РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2019 года Автозаводский районный суд г.о. 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «АйМаниБанк» (бывший ООО КБ «Алтайэнергобанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с взиманием за пользование кредитом 17,50% годовых под залог недвижимого имущества – дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименование банка ООО КБ «Алтайэнергобанк» изменено на Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «АйМаниБанк»

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил частично.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения заемщиком обязательству по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств, направив заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,500% от суммы задолженности по кредиту и/или неуплаченных процентов за каждый день просрочки. 

Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, Банк направил заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору. В соответствии с условиями предоставления кредита, заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в течение одного дня с вышеуказанной даты, если иное не указано в уведомлении.

До настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не возвращена.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал Банку в залог недвижимое имущество: дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм, расположенный по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 937737 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору за ответчиком числится задолженность в размере 1523756 рублей 69 копеек, из них: 402009 рублей 98 копеек – задолженность по основному долгу, 73841 рубль 56 копеек – задолженность по уплате процентов, 11500 рублей – задолженность по уплате комиссии, 816476 рублей 75 копеек - неустойка за несвоевременную оплату кредита, 195518 рублей 40 копеек – неустойка за несвоевременную оплату процентов по кредиту, 24410 рублей – неустойка за несвоевременную оплату комиссии. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1523756 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21819 рублей. Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество – дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.8). 

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признал частично. Не оспаривал наличия задолженности. Не согласен с размером неустоек, просит снизить их размер на основании ст.333 ГК РФ до разумных пределов.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО КБ «АйМаниБанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего ООО КБ «АйМаниБанк» назначен ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайэнергобанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с взиманием за пользование кредитом 17,50% годовых под залог недвижимого имущества – дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм (л.д.35-37).

Денежные средства по кредиту были перечислены Банком на расчетный счет заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.19-34).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 денежные средства в размере 1000000 рублей были перечислены со счета № на расчетный счет 

<

данные изъяты> в счет оплаты по договору строительного подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ за дом из оцилиндрованного бревна (л.д.41).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил частично.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименование банка 

<

данные изъяты> изменено на Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «АйМаниБанк».

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком по кредитному договору числится задолженность в размере 1523756 рублей 69 копеек, из них: 402009 рублей 98 копеек – задолженность по основному долгу, 73841 рубль 56 копеек – задолженность по уплате процентов, 11500 рублей – задолженность по уплате комиссии, 816476 рублей 75 копеек - неустойка за несвоевременную оплату кредита, 195518 рублей 40 копеек – неустойка за несвоевременную оплату процентов по кредиту, 24410 рублей – неустойка за несвоевременную оплату комиссии (л.д.9-18).

Проверив данный расчёт, суд, считает его выполненным верно, в соответствии с условиями кредитного договора. 

В случае полного или частичного, в том числе однократного нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств, направив заемщику письменное уведомление. 

Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, истец ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору (л.д.65-67). В соответствии с условиями предоставления кредита, заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в течение одного дня с вышеуказанной даты, если иное не указано в уведомлении.

До настоящего времени задолженность не погашена. Доказательству иного стороной ответчика суду не представлено и представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1.3.1. Условий предоставления кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить заемщику пени в размере 0,5% от суммы невозвращенного кредита и/или неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, с учетом ходатайства ответчика и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки за несвоевременную оплату кредита с 816476 рублей 75 копеек до 3000 рублей, размер неустойки за несвоевременную оплату процентов по кредиту с 195518 рублей 40 копеек до 2000 рублей, размер неустойки за несвоевременную оплату комиссии с 24410 рублей до 1000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 493351 рубля 54 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.4 кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог дома из оцилиндрованного бревна. 

Из ответа на запрос следует, что сведения об объекте - дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Росреестра по 

<

адрес> отсутствуют (л.д.92).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполняет, погашение задолженности не производит, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4. кредитного договора стороны договорились, что помещаемое в залог имущество оценено по соглашению сторон в сумме 937737 рублей (л.д.36).

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома в размере 937737 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит и уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21819 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Руководствуясь, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческого Банка «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору № ДР 84/2011/09/292 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 493351 рубля 54 копеек, из них: 402009 рублей 98 копеек – задолженность по основному долгу, 73841 рубль 56 копеек – задолженность по уплате процентов, 11500 рублей – задолженность по уплате комиссии, 3000 рублей - неустойка за несвоевременную оплату кредита, 2000 рублей – неустойка за несвоевременную оплату процентов по кредиту, 1000 рублей – неустойка за несвоевременную оплату комиссии, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21819 рублей.

Обратить взыскание на дом из оцилиндрованного бревна Д-240 мм, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская