Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственной жилищной инспекции Нижегородской области и администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к государственной жилищной инспекции Нижегородской области (с учетом заявления об изменении исковых требований) о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии с возведенной перегородкой, обустроенным дверным проемом и дверью, в результате чего к общей площади квартиры добавлено помещение площадью 1,6 кв.м (прихожая), ссылаясь на то, что указанные работы выполнены предыдущим собственником квартиры в 2001 году без получения соответствующего разрешения, но с согласия потребительского кооператива домовладельцев многоквартирного дома.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Сормовского района г.Нижнего Новгорода.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Ранее, в судебном заседании 02.12.2019 г., представитель ответчика государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО4 с иском не согласилась, сославшись на то, что государственная жилищная инспекция Нижегородской области не является надлежащим ответчиком, требование истца о сохранении квартиры с вынесенной за пределы квартиры входной двери (захватом тамбура) удовлетворено быть не может.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 66,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 10.03.2011 г. 

Как следует из технического плана квартиры, изготовленного по состоянию на 23.04.2011 г., в квартире произведена перепланировка, в результате которой входная дверь вынесена за пределы квартиры, к квартире присоединено 1,6 кв.м мест общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования государственной жилищной инспекции Нижегородской области: на ФИО1 возложена обязанность исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 24.07.2018 г. №, привести конфигурацию жилого дома в первоначальное проектное состояние в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. При рассмотрении указанного дела судом установлено, что ФИО1 в общем коридоре дома по адресу: 

<

адрес> незаконно возведена перегородка, обустроен дверной проем, установлена дверь, предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 10.01.2018 г. №, от 07.06.2018 г. №, от 24.07.2018 г. № об устранении выявленных нарушений им не исполнены.

Согласно части 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано ранее, площадь принадлежащей истцу квартиры увеличена на 1,6 кв.м за счет мест общего пользования. Истец утверждает, что указанная перепланировка выполнена в 2001 году, при этом достоверных доказательств тому не представлено.

С 01.01.1995 г. был введен в действие Гражданский кодекс РФ, статьей 289 которого предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 ст.247 ГК РФ).

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Из приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ следует, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома допускается с согласия всех собственников жилых помещений дома.

Между тем доказательств получения соответствующего согласия всех собственников жилого дома истец не представил.

Представленная истцом светокопия протокола внеочередного общего собрания потребительского кооператива домовладельцев от 02.11.2001 г. не содержит сведений о лицах, присутствовавших на общем собрании, в том числе о собственниках помещений; список собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Вопреки указанным требованиям истцом представлена незаверенная копия указанного протокола, в связи с чем данное доказательство не отвечает требованиям допустимости (статья 60 ГПК РФ).

Помимо изложенного, исходя из приведенных положений статьи 26 ЖК РФ государственная жилищная инспекция Нижегородской области не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, таковым является администрация Сормовского района г.Нижнего Новгорода.

При этом доказательств своего обращения в администрацию Сормовского района г.Нижнего Новгорода за согласованием самовольно выполненной перепланировки истец не представил.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Аналогично частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права и законные интересы граждан.

Из приведенных норм следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившихся в суд лиц. Однако истцом не представлено доказательств наличия по рассматриваемому спору нарушения либо угрозы нарушения надлежащим ответчиком его (истца) прав и свобод или законных интересов.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований к государственной жилищной инспекции Нижегородской области и администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Вернер Л.В.