Дело №2-306/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 29 мая 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе – ФИО7,

представителя органа опеки и попечительства ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным. Требования истца мотивированы тем, что у истца на праве собственности имелись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. В 2015 году подруга истца ФИО6 попросила помочь ее знакомой ФИО2 получить и обналичить средства материнского (семейного), капитала путем заключения фиктивного договора купли-продажи жилого дома истца с земельным участком. Поддавшись на уговоры, ФИО1 согласилась, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком, оценив стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома в 

<

данные изъяты> рублей. Договором предполагалась оплата за объекты недвижимости с привлечением из КПК «Баш-Кредит-центр» заемных средств. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка. У ответчика не имелось намерений проживать в приобретенном ею доме, договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен для вида, лишь для получения ответчиком наличных средств без намерения создать соответствующие правовые последствия. На неоднократные обращения к ответчику ФИО2 с просьбой расторгнуть заключенный договор купли-продажи не отвечает, письменные претензии, направленные по адресам истца им не получены. 

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2; прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; восстановить за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что договор заключался с целью обналичить средства материнского капитала, фактической передачи дома и земельного участка не было, истец несет все расходы по его содержанию, денег по договору она не получала, ответчик ни разу по этому адресу не появлялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направляемые заказным письмом с уведомлением как регистрируемое почтовое отправление по адресу, возвращались без вручения с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как отказ от его получения и злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу статьи 10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что при заключении договора купли-продажи истец была осведомлена об его условиях, поэтому нет оснований признавать договор недействительным.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку это может затронуть интересы детей, в отношении которых ответчик дал обязательство оформить приобретенный дом и земельный участок.

Иные лица, участвующие в деле не явились, принимая во внимание надлежащее их извещение, отсутствие сведений об уважительных причинах их неявки, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

П.1.1.договора установлено, что покупатель за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Баш-Кредит-центр», покупает в собственность у продавца, а продавец продает вышеуказанный жилой дом с земельным участком.

Согласно п. 1.2 указанного договора жилой дом (кадастровый №) принадлежал продавцу на основании на основании постановления муниципального образования Кирдасовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 указанного договора земельный участок имеет кадастровый №, принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления муниципального образования Кирдасовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Как следует из п. 1.4 договора, земельный участок оценен сторонами и продан за 

<

данные изъяты> рублей, которые уплачиваются до подписания настоящего договора, жилой дом оценен сторонами и продан за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1. жилой дом с земельным участком приобретается покупателем в собственность за счет заемных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных покупателю по Договору Займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ Кредитным потребительским кооперативом «Баш-Кредит-центр».

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателю, жилой дом в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, указанном) в п. 2.1. договора считается находящийся в залоге у Заимодателя. При этом Залогодержателем данного залога является Заимодатель КПК «Баш-Кредит-Центр», предоставивший покупателю займ на приобретение недвижимости на покупку жилого дома, а Залогодателем соответственно ФИО2 (п.3.1 договора).

В п. 4.1.1. договора указано, что расчет с продавцом в размере 454000 рублей производится после перехода к покупателю права собственности на жилой дом, за счет заемных средств, предоставляемого ФИО2 на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств на счет покупателя или передачи денежных средств покупателю.

Данный договор, переход права собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, одновременно прошла регистрация ипотеки в силу закона в пользу КПК «Баш-Кредит-Центр». 

Из договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Башк-Кредит-Центр» как заимодавцем, и ФИО2 как заемщиком следует, что ответчику был предоставлен заем в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> мес. для приобретения индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК -7 №.

Согласно информации, представленной ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма была перечислена ДД.ММ.ГГГГ. на счет КПК «Башк-Кредит-Центр».

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ответчик воспользовался средствами материнского капитала для оплаты займа по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Башк-Кредит-Центр» на приобретение жилого дома и земельного участка у истца.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Проанализировав условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что сторонами все существенные условия договора купли-продажи согласованы, договор сторонами подписан и исполнен, форма договора соблюдена, переход права собственности по нему зарегистрирован в установленном порядке, указанное свидетельствует, что договор является заключенным и действительным.

Истцом в качестве основания признания указанного договора недействительным, приводится довод, что она является мнимой, так как не порождал для ответчицы тех правовых последствий, которые предусмотрены законом, поскольку фактически все осталось без изменения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц. Мнимые сделки характеризуются несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Стороне в обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ в п. 86 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договору купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителей управления за ним.

Равным образом, осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из изложенного, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять.

В статье 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из данной нормы права следует, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, то есть купля-продажа не исчерпывается переносом права собственности, важна передача владения.

Целью договора купли-продажи является принятие обязательств по передаче объекта в собственность, а не факт государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности - это последствие исполнения договора, а не его заключения. О намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует ее передача покупателю, а о намерении покупателя принять имущество в собственность - владение, а также совершение действий по ее использованию и распоряжению.

Как следует из материалов дела, фактическое использование и владение спорным домом и участком осуществляет истец, договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с истцом, что подтверждается оригиналами платежных документов за период с 2015 по 2017 года, в которых плательщиком указана ФИО1

Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения Кирдасовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не проживает (справка от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Также указанное лицо подтвердило, что истец по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. и проживает по нему по настоящее время.

Стороной ответчика не представлено доказательств исполнения договора купли-продажи с использованием заемных средств, заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, стороной ответчика не представлено доказательств реального вселения в указанный дом, фактическое пользование им, несения расходов по его содержанию.

Данный вывод подтверждается также материалом КУСП № по заявлению ФИО1 

В своих объяснениях ФИО2 подтвердила, что приобрела дом и земельный участок по адресу: в 

<

адрес>, для обналичивания средств материнского капитала, доли на детей, согласно взятому обязательству, не оформила, фактически там она не проживала, никогда не была зарегистрирована по этому адресу, денежные средства по материнскому капиталу в настоящий момент не потратила.

Свидетель ФИО8, опрошенная ст. оперуполномоченным ГЭБиПК Отдела МВД России по Абзелиловскому району капитаном полиции ФИО9 дала показания, подтверждающие объяснения ФИО2

Данные показания судом принимаются как достоверные, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, в том числе с документами, предоставленными стороной истца.

В ходе судебного заседания истцом на обозрения суда были представлены оригиналы свидетельств о государственной регистрации права от №. (серия №), от ДД.ММ.ГГГГ. (серия №), что также подтверждает довод истца о мнимости совершенной сдеки купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом с достоверностью установлено и не оспорено ответчиком, что фактически денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не передавались, бремя содержания данного недвижимого имущества по-прежнему несет истец, фактическое пользование имуществом осуществляется им.

Оформив за собой право собственности на приобретаемое имущество, ответчик ФИО2 не реализовала его, договор купли-продажи был заключен лишь для получения ФИО2 наличных денежных средств, для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, продавцу - передать дом по договору фактически, покупателю - вселиться в дом, осуществлять действия по ее пользованию, распоряжению.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание недоказанность стороной ответчика реального характера оспариваемого договора, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является мнимой сделкой, в силу чего ничтожен и не влечет юридических последствий.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и исключению соответствующих записей о регистрации прав, возникших на основании данного договора.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № от 13.10.2015г., № от 13.10.2015г.

Восстановить за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К.Янузакова