№ 2-267/2025

УИД 03RS0031-01-2025-000265-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управление административными зданиями» (далее по тексту - АО «Управление административными зданиями») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «Управление административными зданиями» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием от 23 сентября 2024 года. Согласно условиям договора истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя нежилые помещения № на втором этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> для использования в целях: бытовых услуг по ремонту бытовой техники. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, передав ответчику во временное владение и пользование помещение, указанное в договоре, по акту приема-передачи. Пунктом 2.1 договора аренды был установлен срок действия с 23 сентября 2024 года по 22 октября 2024 года. Условия договора распространяют свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 23 сентября 2024 года. Сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. В пункте 6.1 договора указано, что размер арендной платы составляет 74 091, 40 рублей в месяц. В нарушение п. 6.2 договора аренды ответчиком не внесен арендный платеж за период с 23 октября 2024 года по 31 январь 2025 года в размере 243 784 руб. 61 коп. (п. 1 расчета взыскиваемой денежной суммы). Во исполнение п.п. 4.2.2 и п.п. 4.2.8. договора аренды № от 23 сентября 2024 года, ФИО1 заключил с ГУП РБ «УАЗ» договор № на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг и возмещение стоимости услуг охраны от 23 сентября 2024 года. За период с сентября 2024 года по декабрь 2024 года по договору № от 23 сентября 2024 года заказчику были выставлены счета на оплату для возмещение расходов за оказанные по договору услуги, которые ответчиком не были оплачены. Общая сумма задолженности за оказанные услуги по договору № от 23.09.2024 г. за период с 23 сентября 2024 г. по 31 декабрь 2024 г. составляет 98 519 руб. 10 коп. (п. 3 расчета взыскиваемой денежной суммы). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управление административными зданиями» сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № от 23 сентября 2024 года за период с 23 октября 2024 года по 31 января 2025 года в размере 243 784 рубля 61 копейка; сумму неустойки (пени) по договору аренды № от 23 сентября 2024 года в размере 54 779 рублей 84 копейки; сумму основного долга по договору № от 23.09.2024 г. за период с 23.09.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 98 519 руб. 10 копеек; сумму неустойки (пени) по договору № от 23.09.2024 г. в размере 5 546 рублей 82 копеек; почтовые расходы 92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Истец – представитель АО «Управление административными зданиями» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. Письменным ходатайством от 24 марта 2025 года представитель просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения с вызовом в суд направленные по адресу: 

<

адрес>, вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения», о чем следует из отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 (п.68)«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд находит извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела надлежащим.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 23 сентября 2024 года между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием. 

Согласно п.п.1 п.1 условий договора истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя нежилые помещения №, 86, 87 на втором этаже, общей площадью 

<

данные изъяты>, для использования в целях: бытовых услуг по ремонту бытовой техники. 

28 декабря 2024 года Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» преобразовано в Акционерное общество «Управление административными зданиями», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.АО «Управление административными зданиями» надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, передав ФИО1 во временное владение и пользование помещение, указанное в договоре, по акту приема-передачи. 

Пунктом 2.1 договора аренды был установлен срок действия с 23 сентября 2024 года по 22 октября 2024 года. Условия договора распространяют свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 23 сентября 2024 года. 

Сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. 

В пункте 6.1 договора указано, что размер арендной платы составляет 74 091 рубль 40 копеек в месяц. 

В соответствии с п. 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 дней после заключения договора, а в последствии арендная плата вносится на позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов

В нарушение п. 6.2 договора аренды ответчиком не внесен арендный платеж за период с 23 октября 2024 года по 31 январь 2025 года в размере 243 784 рубля 61 копейка. 

Пунктом 7.2.1 договора аренды № от 23 сентября 2024 года, предусмотрено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды № от 23 сентября 2024 года, начисленная за период с 14 октября 2024 года по 19 февраля 2025 года, составляет 54 779 рублей 84 копейки.

