№ 2-546/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Алмаз оглы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ... истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики числятся зарегистрированными в указанном жилом доме. Однако, фактически в жилом доме не проживают, личных вещей в жилом доме не имеется, членами семьи собственника не являются. Какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым домом не имеется.

С учетом изложенного ФИО3 просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их регистрации возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ... является собственником земельного участка площадью 2201 кв.м. с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома площадью 91,2 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно адресной справке в жилом доме, расположенном по адресу: ... зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

Установлено, что ответчики были вселены в жилой дом в качестве семьи собственника жилого дома – ФИО4 Однако, на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО6, право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ФИО6 После регистрации перехода права собственности на ФИО6 ответчики ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу не снялись. В настоящее время собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО6 является истец.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований для признания ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо вещей в жилом доме ответчиков не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не осуществляют, соглашений о праве пользования или проживания в жилом доме между сторонами не заключалось.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ними право пользования жилым помещением, в котором они фактически не проживают. Оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением судом не установлено. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Алмаз оглы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов