РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что им на основании договора купли-продажи от 21.02.2012, акта приема-передачи от 21.02.2012 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Квартира №, принадлежащая ФИО6, расположена в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. Квартира № этого жилого дома находится в муниципальной собственности.

Как указывают истцы в исковом заявлении, квартиру по адресу: 

<

адрес> они купили у ФИО5 и после совершения сделки выяснилось то, что площадь квартиры не соответствует площади по документам, оформленным на имя истцов.

На основании постановления № 1682 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 07.08.2006 ФИО5 было разрешено произвести реконструкцию квартиры № в жилом доме № по ул. 

<

адрес>, и на основании указанного постановления ФИО5 28.09.2006 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано разрешение на строительство № 73.

ФИО5 произвел реконструкцию квартиры, но не сдал в эксплуатацию приемочной комиссии и по старым документам продал её ФИО6.

Истцы указывают, что в настоящее время с учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры БТИ г. Борисоглебска составлен новый технический паспорт на квартиру. По данным технической инвентаризации общая площадь спорной квартиры составила 43,3 кв.м., жилая площадь 26,0 кв.м.

По утверждению истцов, произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом установлено, что 21 февраля 2012 года между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ФИО5 продал, а ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, купили по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиру общей площадью 18,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за: ФИО3, ФИО1 ФИО2 и за ФИО4 по 1/4 доли за каждым.

14.07.2020 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 43,3 кв. м., в том числе жилая – 26,0 кв.м. О согласовании или завершении переустройства лит.А решение или акт приемочной комиссии не представлены. На строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), на ввод объекта в эксплуатацию лит.А разрешение не представлено.

Истцы намерены оформить надлежащим образом право собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № 18 ООО «Конструктив» от 10.09.2020, квартира общей площадью 43,3 кв.м., из них жилой – 26,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенной реконструкции и перепланировки соответствует строительным и иным нормам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. 

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенномсостоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

1версия для печати