Расчет суммы задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды, является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

23 сентября 2024 года, во исполнение п.п. 4.2.2 и п.п. 4.2.8. договора аренды № от 23 сентября 2024 года, ФИО1 заключил с ГУП РБ «УАЗ» договор № на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг и возмещение стоимости услуг охраны. Сторонами было достигнуто соглашение об установлении стоимости услуг в соответствии с Расчетами, которые являются неотъемлемой частью договора. (Приложение №, № к договору)

Согласно п.2.1 договора №, договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 23 сентября 2024 года, и действует по 31 декабря 2024 года, а в части оплаты до осуществления всех взаиморасчетов.

В соответствии с п. 4.1. договора №, оплата услуг производится не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, счетов- фактур и актов выполненных работ.

За период с сентября 2024 года по декабрь 2024 года по договору № от 23 сентября 2024 года заказчику были выставлены счета на оплату для возмещение расходов за оказанные по договору услуги, которые ответчиком не были оплачены.

За период с сентября 2024 года по декабрь 2024 года по договору № от 23 сентября 2024 года заказчику были выставлены счета на оплату для возмещения расходов за оказанные по договору услуги: счет на оплату № от 30 сентября 2024 года на сумму 4 394 рубля 59 копеек (эксплуатация с 23 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года); счет на оплату № от 24 октября 2024 года на сумму 3 016 руб. 75 копеек (коммунальные услуги с 23 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года); счет на оплату № от 31 октября 2024 г. на сумму 16 479 рубля 72 копейки (эксплуатация за октябрь 2024 года); счет на оплату № от 21 ноября 2024 года на сумму 8 633 рубля 60 копеек (коммунальные услуги за октябрь 2024 года); счет на оплату № от 30 ноября 2024 года на сумму 16 479 рублей 72 копеек (эксплуатация за ноябрь 2024 года); счет на оплату № от 20 декабря 2024 года на сумму 13 886 рублей 26 копеек (коммунальные услуги за ноябрь 2024 года); счет на оплату № от 16 декабря 2024 года на сумму 16 479 рублей 72 копейки (эксплуатация за декабрь 2024 года); счет на оплату № от 22 января 2025 года на сумму 19 148 рублей 74 копейки (коммунальные услуги за декабрь 2024 года).

Общая сумма задолженности за оказанные услуги по договору № от 23 сентября 2024 года за период с 23 сентября 2024 года по 31 декабрь 2024 года составляет 98 519 рублей 10 копеек.

Пунктом 7.7 договора № от 23 сентября 2024 года установлено, что за несвоевременную оплату услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1 % от объема неоплаченных услуг (работ) за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по договору № от 23 сентября 2024 года, начисленная за период с 26 октября 2024 года по 19 февраля 2025 года составило 5 546 рублей 82 копейки. 

Расчеты суммы задолженности произведены в соответствии с условиями договора аренды, является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

13 декабря 2024 года, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием в течение 14 дней с момента получения погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без исполнения. Указанное письмо вернулось отправителю (истцу), в связи с истечением срока хранения. 

Доказательств в подтверждение того, что на дату рассмотрения настоящего дела перед истцом ФИО1 полностью исполнены обязательства по указанным договорам № и № от 23 сентября 2025 года, ответчиком суду не представлено, не добыты они и в ходе судебного разбирательства. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлены, не добыты они и в ходе судебного разбирательства. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных АО «Управление административными зданиями» исковых требований, поскольку услуги предоставлялись ответчику на основании договоров аренды № и оказания услуг № от 23 сентября 2024 года, ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворяемой части иска. Факт оплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от 24 февраля 2025 года, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 11 196 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Управление административными зданиями» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управление административными зданиями»;

- сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № от 23 сентября 2024 года за период с 23 октября 2024 года по 31 января 2025 года в размере 243 784 рубля 61 копейка;

- сумму неустойки (пени) по договору аренды № от 23 сентября 2024 года в размере 54 779 рублей 84 копейки;

- сумму основного долга по договору № от 23 сентября 2024 года за период с 23 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 98 519 рублей 10 копеек;

- сумму неустойки (пени) по договору № от 23 сентября 2024 года в размере 5 546 рублей 82 копеек;

- почтовые расходы 92 рубля, а также государственную пошлину в размере 11 196 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.