Дело № 2-2879/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора Г.И. Низамовой,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО2 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении его из жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было у него изъято в муниципальную собственность. Возмещение за изымаемое жилое помещение ответчику выплачено. Переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. В виду отсутствия у ответчика другого жилого помещения ему неоднократно предлагалось заключить с НО «Государственным жилищным фондом при Президенте РТ» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договор найма жилого помещения. От заключения указанных договор ответчик отказался. Ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, в указанный срок он его не освободил. В соответствии с действующим законодательством, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что у него нет средств покупать другое жилье и просит предоставить ему квартиру в собственность или предложить квартиру по договору социального найма.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Зеленодольскому району РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело без участия его представителя, а также указал, что при поступлении в их адрес вступившего в силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, им будет произведено снятие данного гражданина с регистрационного учета (л.д.32). 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение по адресу 

<

адрес> выплатой ФИО2 выкупной цены размере .... Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> после выплаты ФИО2 выкупной цены в размере .... Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> после выплаты ФИО2 выкупной цены в размере .... Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18). 

Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ на счет нотариуса ФИО7 на основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № для ответчика ФИО2 была перечислена сумма в размере ....(л.д.19,20). 

Согласно сообщения нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО7, денежные средства от Исполнительного комитета ЗМР РТ в сумме .... поступили на депозитный счет нотариуса для выдачи их ответчику ФИО2 за изъятие путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 за выдачей указанных денежных средств в нотариальную контору не обращался (л.д. 35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, собственником жилого помещения является муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район РТ (л.д. 26-27).

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении в разумный срок в течении 30 дней жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.25).

Согласно акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирован 1 человек, окна, двери целы, дверь закрыта, ключи не сданы, помещение не освобождено (л.д.64). Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован один человек ФИО2 (л.д. 66).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах за ФИО2, отсутствуют (л.д. 37). В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО2 (л.д.28).

Как следует из сообщения МКУ «Департамент жилищной политики Зеленодольмского муниципального района» ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по Зеленодольскому муниципальному району не состоит (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ было заключено соглашение о взаимодействии по вопросам оказания помощи бывшим собственникам аварийных жилых помещений, включенным в Республиканскую адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, поставленным на учет в установленном порядке Муниципальным образованием по принципу «одно аварийное жилое помещение» - «одно учетное дело для приобретения ими через Фонд благоустроенных жилых помещений на условиях выкупа по соглашениям о намерениях либо для проживания на условиях найма (л.д.40-48).

В рамках указанного соглашения Распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставляется жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях найма или выкупа(л.д.56).

При таких обстоятельствах суд считает возможным выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что решением суда аварийное жилое помещение было изъято путем выкупа у бывшего собственника, денежные средства во исполнение решения суда были перечислены на имя ФИО2 на депозит нотариуса, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ, суд полагает требования истца законными и обоснованными. 

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, то существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

При таких обстоятельствах суд считает возможным выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 23.10.2018.

Судья