КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, имеет площадь 489 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под административное здание. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указанного земельного участка является ГУ - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования

Согласно выписки из ЕГРН от 18.01.2019 г. земельный участок с КН * * * расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н4 до т.н12) земельного участка ул. * * *. Площадь участка составляет 484+-3 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-гостиницы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В ЕГРН содержатся сведения об обременениях на земельный участок. Вид обременения : ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Содержание обременения: ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством РФ. Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Указанные обстоятельства также подтверж-дены кадастровым паспортом земельного участка от * * * г., свидетель-ством о государственной регистрации права от * * * г. и от * * * г., выпиской из ЕГРН от * * * г., выпиской из ЕГРН от * * * г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от * * * собственником 1/2 доли указанного земельного участка являлся ФИО6 

Земельный участок с кадастровым номером * * * имеет площадь 1321+-4 кв. метра, расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объектами торговли (магазин). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В ЕГРН содержатся сведения об обременении на земельный участок. 

Согласно межевого плана от 29.04.2013 г., выполненного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с прекращением существования части с учетным номером * * * объекта недвижимости - земельного участка с КН * * * расположенного : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * предложено исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * занятых объектами недвижимости.

В соответствии с актом внеплановой проверки фактического использования земельных участков с КН * * * от * * * г. установлено фактическое использование земельного участка * * * под стоянку для посетителей Фонда социального страхования, туристической компании «Метаком», компании «Сызрань Еврознак», стоматологии для всей семьи, магазина посуды; отсутствие на земельной участке №2 объектов недвижимости, а также временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно акта обследования от 29.04.2013 г. произведен осмотр земельного участка с КН * * * площадью 484 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, смежен с юго-восточной стороны по границе от т.н 4 до т.н. 12) земельного участка ул. * * * находящегося в собственности Российской Федерации. Одноэтажное нежилое здание площадью 113 кв.метров, расположенное на учетном номере * * *, прекратило свое существование в связи со сносом. 

Согласно акта обследования от 28.04.2013 г. произведен осмотр земельного участка с КН * * * площадью 484 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, смежен с юго-восточной стороны по границе от т.н 4 до т.н. 12) земельного участка ул. * * *, находящегося в собственности Российской Федерации. Одноэтажное нежилое здание площадью 93 кв. метров, расположенное на учетном номере * * * прекратило свое существование в связи со сносом. 

19.05.2016 г. ФИО2 и ФИО6 обратились в Росреестр с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, смежен с одной стороны по границе от т.н. 4 до т.н. 12 земельного участка по ул. * * * под объектом торговли (магазин) на гостиницы.

Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н 4 до т.н 12) земельного участка по ул. * * * площадью 484 кв.метра с КН * * * признан ФИО5, что подтверждено протоколом № 13 от 28 декабря 2012 г.

29.12.2012 г. ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ФИО5 заключили договор аренды земельного участка сроком с 29.12.2012 г. по 28.12.2017 г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань смежен с юго-восточной стороны по границе от т.н. 4 до т.н. 12 земельного участка по ул. * * * общей площадью 484 кв.метра с разрешенным использованием «под объектами торговли (магазин)». 

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области от 10.04.2014 г. указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО5, что также подтверждается договором купли-продажи от 24 апреля 2014 года.

После смерти ФИО5 наследником данного земельного участка по 1/2 доле каждый являются ФИО2 и ФИО6, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону от 06.05.2015 г.

На основании договора дарения от * * * г. ФИО6 безвозмездно передал в собственность ФИО3 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 484 кв.метра с кадастровым номером * * * категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : гостиницы, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, смежен с юго-восточной стороны по границе (от т.н.4 до т.н.12) земельного участка ул. * * *

Определением Сызранского городского суда от 17.07.2020 г. по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарская судебная экспертиза документов».

Согласно заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * от * * * г. был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

По результатам полевых замеров определены координаты, точки поворота и размеры границ земельных участков, произведено построение фактических границ исследуемого земельного участка на План - Схеме № 1 в Приложении № 1.

Каталог координат исследуемого земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * приведены в Таблице № 1 (нумерация точек согласно План – Схеме 1 в Приложении № 1). Фактическая площадь земельного участка с КН * * * составляет 489 кв.метров.

По результатам полевых замеров, полученных в день осмотра, определены координаты, точки поворота и размеры фактических границ земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * кадастровым номером * * *

В результате сопоставления полученных результатов в ходе исследования с данными материалов дела экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с кадастровым номером * * * подтверждает графический материал к Государственному акту * * *

При сравнении координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером * * * и границы земельного участка отраженного в сведениях единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, установлено, что фактические границы и площадь здания, не соответствует границам, внесенным в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером * * * по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 489 кв.метров, однако площадь по координатам из сведений единого государственного реестра недвижимости составляет 240 кв.метров, данная площадь декларированная, подлежит уточнению при межевании.

По результатам измерений площадь земельного участка под зданием Самарского регионального отделения Фонда социального страхования составила 259 кв.метров.

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером * * *, отраженный в сведениях единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическим границам и площади здания на местности.

При нанесении координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 489 кв.метров на кадастровый план территории, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 489 кв.метров, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером * * * по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с кадастровым номером * * *, приведен в Таблице № 1 (нумерация точек согласно План-схема № 1 в Приложении № 1). Фактическая площадь земельного участка с КН * * * составляет 489 кв.метров.

Каталог координат земельного участка, с кадастровым номером * * * без пересечения и наложений, с земельным участком с кадастровым номером * * * по сведениям единого государственного реестра недвижимости приведен в Таблице № 3 (нумерация точек согласно План - схеме № 2 в Приложении № 2). Площадь земельного участка с КН * * * в новых границах составляет 1072 кв.метров.

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером * * *, площадью 489 кв.метров, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером * * * по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером * * * по сведениям единого государственного реестра недвижимости составила 1072 кв.метров.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что возражения от сособственников соседних земельных участков не поступили, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 1321 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, суд считает, что подлежит установлению месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 489 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице № 1 согласно План-схемы 1 в Приложении № 1 заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * г., а также местоположение границ земельного участка под зданием Государственного учреждения - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, площадью 259 кв.метров, в соответствии с каталогом координат уточненной площади земельного участка с кадастровым номером * * *, приведенным в таблице № 1 согласно План-схемы 1 в Приложении № 1 заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 1321 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Определить границы земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 489 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице № 1 согласно План-схемы 1 в Приложении № 1 заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * г. 

Определить границы земельного участка под зданием Государственного учреждения - Самарское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, площадью 259 кв.метров, в соответствии с каталогом координат уточненной площади земельного участка с кадастровым номером * * * приведенным в таблице № 1 согласно План-схемы 1 в Приложении № 1 заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» * * * 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.