РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года

с. Парабель Томской области 

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Е.,

при секретаре Рязанове А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Парабельский районный суд Томской области с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, о признании границ данного земельного участка не установленными. 

В обоснование иска указано, что после смерти ФИО4, истцы на основании свидетельств о праве на наследство но закону, стали собственниками ? доли каждый в праве собственности на земельный участок площадью 1827 кв.м., с кадастровым номером "№ скрыт", расположенный по адресу: "адрес скрыт".

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ данного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт", сведения о котором содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истцов. Земельные участки истцов и ответчика являются смежными. Споров по фактическим границам участков нет. Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт" были внесены в ЕГРН на основании результатов межевания, при проведении которого была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка, и эта ошибка воспроизведена в ЕГРН. Наличие в сведениях ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика препятствует оформлению земельного участка, принадлежащего истцам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанном в исковом заявлении.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому исковые требования Запольских признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение суда при удовлетворении требований будет являться основанием для изменений сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица.

Заслушав истца ФИО1, специалиста, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли каждый в праве собственности на земельный участок площадью 1827 кв.м., с кадастровым номером "№ скрыт", расположенный по адресу: "адрес скрыт", что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2019 (л.д. 9,10-11) копиями свидетельств о праве на наследование по закону "№ скрыт", "№ скрыт" (л.д. 8,18).

Данный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2019 (л.д. 9,10-11).

С указанным земельным участком граничит земельный участок по адресу: "адрес скрыт", с кадастровым номером "№ скрыт", собственником которого является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.1019 (л.д. 12-17), материалами землеустроительного дела № 203 от 29.04.2008, кадастровой выпиской о земельном участке от 11.11.2008 № 11/08-2659, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности "дата скрыта" "№ скрыт".

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт" истцы обратились к кадастровому инженеру Ш., которая при проведении кадастровых работ выявила реестровую ошибку, о чем составила заключение от 11.06.2019 (л.д. 7). Согласно данному заключению при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в месторасположении смежного земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт". Ошибка заключается в неверном определении поворотных точек земельного участка и его фактического местоположения. В результате данной реестровой ошибки происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт" и земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", в связи с чем провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт" невозможно до её устранения. Истцам рекомендовано обратиться в суд с иском об аннулировании сведений о местоположении смежного земельного участка. 

В судебном заседании кадастровый инженер Ш., допрошенная в качестве специалиста, подтвердила выводы, изложенные в заключении от "дата скрыта", дополнительно пояснила, что собственник смежного земельного участка, ФИО3 после получения копии иска Запольских обращалась к ней в целях выяснения возможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", вместе с тем, заявление о проведении кадастровых работ ответчиком ФИО3 не подано, кадастровые работы не проведены. При предварительных замерах установлено, что проведение таких работ будет затруднено, так как на указанный земельный участок также налагаются на иные смежные земельные участки. С кадастрового учета земельный участок ответчика не снят, по мнению специалиста, сделать это в отсутствие судебного решения невозможно. Несоответствие фактической площади земельного участка истцов площади, указанной в правоустанавливающих документах, может быть устранено при проведении кадастровых работ по линии, примыкающей к береговой линии. 

Не доверять заключению, составленному кадастровым инженером Ш., равно как и её пояснениям в судебном заседании, у суда нет оснований, полномочия кадастрового инженера судом проверены, стаж ее работы по специальности в качестве кадастрового инженера составляет более 7 лет.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки препятствует реализации права истцов Запольских на регистрацию права собственности на объект недвижимости, поскольку пересечение границ земельных участков является одним из оснований для приостановления регистрации права (п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Также судом установлено, что спора о границах земельных участков истца и ответчика нет.

Из материалов дела следует, что 29.04.2008 техником ОГУП ТОЦТИ И. было составлено землеустроительное дело № 203 по межеванию земельного участка по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего ФИО3

Данное землеустроительное дело было принято специалистом Роснедвижимости 03.06.2008. 

Вместе с тем, как было указано выше границы земельных участков истцов и ответчика пересекаются. 

В тоже время за добровольным проведением межевания земельного участка ответчик не обращалась. Сведения о том, что ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по Томской области с целью устранения реестровой ошибки суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ей земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицала, о проведении по делу землеустроительной экспертизы, которая могла бы подтвердить или опровергнуть сведения, содержащиеся в межевом плане, заключении кадастрового инженера Ш., не ходатайствовала. 

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном статьями 61 и 43 Федерального закона № 218-ФЗ, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В тоже время, учитывая, что проведение кадастровых работ (уточнения границ) земельного участка истцов без признания недействительным результатов кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика и признания границ земельного участка ответчика неустановленными, невозможно, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при описании границ земельного участка по адресу: "адрес скрыт", а следовательно, в необходимости признания результатов кадастровых работ по данному земельному участку недействительными и признания границ участка с кадастровым номером: "№ скрыт" неустановленными. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных ОГУП ТОЦ ТИ Парабельский филиал в соответствии с землеустроительным делом "№ скрыт" от "дата скрыта" по межеванию земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.

Судья (подпись) Н.Е. Санжаровская

Решение суда в окончательной форме составлено 16.08.2019.

Судья (подпись) Н.Е. Санжаровская

Копия верна.

Судья Н.Е. Санжаровская