(УИД47RS0001-01-2024-000448-80)

Решение

 

по делу № 2-626/2024

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ярош Д.М., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-626/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п Ефимовский, 

<

адрес>А; выселении его из указанного жилого помещения и обязании ОВМ ОМВД по Бокситогорскому району снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. В январе 2021 года она дела согласие на регистрацию по месту жительства ФИО2, что подтверждается справкой ф. 9. ФИО2 в доме не проживал, место его проживания ей не известно, контактных данных с ним не имеет. В настоящее время жилой дом, собственником которого она является, готовится к продаже и прописанные граждане по данному адресу должны сняться с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права собственника, поскольку на ответчика также начисляются коммунальные платежи, которые оплачивают собственником, а также истец лишен возможности реализовать свое право на отчуждение данного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, по делу пояснила, что ответчик осуществлял ремонтные работы в её доме и попросил её зарегистрировать его в своем доме для того чтобы он мог найти работу. Она его зарегистрировала, он окончил ремонт и уехал, больше она его никогда не видела, о место его фактического проживания ей не известно. Ответчик в её дом никогда не вселялся, не ночевал в нем, его вещей в доме нет. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования и проживания спорным жилым помещением между ними не заключалось. Расходы по содержанию дома ответчик не несет. В настоящее время она решила продать дом и регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении своим имуществом.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>А. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Проверив материалы, выслушав пояснения истца ФИО1, а также заключение прокурора ФИО7, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетелей ФИО8 и ФИО9 суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, в доме по указанному адресу зарегистрирован с 26.01.2021г. ответчик ФИО2, что также подтверждается сообщением ОВМД России по Бокситогорскому району Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца судом установлено, что ответчик осуществлял ремонтные работы в её доме и попросил её зарегистрировать его в своем доме для того чтобы он мог найти работу. Она его зарегистрировала, он окончил ремонт и уехал, больше она его никогда не видела, о место его фактического проживания ей не известно. Ответчик в её дом никогда не вселялся, не ночевал в нем, его вещей в доме нет. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком право пользования и проживания спорным жилым помещением между ними не заключалось. Расходы по содержанию дома ответчик не несет. В настоящее время она решила продать дом и регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении своим имуществом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что его регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственников и основана на соглашении с ними относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истица возражает против проживания в спорном жилом доме ответчика, который членом семьи истца в настоящее время не является. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчика в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 ГК РФ правового значения не имеют.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО8 и ФИО9, которые показали, что они около трех лет дружат с дядей Ваней и его племянницей- истицей ФИО1, которые проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А. Они часто приходят к ним в гости. Сейчас дядя Ваня уехал и они раз в неделю приезжают к истице и помогают ей с работой по дому- стирать, готовить, убирать, т.к. истица не может это все делать самостоятельно по состоянию своего здоровья. Ответчика ФИО2 они никогда в доме не видели, его вещей в доме нет, такого гражданина они не знают. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведет, фактически не проживает в нем, его вещей в доме не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения он не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком ФИО2 и собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2024 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: