Дело №2-2709/2021

УИД 39RS0002-01-2021-000640-88

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года Г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе: 

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Сацкевич Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

 адрес >. С целью улучшения жилищных условий без получения разрешения уполномоченного органа истец произвела перепланировку указанной квартиры. В связи с тем, что переустройство спорной квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представители по доверенность ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, настаивали на удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 111,5 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий без получения разрешения уполномоченного органа истец произвела перепланировку указанной квартиры.

<

 Дата > ФИО1 обратилась в Комитет территориального развития и строительства Администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, на что 

<

 Дата > был получен отказ.

Согласно техническому отчету, подготовленного ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» №-ТО, обследуемая квартира № находится на четвертом этаже и антрессоли по 

<

 адрес >. Здание представляет собой многоквартирное одноподъездное жилое строение, построено в 2019 году. При перепланировке указанной квартиры: увеличена площадь жилой комнаты с 14.5 кв.м до 17.3 кв.м за счет увеличения части площади жилой комнаты (16.2 кв.м) с переустановкой перегородки на новое место; на площадях части жилой комнаты (16.2 кв.м), кухни- столовой (19.6 кв.м), кладовой (4.4 кв.м) и части коридора (12.8 кв.м) устроена гостиная (42.5 кв.м); уменьшилась площадь гардеробной с 4.1 кв.м до 3.6 кв.м за счет отделки; увеличилась площадь совмещенного санузла с 2.5 кв.м до 3.7 кв.м за счет площади коридора и переустановки на новое место перегородки; уменьшилась площадь коридора с 12.8 до 5.2 кв.м. На свободной площади антресоли и части чердачного пространства над квартирой устроены: жилая комната площадью 16.6 кв.м, санузел (11.6 кв.м), гардеробная (9.7 кв.м), коридор (7.5 м2). При перепланировке: выполнена перекладка перегородок жилой комнаты и санузла с установкой их на новом месте, устроены ограждающие перегородки помещений на втором уровне - антресоли, установлены на антресоли мансардные окна. При перепланировке изменились показатели по квартире: увеличилась площадь всех частей с 115,9 кв.м. до 117.7 кв.м, общая площадь с 115,9 кв.м до 117.7 кв.м, жилая площадь с 30.7 кв.м до 33.9 кв.м. При переустройстве сантехническое оборудование санузла первого уровня установлено новое: унитаз, умывальник и душ, на втором уровне квартиры в санузле -ванна, унитаз, раковина и душ. Сантехническое оборудование в санузлах установлено с подключением к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения. Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения квартиры 11 оборудованы приборами учета. Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарнотехнические системы». Планировка квартиры 11 соответствует требованиям СП 54.13330.2016 СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений квартиры 11 естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры 11 соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Конструкция ограждающих конструкция квартиры 11 и здания в целом (стены) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные». Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения квартиры 11 оборудованы приборами учета. Состояние основных конструкций квартиры 11 и здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное. Основные конструкции здания и квартиры 11 выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры 11 не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Квартиру 11 площадью всех частей квартиры 117,7 кв.м., общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную.

Кроме того, истцом в обоснование заявленных требований представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

 адрес > согласии на перепланировку, в том числе квартиры № 11, в соответствии с представленными дизайн-проектами. 

Так же в материалах дела имеется акт № от 

<

 Дата >, выполненный ООО «

<

 ИЗЪЯТО >», согласно которому вентиляционные каналы и дымоходы в квартире 

<

 адрес > пригодны к эксплуатации.

Так же суду представлен акт ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата >, из содержания которого следует, что газовое оборудование, установленное в квартире истца, соответствует предусмотренным законом нормам и правилам.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке нежилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью всех частей квартиры 117,7 кв.м., общей площадью 117,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья: