к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю., 

с участием представителя истца – ООО «Управляющая компания «Юг», по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2. по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Управляющая компания «Юг» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате за оказанные услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома в размере 364484 рубля 93 копейки; понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 6845 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. Также, указывает истец, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником помещений в размере 9\10 доли: нежилого помещения офис № общей площадью 30.4 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 28.9 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 33.3 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 37.4 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 35.1 квадратных метра; нежилого помещений офис №,18 общей площадью 15.5 квадратных метра в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> города Сочи, что подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг» приступило к обслуживанию многоквартирного жилого дома на основании решения собрания собственников в соответствии с протоколом № и утвержденным на этом же собрании договором № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию, ремонту и аварийному обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и предоставлении коммунальных услуг Многоквартирный жилой дом внесен в реестр лицензий ООО «УК «Юг», о чем имеется информация в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте www.reformagkh.ru, в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тарифная стоимость оплаты за содержание общего имущества, в соответствии с названным решением общего собрания собственников и утвержденным договором управления многоквартирными домами составляет 26 рублей 35 копеек за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме. Также, решением общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного дома по 

<

адрес> города Сочи, и согласно протоколу № общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение и по исполнению электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» и исполнения условий договора № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям на общую 1286014 рублей 08 копеек.

По принятому решению согласно договору № ООО «УК «Юг» перечислено на расчетный счет ПАО «Кубаньэнерго» 1286014 рублей 08 копеек. Данная сумма, как указывает истец, была распределена между собственниками квартир (помещений) пропорционально размеру площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного жилого дома. Размер оплаты составил 329 рублей 55 копеек с квадратного метра жилого (нежилого) помещения собственника многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако, как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала за оказываемые ООО «УК «Юг» услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, в нарушение условий договора управления многоквартирным домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2017 года за ответчиком числится задолженность перед за оказанные услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома за 

<

адрес> размере 139338 рублей 01 копейка; за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2016 года за ответчиком числится задолженность за оказанные услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома: за помещение № в размере 24482 рубля 47 копеек; за помещение офис № в размере 25706 рублей 43 копейки; за помещения офис № в размере 26752 рубля 62 копейки; за помещение офис № в размере 30119 рублей 89 копеек; нежилых помещений №, 18 в размере 113754 рубля 99 копеек. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2015 года за ответчиком числится задолженность за оказанные услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома нежилого помещения № в размере 4330 рублей 52 копейки. Общая сумма задолженности ответчика перед ООО «УК «Юг» составляет 364484 рубля 93 копейки.

Как указывает истец, в июне 2016 года он обратился с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей были вынесены судебные приказы. Должник направила возражения относительно исполнения судебного приказа. В декабре 2016 года указанные судебные приказы были отменены. Судом было разъяснено право об обращении в суд о взыскании задолженности с должника ФИО2 в порядке искового производства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем истца – ООО «Управляющая компания «Юг», представлено письменное заявление (л.д.90-94) об уточнении исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуг управления общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в том числе пени в размере 263846 рублей 38 копеек; расходы по осуществлению технологического присоединения данного многоквартирного дома к электрическим сетям и технологическое оборудование, понесенные по решению общего собрания собственников помещений дома в размере 89448 рублей 98 копеек; расходы по уплате госпошлины в сумме 6733 рубля. 

В судебном заседании представитель истца – ООО «Управляющая компания «Юг», по доверенности ФИО1, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения, не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, в их совокупности, находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юг» приступило к обслуживанию многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с протоколом № и утвержденным на этом же собрании договором № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию, ремонту и аварийному обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и предоставлении коммунальных услуг. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> внесен в реестр лицензий ООО «УК «Юг», о чем имеется информация в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте 

<

данные изъяты>, в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тарифная стоимость оплаты за содержание общего имущества, в соответствии с названным решением общего собрания собственников и утвержденным договором управления многоквартирными домами составляет 26 рублей 35 копеек за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ, пп. «а» п.3 и п.9 Постановлен я Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов» управляющие организации предоставляют коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме с момента заключения договора управления.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником 9\10 доли жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Также, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником помещений в размере 9\10 доли: нежилого помещения офис № общей площадью 30.4 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 28.9 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 33.3 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 37.4 квадратных метра; нежилого помещения офис № общей площадью 35.1 квадратных метра; нежилого помещений офис №,18 общей площадью 15.5 квадратных метра в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> города Сочи, что подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решением общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного дома по 

<

адрес> города Сочи, и согласно протоколу № общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение и по исполнению электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» и исполнения условий договора № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям на общую 1286014 рублей 08 копеек.

По принятому решению согласно договору № ООО «УК «Юг» перечислено на расчетный счет ПАО «Кубаньэнерго» 1286014 рублей 08 копеек. Данная сумма была распределена между собственниками квартир (помещений) пропорционально размеру площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного жилого дома. Размер оплаты по исполнению технических условий составил 329 рублей 55 копеек с квадратного метра жилого (нежилого) помещения собственника многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, собственниками помещений многоквартирного дома в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ также было принято решение оплатить технологическое оборудование пропорционально размеру площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома в размере 114 рублей 74 копейки с квадратного метра жилого (нежилого) помещения путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Юг» в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ООО «УК Юг», как управляющая многоквартирным домом организация, свои обязательства по исполнению решения общего собрания собственников (в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) выполнила: заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения; перечислила всю сумму договора для технологического присоединения в ПАО «Кубаньэнерго», что подтверждается актом сверки. 

Также, истец осуществил комплекс всех необходимых действий по закупке и установке технологического оборудования для технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго»; выполнив все действия, порученные истцу по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательством указанных действий являются оформленные истцом по решению общего собрания собственников многоквартирного дома: Технические условия для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго»; оформленные на истца акт осмотра (обследования) электроустановки МКД от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №; акт о выполнении технических условий № по МКД от ДД.ММ.ГГГГ; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по МКД от ДД.ММ.ГГГГ; акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон по МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Все расходы истец понес исключительно в интересах собственников помещений многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного ответчик расходы истца по выполнению общего решения собственников помещений в многоквартирном доме не возместил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не оплачивал за оказываемые ООО «УК Юг» услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, коммунальные услуги и расходы по технологическому присоединению согласно решению общего собрания собственников жилья, в нарушение условий договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2017 года за ответчиком числится задолженность перед истцом за оказанные услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома, коммунальные услуги, в том числе пеня за жилищно-коммунальные услуги, расходы по техприсоединению к сетям ПАО «Кубаньэнерго», внесенные истцом по решению общего собрания собственников, по помещениям ответчика: 

<

адрес> - задолженность в размере 133385 рублей 69 копеек; 

<

адрес> - задолженность по коммунальной услуге «Электроэнергия» в размере 8294 рубля 80 копеек; помещение № - задолженность в размере 22459 рублей 49копеек; помещение № - задолженность в размере 23864 рубля 40 копеек; помещение № - задолженность в размере 24743 рубля 26 копеек; помещение № - задолженность в размере 27631 рубль 09 копеек; помещение № - задолженность в размере 4091 рубль 24 копейки; помещение № - задолженность в размере 108825 рублей 38 копеек.

Итого, задолженность перед истцом составляет 353295 рублей 36 копеек. Расчет суммы задолженности в размере 9\10 доли в праве собственности по каждому помещению, документально подтвержден. 

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу многоквартирного дома, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, (п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ потребители несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплачивать исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Как установлено ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, исходя из цены иска, по данному делу составляет в размере 6733 рубля.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 23.09.2010 года № 1243-О-О, государственная пошлина относится к федеральным сборам, а в силу ст.57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Таким образом, истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 6733 рубля, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, услуг управления общего имущества многоквартирного дома, в том числе пени в размере 263846 (двести шестьдесят три тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 38 копеек; расходы по осуществлению технологического присоединения многоквартирного дома к электрическим сетям и технологическое оборудование в размере 89448 (восемьдесят девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 98 копеек; расходы по уплате госпошлины в сумме 6733 (шесть тысяч семьсот тридцать три) рубля. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года