Дело **

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 мая 2017 *** 

Федеральный суд общей юрисдикции *** 

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А., 

При секретаре Лапшиной Н.Е., 

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дружная семья» к ГГА о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дружная семья» обратились в суд к ГГА с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт и предоставленные коммунальные услуги ; в обоснование своих требований указали, что они осуществляют управление многоквартирным домом с адресом ***,*** по ***.

В период с **** по **** ГГА принадлежало нежилое помещения, расположенное в ***, общей площадью 143,1 кв.м, с кадастровым номером **

За обозначенный период ГГА нарушались ее обязательства по оплате коммунальных платежей.

Уточнив исковые требования, просили взыскать задолженность за период **** и пени – 99531, 21 руб., а также расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик признала исковые требования в части, не касающейся платы за тепловую энергию; указала, что в обозначенном помещении отсутствуют отопительные приборы,а потому услугу отопления ею не потреблялась, - помещение является неотапливаемым.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит основания для частичного удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, ГГА в период с **** по **** принадлежало нежилое помещение, расположенное в ***, общей площадью 143,1 кв.м, с кадастровым номером **.

Согласно акту, составленному сторонами ****, в спорном нежилом помещении отсутствуют нагревательные элементы (радиаторы) системы центрального отопления. Через помещение проходят заизолированные разводящие трубопроводы многоквартирного дома. 

Ст. 210 ГК РФ установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором; согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном ст. 15 настоящего Федерального закона.

В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 08 августа 2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" договор теплоснабжения гражданина-потребителя с единой теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключения его теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения; в соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; при отсутствии заключенного договора теплоснабжения, обязанность по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя в силу ст. 210 ГК РФ лежит на собственнике имущества.

Поскольку установлено обстоятельство отсутствия в спорном подвальном помещении собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в части взыскания расходов по отоплению, исходи из того, что в спорный период (иного не доказано) услуга по теплоснабжению ответчику не оказывалась, следовательно, последняя не имеет обязанности по её оплате; при этом суд соглашается с позицией ответчика о том, что фактически истец требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии, возникшей во внутридомовых сетях.

При этом суд руководствуется ст.ст.539, 544 ГК РФ, пунктами 4,9 ст.2 Федерального закона «О теплоснабжении», ч.1 ст. 36 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Суд находит неосновательными доводы истца о том, что услуга отопления, имеющая своей целью поддержание определенной температуры воздуха в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, заключается, в том числе, в подаче по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым системам отопления тепловой энергии, включая магистральные стояки системы отопления; данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", принятых Постановлением Госстроя России N 115 от 26 июня 2003, системы теплоснабжения состоят из магистральных трубопроводов тепловых сетей, разводящих трубопроводов, теплообменников и отопительных приборов (радиаторов, регистров и т.д.). На магистральных и разводящих трубопроводах и теплообменниках при монтаже для сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается тепловая изоляция для максимального уменьшения тепловых потерь в окружающее пространство; тепловые потери в окружающую среду - это норматив естественной убыли и оплата за них с потребителей тепловой энергии не взимается. Отопительные приборы (радиаторы, регистры и т.д.) тепловой изоляцией не покрываются; транзитные изолированные разводящие трубопроводы в нежилых помещениях подвалов жилого дома не могут считаться отопительными приборами.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуто, что тепловая энергия ответчиком в нежилом подвальном помещении в заявленный период не потреблялась, в связи с чем у ответчика отсутствовала обязанность по оплате за не потребленную тепловую энергию.

При этом суд считает необходимым указать, что с учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения через спорное нежилое помещение магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, ГВС, в том числе и стояков, при отсутствии приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях.

Суд отклоняет как недоказанные доводы истца о том, что температурный режим воздуха в помещении ответчика является нормальным, обстоятельство того, что спорное помещение является отапливаемым и, как следствие, в спорный период были оказаны услуги по отоплению, не доказано. 

Доводы истца о том, что фактическое потребление тепловой энергии собственником спорного помещения осуществляется посредством тепловыделения от трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, что позволяет поддерживать необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования, они надлежащим образом исполнили обязанность по предоставлению коммунальной услуги "отопление" ответчику, а именно надлежащего качестве и в заявленном объеме, не имеют юридической значимости по вышеизложенным основаниям. 

В остальной части исковые требования ответчиком признаются, а потому суд полагает подлежащей взысканию задолженность ответчика и пени за заявленный период ****-****.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Заявленный истцом размер задолженности за период с **** по **** (ст. 196 ГПК РФ) составляет 99531, 21 руб., включая пени; расчет ответчиком не оспаривается. Поэтому из данной суммы надлежит вычесть начисления по отоплению и пени на данную задолженность. 

При этом суд принимает во внимание, что требований о перерасчете платежей, зачтенных истцом из оплаченных **** 103000 руб. за период с **** по февраль 2015 со включением гашения задолженности по оплате теплоэнергии (при уточнении исковых требований) ответчиком не заявлялось 

Начисления по отоплению за период с **** по **** составляют 24 930, 43 руб. 

Пени по задолженности за **** – 1108, 6 руб., **** – 917, 2 руб., **** – 447, 08 руб., **** – 195, 09 руб., **** – 164, 19 руб., **** – 530, 14 руб., **** – 802, 87 руб., **** – 847, 47 руб., **** – 962, 16 руб., **** – 793, 96 руб., **** – 519, 84 руб. (расчет производится согласно ст. 196 ГПК РФ по ****); итого начисленные пени – 7374, 73 руб.

Таким образом, итого ко взысканию в пользу истца ТСЖ «Дружная семья» с ответчика ГГА подлежит сумма 67226 руб. 05 коп. (задолженность и пени), а также судебные расходы согласно положениям ст. 98 ГПК РФ в сумме 2 137 руб. 70 коп., всего надлежит взыскать 69363 руб. 75 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,суд

Решил:

Взыскать в пользу ТСЖ «Дружная семья» с ГГА 

69363 руб. 75 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам. 

Судья: подпись Михайлова Т.А.