Дело № 2-6985/2025

УИД 66RS0003-01-2025-006238-90

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 22.12.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» (далее – ООО УЖК «АРДО») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 30.08.2013 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2. Истец исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № *** за период с января 2025 года по октябрь 2025 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 60 256,84 руб. Кроме того, за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года начислены пени в размере 5 459,82 руб. Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 65 716,66 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должниками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «АРДО» заключило договор с ИП ФИО3 на оказание юридических услуг от 28.10.2025 № УК-2810. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «АРДО» уплатило ИП ФИО3 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением об оплате оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2025 года по октябрь 2025 года в размере 60 256,84 руб., пени за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 5 459,82 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением суда от 22.12.2025 к производству суда приняты уточнения исковых требований, поданные с учетом частичной оплаты задолженности, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2025 года по октябрь 2025 года в размере 57 456,84 руб., пени за период за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 5 459,82 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2025, ФИО1 с 17.08.2010 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу***

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 04.12.2025 в квартире по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО1 с 25.02.2005, ФИО2 с 05.10.2010, а также 

<

***> года рождения, с 22.11.2016.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.08.2013, управление жилым домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО УЖК «АРДО».

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету № ***, открытому на ФИО1, за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 обязанность по внесению ответчиками не исполняется надлежащим образом, в результате чего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2025 составила 57 456,84 руб. (с учетом поступивших оплат: 28.10.2025 в размере 1 500 руб., 16.11.2025 в размере 700 руб., а также 19.11.2025 в размере 600 руб.).

На основании изложенных положений закона суд определяет сумму взыскания солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в виде задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 45 725,68 руб. (из расчета 60 256,84 руб. – 12 190,44 руб. (содержание жилого помещения) – 112,48 руб. (коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества) – 571,76 руб. (зачтенная оплата в счет содержания жилого помещения и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества) – 2228,24 руб. (зачтенная оплата в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг), при этом указанный расчет не включает задолженность за содержание жилого помещения, а также коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. В связи с чем, с ФИО1 как с собственника квартиры в пользу истца также подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 11 731,16 руб. (из расчета 12 190,44 руб. + 112,48 руб. – 2 228,24 руб. - 571,76 руб. (зачтенная оплата в счет содержания жилого помещения и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества)).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени согласно выписке по лицевому счету за период с 01.05.2024 по 31.10.2025 составляет 5 459,82 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, действия ответчика, предпринимающего попытки по погашению задолженности, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 500 руб.

Учитывая, что солидарные обязательства ФИО1 и ФИО2 составляют 79,58 % от общей суммы начислений за период с 01.05.2024 по 31.10.2025, сумма пени, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составляет 397,90 руб. Оставшаяся сумма пеней в размере 102,10 руб. подлежит взысканию за спорный период с ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению от 01.11.2025 № 2031 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408,40 руб. (из расчета 1 591,60 руб. + 816,80 руб.), а с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 591,60 (из расчета 4 000 руб. – 2 408,40 руб.).

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 28.10.2025 № УК-2810/2025 (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежным поручением от 13.11.2025 № 2140.

Согласно условиям договора вознаграждение составляет 25 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, непредставление ответчиками доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в полном объеме в размере 25 000 руб., в размере 19 895 руб. (из расчета 25 000 руб. ? 79,58 % / 100 %) солидарно с обоих ответчиков, и в размере 5 105 руб. (из расчета 25 000 руб. – 19 895 руб.) с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 11 731,16 руб., пени за период с 01.05.2024 по 31.10.2025 в размере 102,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 105 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 45 725,68 руб., пени за период с 01.05.2024 по 31.10.2025 в размере 397,90 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 19 895 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 591,60 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева