№2-3-113/2019 

64RS0007-03-2019-000148-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Журбенко С.И., 

при секретарях Синельниковой Е.Н., Стукловой А.М.,

с участием третьего лица - представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Скворцовой ЛЛ, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследства по закону недействительным и прекращении право собственности, 

установил:

ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истцы указали, что Согласно условиям договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенная квартира находится в составе двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: часть дома (

<

адрес> принадлежащая истцам) расположена на земельном участке площадью 1800 кв.м, адрес участка: 

<

адрес>, кадастровый №, а часть дома (

<

адрес>), расположена на земельном участке площадью 1300 кв.м, адрес участка: 

<

адрес>, кадастровый №.

15 апреля 2019 года им стало известно о том, что ответчики, являющиеся наследниками ААВ. (являвшегося одним из продавцов по договору купли-продажи, умершего ДД.ММ.ГГГГ), приобрели право общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что данные действия нарушают их права, как собственников спорного земельного участка. Приобретение ответчиками права общей долевой собственности на спорный земельный участок является незаконным, в связи с чем, указанное право подлежит прекращению. Спорный земельный участок был предоставлен ААВ. на праве собственности, на основании постановления Администрации Искровского сельского Совета Романовского р-на Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ 

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. 

Таким образом, в силу прямого указания закона, к ним перешло право собственности на спорный земельный участок, принадлежавший на праве собственности ААВ., одновременно с регистрацией перехода собственности на квартиру по договору купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, спорный земельный участок не входил в состав наследства ААВ, поскольку право собственности ААВ. на спорный земельный участок прекратилось ДД.ММ.ГГГГ (за 7 лет до открытия наследства), в связи с продажей ААВ., расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости. 

Способом защиты прав на недвижимое имущество является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых в ЕГРН вносятся записи о правах. Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРН права должно быть прекращение права ненадлежащего собственника на спорное недвижимое имущество. 

В судебном заседании представитель третьего лица - органа опеки и попечительства ФИО1 просила в удовлетворении исковых требований отказать, пролагает, что удовлетворение требований будет противоречить интересам несовершеннолетнего СТА

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании указала, что в 2008 году они продали квартиру, и считали, что земельный участок на котором расположена квартира тоже отошел покупателям вместе с квартирой. Спустя 10 лет ей позвонили с администрации и сообщили, что земельный участок числится за ее умершим мужем. Об этом она сообщила Скворцовым. Она вступила в наследство но переоформить земельный участок не может, так как у нее имеется несовершеннолетний ребенок, который также является собственником земельного участка. В настоящее время в 

<

адрес> рассматривается дело о взыскании с нее как с наследника задолженности по автокредиту, который оформлял при жизни ее умерший супруг, и спорный земельный участок как наследственное имущество оценен в 150000 рублей. 

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась ответчица с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ААВ на земельный участок площадью 1800 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Правоустанавливающим документом на земельный участок является архивная выписка администрации Искровского сельского Совета Романовского район Саратовской области из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок и зарегистрировано в ЕГРН. Требования ответчиков основываются на п. 4 ст. 35 ЗК РФ где указано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Однако, по договору купли-продажи приобретена лишь квартира, которая является структурно обособленным помещением в доме и не является зданием или сооружением с силу ст. 16 ЖК РФ и поэтому ст. 35 ЗК РФ в данном случае не применима. Кроме того, о том, что земельный участок не был предметом купли-продажи подтверждают выписки из ЕГРН. Из них видно, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств о регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истцов не представлено, а так же земельный участок остался в собственности наследодателя, то есть является наследственным имуществом. В связи с этим, оформление наследства ответчиками и отмена данного свидетельства о праве на наследство не повлияет на права и обязанности истцов в отношении данного земельного участка, так как земельный участок останется в составе наследственной массы.

Ранее в судебном заседании третье лицо нотариус ФИО7 свои письменные возражения полностью поддержал, полагает, что законных оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону не имеется.

Третье лицо управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, своевременно и надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили, причина неявки не установлена

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

По смыслу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Исходя из приведенных законоположений, при наследовании к универсальным правопреемникам переходит наследственное имущество принадлежащее наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения. 

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 74 Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 29.05.12 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В соответствии со ст.1153 Г РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно договора купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами - Л, действующим в интересах ААВ, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ААА и покупателями - ФИО2, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына СТА Продавцы продали и передали, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый 4-х комнатную квартиру под 

<

адрес>. 

Доказательств того, что спорный земельный участок не был объектом купли-продажи истцами не представлено.

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО2, ФИО6, доля в праве каждого 1/3.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ААВ. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ААВ открылось наследство. 

Согласно наследственного дела наследниками умершего ААВ по закону являются ФИО4 - супруга наследодателя, ААА. - сын наследодателя, ААА – дочь наследодателя, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ААА № от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников не имеется. 

ААА обратилась с заявление об отказе от доли в праве на наследство после умершего отца ААВ

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа р.п. Романовка и Романовского района Саратовской области ФИО7, признано право собственности в порядке наследования по 1/2 доли за супругой ФИО4 и сыном ААА умершего ААВ на земельный участок площадью1800 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕРГН от 15.04.2019 года собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ААА., доля в праве каждого 1/2.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I предусмотрено, что нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Согласно ст. 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

В соответствии со 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

На основании вышеуказанных норм закона, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа р.п. Романовка и Романовского района Саратовской области ФИО7, является законным и обоснованным.

Доводы истцов о том, что приобретая квартиру по договору купли-продажи, они одновременно приобрели и спорный земельный участок в силу ч. 4 ч. 35 ЗК РФ, являются необоснованными.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

В силу ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, квартира, приобретенная истцами по договору купли-продажи, не является целым зданием или сооружением.

Анализируя представленные доказательства, с точки зрения их относимости, достоверности и допустимости, суд не находит оснований для признания свидетельства о праве на наследства по закону недействительным, и как следствие – прекращение права собственности ответчиками на земельный участок, то есть удовлетворения указанных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, Скворцовой ЛЛ, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследства по закону недействительным и прекращении право собственности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме (25 июня 2019 года). 

Председательствующий С.И. Журбенко