Дело № 2-1443/2021(59RS0005-01-2020-009251-61) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 29 июля 2021 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к ФИО1 Гудрату оглы о возложении обязанности произвести демонтаж строительных конструкций,

установил:

ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» обратилось в Мотовилихинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 Гудрату оглы о возложении обязанности в течение 2-х рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда представить в адрес истца следующие документы: подтверждающие перевод жилого помещения 

<

адрес> в нежилое, документы, согласованные с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о реконструкции помещения 

<

адрес>, протокол общего собрания собственников помещений МКД со всеми приложениями к нему по вопросу выделения части общего имущества собственников МКД (земельного участка и фасада с торца и лицевой стороны МКД для нужд ответчика, обязать ответчика в течение 1 календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж всех конструкций входных групп с лицевой и торцевой сторон МКД по 

<

адрес> в районе жилого помещения №, взыскании судебных расходов – государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано что ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2020 года в адрес «УК «КОД» стали поступать многочисленные жалобы жителей многоквартирного дома по 

<

адрес> о незаконном захвате общего имущества многоквартирного дома, а именно части земельного участка и фасада многоквартирного дома. ООО «УК «КОД» провело обследование по данному вопросу, по итогам которого установлено проведение работ по реконструкции фасада в районе жилого помещения № в виде монтажа крыльца и входных групп с торца и лицевой стороны МКД (несущих стен). При этом в адрес ООО «КОД» не поступали какие-либо документы об отчуждении части общего имущества, а именно земельного участка и части фасада МКД или о его передаче в аренду ответчику. Решение указанных вопросов относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Документы в адрес ООО «УК «КОД» до настоящего времени не представлены. Кроме этого, в соответствии с представленными данными Росреестра по Пермскому краю помещение № является жилым помещением, каких либо документов о переводе жилого помещения в нежилое в адрес ООО «УК «КОД» не поступало, в том числе и протокол общего собрания собственников помещений о согласии на указанный перевод. 

В ходе рассмотрения дела истцом на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации уточнены исковые требования. Предметом рассмотрения являются требования ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к ФИО1 об обязании ответчика в течение 2 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить в адрес ООО «УК «КОД» следующие документы: документы подтверждающие перевод жилого помещения № по 

<

адрес> в нежилое; Документы согласованные с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о реконструкции помещения № по 

<

адрес>, протокол общего собрания собственников помещений МКД со всеми приложениями к нему по вопросу выделение части общего имущества собственников МКД (земельного участка и фасада с торца и лицевой стороны МКД) для нужд ответчика, а также об обязании ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести фасад МКД в нормативное состояние, а именно ликвидировать дверной проем (путем кирпичной кладки), в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, произвести оштукатуривание всей фасадной части в районе квартиры № пострадавшей при самовольной установке конструкций в цвет и структуру основного фасада, демонтировать металлический элемент под оконным проемом с лицевой стороны, восстановить газон, о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к ФИО1 Гудрату оглы о возложении обязанности произвести демонтаж строительных конструкций передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Перми (том 2, л.д.71). 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях, с учетом уточнений, настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.49, оборот). 

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по указанному адресу. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 1.7.4, 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с нормами пункта 6 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.12.2020г. (л.д. 44-48), выпиской из ЕРГН от 25.12.2020г (том 1, л.д. 42-43),. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступающими от собственниками жалобами ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» проведена проверка, в ходе которой установлено проведение работ по реконструкции фасада в районе жилого помещения № 226 в виде монтажа крыльца и входных групп с торца и лицевой стороны МКД (несущих стен). 

Поскольку решение вопросов об отчуждении части общего имущества, а именно земельного участка и части фасада МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, а указанные документы в адрес ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» не поступали, ответчику направлено требование о предоставлении в течение 2 календарных дней в адрес ООО «УК «КОД» следующих документов: о праве собственности на помещение 

<

адрес>, документы, согласованные с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о реконструкции помещения, протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД со всеми приложениями к нему по вопросам согласования перевода жилого помещения в нежилое, а также выделение части общего имущества собственников МКД для его нужд (том 1, л.д.17). Указанное предписание об обязании приведения инженерного оборудования в надлежащее состояние получено ответчиком 18.10.2020г. (том 2 л.д. 17). До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком без согласия собственников жильцов дома в многоквартирном доме произведены незаконные действия, направленные на реконструкцию, перепланировку и соответственно уменьшение общего имущества собственников дома, проведены работы по реконструкции фасада в районе жилого помещения № в виде монтажа крыльца и входных групп с торца и лицевой стороны МКД (несущих стен), т.е. совершены действия, на которые необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме, которое у ответчика отсутствует.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности собственников помещений многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены документами, представленными в материалы дела, не оспоренными в установленном законом порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, совершившим реконструкцию, перепланировку и соответственно уменьшение общего имущества собственников дома, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Достоверных и допустимых доказательств того, что работы по реконструкции фасада в районе жилого помещения № в виде монтажа крыльца и входных групп с торца и лицевой стороны МКД (несущих стен),) произведены на законных основаниях ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком было произведены работы по реконструкции фасада в районе жилого помещения № в виде монтажа крыльца и входных групп с торца и лицевой стороны МКД (несущих стен), что является реконструкцией, которая подлежит оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, в связи с чем, требование истца о возложении на ответчика обязанности привести фасад МКД в нормативное состояние, а именно ликвидировать дверной проем (путем кирпичной кладки), в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, произвести оштукатуривание всей фасадной части в районе квартиры № пострадавшей при самовольной установке конструкций в цвет и структуру основного фасада, демонтировать металлический элемент под оконным проемом с лицевой стороны, восстановить газон подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить при наличии у него документы подтверждающие перевод жилого помещения 

<

адрес> в нежилое, документы согласованные с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о реконструкции помещения 

<

адрес>, протокол общего собрания собственников помещений МКД со всеми приложениями к нему по вопросу выделение части общего имущества собственников МКД (земельного участка и фасада с торца и лицевой стороны МКД) для нужд ответчика.

В соответствии со ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истцом заявлено об установлении срока для исполнения ответчиком указанных действий – 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу для приведения фасада МКД в нормальное состояние, 2 рабочих дня со дня вступления решения в законную силу для предоставления документов. Суд на основании части 1 статьи 206 ГПК Российской Федерации считает возможным установить в решении указанные сроки, поскольку доказательств невозможности осуществить данные действия в указанный срок, суду ответчиком не представлено. Указанные истцом сроки совершения необходимых действий объективно достаточны для предоставления документов и проведения работ по восстановлению жилого помещения, фасада здания и газона, с учетом характера нарушенного ответчиком права, подлежащего судебной защите.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11) государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на ФИО1 Гудрат оглы обязанность в течение 2 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить в адрес ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» при наличии у него документы подтверждающие перевод жилого помещения 

<

адрес> в нежилое; документы согласованные с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о реконструкции помещения 

<

адрес> протокол общего собрания собственников помещений МКД со всеми приложениями к нему по вопросу выделение части общего имущества собственников МКД (земельного участка и фасада с торца и лицевой стороны МКД) для нужд ответчика. 

Обязать ФИО1 Гудрат оглы в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести фасад многоквартирного 

<

адрес> в нормативное состояние, а именно ликвидировать дверной проем (путем кирпичной кладки), в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, произвести оштукатуривание всей фасадной части в районе квартиры №, пострадавшей при самовольной установке конструкций в цвет и структуру основного фасада, демонтировать металлический элемент под оконным проемом с лицевой стороны, восстановить газон. 

Взыскать с ФИО1 Гудрат оглы в пользу ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г. Перми. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова