РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н, 

при секретаре Матюшкиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3320/2019, УИД: 63RS0038-01-2019-003308-20 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО Фирма «Галантерея» о расторжении договора эксплуатационных услуг…

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику АО Фирма «Галантерея» о расторжении договора эксплуатационных услуг…, мотивировав требования тем, что между АО Фирма «Галантерея» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор - ОЭ б/н от ДД.ММ.ГГГГ года на оказание эксплуатационных услуг с изменениями (дополнительное соглашение от 03.09.2008 г. к договору - ОЭ б/н от 03.09.2008 года). Согласно п. 1.1 Договора, Подрядчик (АО Фирма «Галантерея») обеспечивает заказчика услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1560,80 кв.м (склад), 1008,00 кв.м, (магазин) и обеспечивает здание энергоносителями, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с условиями договора, в стоимость эксплуатационных услуг включаются услуги АО Фирма «Галантерея» по обеспечению здания энергоносителями (п. 1.1. Договора) содержание и обслуживание водопроводных сетей, систем канализации, вывоз мусора, мелкий и текущий ремонт водопровода, канализации, электроосвещения по заявкам Заказчика с предоставлением Заказчиком необходимых расходных материалов (п. 2.9. Договора). Стоимость эксплуатационных услуг в 2008 году на момент заключения вышеуказанного договора соответствовала выполняемым объемам и составляла 31 160 рублей. Однако 04.07.2016 года истцами было заключено дополнительное соглашение АБ номер 13614 к договору номер № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО «Самарские коммунальные системы», для обеспечения коммунальными услугами нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, а именно: склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1560,80 кв.м., салона мебели, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1008 кв.м. На основании заключенного договора, содержание и обслуживание водопроводных сетей осуществляется ООО «Самарские коммунальные системы», что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям, устройствам и сооружениям на них, расположенным по адресу: 

<

адрес> Оплата за водоснабжение и водоотведение производится с 01 апреля 2016 г. на расчетный счет ООО «Самарские коммунальные системы». Имеется договор номер № на электроснабжение с гарантирующим поставщиком ПАО «Самараэнерго». Технологическое присоединение вышеуказанных объектов недвижимости произведено в ТП 3244. Заключен договор номер № на сбор вывоз отходов с ООО «СпецТранс». Объект недвижимого имущества, на котором расположен магазин, площадью 1008 кв.м., поименованный в договоре ОЭ б/н от 03.09.2008, находится за границами территории земельного участка, обслуживаемой АО Фирма «Галантерея». Имеет отдельный въезд, уличное освещение, автономную низовую котельную. 10.04.2015 г. оформлено общедолевое право собственности на земельный участок, находящийся под зданием в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами на право собственности. Отопление помещений, принадлежащих собственникам - ФИО1, ФИО3, ФИО2, осуществляется газом. Договор поставки и транспортировки газа номер № заключен ДД.ММ.ГГГГ г. Относительно объемов выполненных работ, ЗАО фирма «Галантерея» неоднократно направлялись письма (письмо от 01.04.2016г. и дополнительное соглашение от 01.04.2016 г. к договору - ОЭ б/н от 03.09.2008 года, письмо от 16.05.2016г., письмо от 15.07.2018 г., письмо от 15.04.2019 г.) с просьбой об изменении условий договора, а именно: изменение площади, находящихся в собственности Заказчика помещений (исключение из Договора помещения площадью 1008,00 кв.м) и изменение цены за 1 кв.м, площади с 12 руб. 00 коп. до 6 руб 00 коп., так как объемы работ с 2008 года значительно уменьшились в связи оказанием услуг, поименованных в договоре - ОЭ б/н от 03.09.2008 г., другими организациями. А в настоящее время истцом заключены договоры на все услуги с непосредственными поставщиками, что ведет к прекращению действия договора - ОЭ б/н от 03.09.2008 на оказание эксплуатационных услуг. Оплата с сентября 2016 г. по март 2019 г. производилась на основании, направленного в адрес АО Фирма «Галантерея» дополнительного соглашения от 01.09.2016 г. к договору от 03.09.2008 г. Акты выполненных работ за период с сентября 2016 г. по март 2019 г., направленные АО Фирма «Галантерея» в адрес истцов, не согласованы. 16.01.2016 г., 28.11.2016 г, 27.09.2017 г., 31.01.2018 г. в адрес Ответчика были направлены претензии о пересмотре стоимости оказанных услуг в связи с уменьшением обслуживаемых площадей и объемами работ, на которые истцы получили отказ. 22.05.2019 г. Истцами в адрес АО «Фирма «Галантерея» была направлена претензия в досудебном порядке о расторжении Договора ОЭ б/н от 03.09.2008 и проект Соглашения о расторжении Договора на оказание эксплуатационных услуг ОЭ б/н от 03.09.2008, которые оставлены без ответа. Просят расторгнуть договора на оказание эксплуатационных услуг ОЭ б/н от 03.09.2008г.(л.д.5-8)

