Дело № 2-224/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский 

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2017г. №Вн1-а, ответчика ФИО2, помощника прокурора Северо-Енисейского района Яркова И.А.

при секретаре Отческой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, штрафа за нарушение условий договора, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере 2775,18 руб., штрафа за нарушение условий договора в размере 10000.Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является собственностью Северо-Енисейского района. 13.10.2016г. истец предоставил ответчику вышеуказанное жилое помещение на период с 13.10.2016г. по 12.09.2017г. Срок действия договора был установлен в соответствии с п. 1.3 договора на 11 месяцев, то есть срок договора истек 13.09.2017 года и не был продлен. Кроме того согласно п. 5.2 договора при невыполнении нанимателем обязанности по сдаче жилого помещения, наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб. Не освобождая спорное жилое помещение, ответчик тем самым нарушает права истца. Также в нарушение условий договора ответчик не вносил плату за найм спорного жилого помещения за весь период действия договора, которая на момент подачи иска составила 2775,15 руб. 

Определением суда от 27 декабря 2017 года судом принято заявление представителя истца ФИО1 об отказе от части требований, согласно которому, истец просит признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать штраф в размере 10000 руб. От требований о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере 2775,18 руб. представитель истца отказался в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности в размере 2775,15 руб.. 

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные уточненные исковые требованияподдержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, так как ему негде проживать на данный момент. Вместе с тем, понимает, что срок действия Договора окончен 13 сентября 2017 года. До указанной даты в администрацию Северо-Енисейского района не обращался о постановке на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Представители третьих лиц: МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», МБУ СО «Комплексный центр в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 56), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц,руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дела,в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края, считающего уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №798 от 23.10.2017г. (л.д. 6). 

18.11.2016г. на основании договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования №587ФИО2 было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 13.10.2016 года по 12.09.2017 года.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 13.09.2017 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 2128А от 19.10.2017г., в спорном жилом помещении зарегистрирован с 13.11.2015г. ФИО2 (л.д. 10), что также подтверждается сведениями, полученными из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 02.11.2017г. (л.д. 18).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района от 18 ноября 2016 года, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Довод ответчика ФИО2, что он 25.09.2017г. обращался к Главе Северо-Енисейского района с заявлением о невозможности проживания в спорном жилом помещении по причине отсутствия печного отопления с ноября 2016 года по причине завала кирпича в домоход из-за отсутствия ремонта в течение длительного времени (л.д. 22) не может быть принят судом как основание к отказу в удовлетворении требованияистца о признании договора найма прекращенным, так как обращение ответчика не влияет на права собственника – администрации Северо-Енисейского района в части отказа от продления договора найма от 18.11.2016г. Кроме того,данное заявление было подано ФИО2 уже после прекращения действия договора найма на спорное жилое помещение, то есть в период незаконного владения ФИО2 спорным жилым помещением.

Довод, что ФИО2 является инвалидом третьей группы, согласно справки МСЭ №0355594 от 01.05.201г. (л.д. 27) не обязывает истца – администрацию Северо-Енисейского района предоставить последнему жилое помещение, так как ответчиком не доказано, что он стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, что подтверждается справкой от 23.11.2017 года (л.д.58). 

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями прекращения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 12.09.2017 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения ФИО2 из спорного жилого помещения, а как следствие, суд считает требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения, производными требованиями от первоначально заявленных, и признанных судом подлежащими удовлетворению. 

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.7, 2.2.11, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.14 и 2.2.17, наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000руб.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается тот факт, что после прекращения действия договора 13.09.2017г. ФИО3 не сдал по акту спорное жиле помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора и за 7 дней до прекращения действия договора не уведомил о готовности освободить спорное жилое.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО4 обязанностей установленных в п.п. 2.2.12 и 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд полагает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО4 в размере 700 руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 400 руб. государственная пошлина по требованию о взыскание штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, штрафа за нарушение условий договора– удовлетворить. 

Признать прекращенным с 13.09.2017г. договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №587 от 18.11.2016г. с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу:

<

адрес>

Взыскать в ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 25 декабря 2017 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.А. Пиджаков