Дело № 2-91/2020

УИД 26RS0018-01-2020-000173-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Бачурской В.О.,

с участием:

представителя истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО1, действующей на основании доверенности

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Ефремовой Н.И., действующей на основании ордера, 

представителя отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, осуществляющего функции по опеке и попечительству - ФИО5, выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк Россиии» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указывая, что решением Красногвардейского районного суда от 10 августа 2016 года обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 отдела судебных приставов по Красногвардейскому району УФССП России по Ставропольскому краю. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № б/н от 27 июня 2018 года, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: назначение: жилой дом, этаж 1, площадь 85,9 кв.м., кадастровый номер: 26:01:090512:98, расположенный по адресу: 

<

...>. 

24 декабря 2019 года в адрес Ответчиков Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнено.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Просят суд:

1. Считать прекратившим права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

2. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд заявленные в иске требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в связи с неизвестностью их места нахождения на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом им назначен представитель из числа адвокатов Красногвардейского района. 

Представитель ответчиков адвокат Ефремова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала ввиду не известности мнения ответчиков по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, осуществляющего функции по опеке и попечительству - ФИО5 в судебном заседании в интересах несовершеннолетнего возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, проверив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, кадастровый номер 26:01:090511:60, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 10 августа 2016 года удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога:

- жилой дом, кадастровый номер 26:01:090511:60, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок, кадастровый номер 26:01:090512:98, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанное судебное решение было обращено к принудительному исполнению, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 28 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем Красногвардейского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО2:

- жилого дома, кадастровый номер 26:01:090511:60, расположенного по адресу: 

<

...>;

- земельного участка, кадастровый номер 26:01:090512:98, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июня 2018 года за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом.

Согласно адресной справке ОМВД России по Красногвардейскому району от 12 февраля 2020 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 18 апреля 2019 года по адресу: 

<

...>. 

Согласно адресной справке ОМВД России по Красногвардейскому району от 12 февраля 2020 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 18 апреля 2019 года по адресу: 

<

...>.

Согласно адресной справке ОМВД России по Красногвардейскому району от 12 февраля 2020 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 10 июля 2012 года по адресу: 

<

...>.

30 декабря 2019 года ПАО «Сбербанк России» направил ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 письменные требования от 24 декабря 2019 об освобождении принадлежащего ПАО «Сбербанк России» на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в срок до 23 января 2020 года.

Однако требования истца ответчиками добровольно не были выполнены, в связи с чем банк обратился в суд с данным иском.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилдищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, в связи с чем он и члены его семьи должны прекратить пользоваться им, однако не освобождают спорную квартиру, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшим собственником квартиры ФИО7 и членами его семьи не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчики не являются, не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять им такое право, проживание последних в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья, суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением.

Отсутствие у отсутствие либо наличия иного жилья у ФИО2, ФИО3, ФИО4, не имеет правового значения по данному делу, поскольку закон не возлагает на истца, как нового собственника жилого помещения, обязанности по сохранению за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Исходя из вышеназванных обстоятельств, исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики по делу не являются солидарными должниками, подлежит определению порядок взыскания в долях, с распределением таковых между участвующими в деле ответчиками, с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

ФИО8 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Непомнящий

Дело № 2-91/2020

УИД 26RS0018-01-2020-000173-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

28 февраля 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Бачурской В.О.,

с участием:

представителя истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО1, действующей на основании доверенности

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Ефремовой Н.И., действующей на основании ордера, 

представителя отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, осуществляющего функции по опеке и попечительству - ФИО5, выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

ФИО8 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 02 марта 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Г. Непомнящий