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просили их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск, не исключает возможного расторжения указанного договора, в настоящее время претензий по оплате у них нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО Фирма «Галантерея» (подрядчик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (заказчики) заключен договор - ОЭ б/н на оказание эксплуатационных услуг (л.д. 27-30)

Согласно п. 1.1 Договора, Подрядчик обеспечивает заказчика услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1560,80 кв.м (склад), 1008,00 кв.м, (магазин) и обеспечивает здание энергоносителями, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором

Согласно п. 2.9 Договора…, в обязанности подрядчика (АО Фирма «Галантерея») входят: обеспечение здания энергоносителями, содержание и обслуживание водопроводных сетей, систем канализации, вывоз мусора, мелкий и текущий ремонт водопровода, канализации, электроосвещения с предоставлением Заказчиком необходимых расходных материалов

Стоимость эксплуатационных услуг на момент заключения вышеуказанного договора соответствовала выполняемым объемам и составляла 31 160 рублей.

01.09.2016 года АО фирма «Галантерея» заключила с истцами дополнительное соглашение к договору № на оказание эксплуатационных услуг, согласно которому, п. 5.3 договора… изложен в следующей редакции: Стоимость эксплуатационных услуг определяется исходя из следующих показателей: - площади находящегося в собственности заказчика помещений – 1589,2 кв.м., цены за 1 кв.м. площади – 6 рублей, что составляет 9 535,2 руб. (л.д. 31) 

16.01.2016 г., 28.11.2016 г, 27.09.2017 г., 31.01.2018 г. в адрес Ответчика были направлены претензии о пересмотре стоимости оказанных услуг в связи с уменьшением обслуживаемых площадей и объемами работ (л.д. 37-38, 41-42, 44-45, 47-48), которые были получены ответчиком, однако, истцы получили отказ.

22.08.2012 г. истцами был заключен договор на отпуск питьевой воды (водоснабжения) и прием сточных вод (услуги водоотведения) с ООО «Самарские коммунальные системы» для обеспечения коммунальными услугами нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, а именно: склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> салона мебели, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1008 кв.м. (л.д. 50-56) 

На основании заключенного договора, содержание и обслуживание водопроводных сетей осуществляется ООО «Самарские коммунальные системы», что подтверждается актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям, устройствам и сооружениям на них, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58-59)

В судебном заседании установлено, что оплата за услуги по водоснабжению и водоотведению истцы производят с 1 апреля 2016 года на расчетный счет ООО «Самарские коммунальные системы». 

В материалы дела истцами также представлены договор энергоснабжения № (л.д. 64-76), договор от ДД.ММ.ГГГГ г. на электроснабжение с гарантирующим поставщиком ПАО «Самараэнерго», договор поставки и транспортировки газа от 01.08.2017г. (л.д. 83-99), договор номер ДД.ММ.ГГГГ. на сбор вывоз отходов с ООО «СпецТранс». 

Таким образом, из материалов дела усматривается, в настоящее время истцами заключены договоры на все услуги с непосредственными поставщиками.

24.04.2019г. в адрес директора АО Фирма «Галантерея» истцами было направлено письмо, в котором они просили рассмотреть направленное ими соглашение о расторжении договора на оказание эксплуатационных услуг №. (л.д. 108-109) 

Также истцами в адрес АО «Фирма «Галантерея» 20.05.2019г. была направлена претензия в досудебном порядке о расторжении Договора на оказание эксплуатационных услуг № (л.д. 24-25), однако, до настоящего времени, ответа не поступало, договор не расторгнут. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества, на котором расположен магазин, площадью 1008 кв.м., указанный в договоре ОЭ б/н от 03.09.2008, находится за границами территории земельного участка, обслуживаемой АО Фирма «Галантерея», имеет отдельный въезд, уличное освещение, автономную низовую котельную, 10.04.2015 г. оформлено право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под зданием, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, отопление помещений, принадлежащих собственникам - ФИО1, ФИО3, ФИО2, осуществляется газом, что подтверждается договором поставки и транспортировки газа номер № 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО Фирма «Галантерея» о расторжении договора эксплуатационных услуг…

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО Фирма «Галантерея» о расторжении договора эксплуатационных услуг…, удовлетворить 

Расторгнуть договора на оказание эксплуатационных услуг ОЭ б/н от 03.09.2008 года, заключенный между ЗАО фирма «Галантерея» и ФИО1, ФИО3, ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2019г. 

Председательствующий О.Н. Кривошеева