УИД 77RS0027-02-2024-019302-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фиоЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0858/2025 по иску ООО адрес развлечений и туризма» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО адрес развлечений и туризма», уточнив требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит о взыскании с ответчика сумма в связи с увеличением фактической площади квартиры, переданной ответчику истцом по договору долевого участия в строительстве № В4-1-1/ЗО2 от 25.06.2021, расходов по уплате государственной пошлины сумма Свои требования истец обосновал тем, что фактическая площадь переданной ответчику квартиры была больше проектной площади, в связи с чем ответчику надлежит произвести доплату согласно условиям договора, что не было исполнено ответчиком в добровольном порядке.  

В судебном заседании представитель истца фио на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 и его представитель, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили. 

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.   

Как усматривается из материалов дела, 25.06.2021 между ООО адрес развлечений и туризма» и ФИО1 заключен договор № В4-1-1/ЗО2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного дома и передать ответчику квартиру условный номер №68-71 общей проектной площадью 261, 7 кв.м. по адресу адрес, вл. 20 стр. 1, вл. 24/2 стр. 1,3, часть стр. 5, адрес, вл. 4 стр. 1, вл. 6-8, вл. 10 стр. 16-17. 

Согласно п. 4.1 договора ДДУ сумму денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство определена в размере сумма, из расчета сумма за квадратный метр. 

Расчет стоимости объекта произведен по проектной общей площади квартиры, составляющей 261, 7 кв. м.

Пунктом 4.1 договора ДДУ стороны согласовали, что цена договора подлежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, цена договора устанавливается из расчета стоимости одного квадратного метра сумма, который умножается на фактическую площадь квартиры.

17.07.2023 застройщиком, в связи с неявкой извещенного участника долевого строительства, в порядке п. 6.5. Договора ДДУ, составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому фактическая площадь квартиры составила 269 кв.м.

Поскольку ответчик не был согласен с определением размера фактической площади квартиры, по ходатайству стороны ответчика по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению ООО «ЦСЭ Фрактал» от 04.11.2025, фактическая площадь без учета отделки квартиры по адресу адрес, составляет 270 кв.м.

Оценивая заключение эксперта ООО «ЦСЭ «Фрактал», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего фактическую площадь без учета отделки квартиры, являющейся объектом долевого строительства. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено. 

К взысканию с ответчика истцом заявлена сумма сумма, исходя из разницы между проектной общей приведенной площадью и фактической общей приведенной площадью х стоимость 1 кв.м. = 8,3 кв.м. х 829 109, 6.   

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

На основании п. 1 и 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде; в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества

Условия договора долевого участия предусматривали при увеличении фактической площади квартиры доплату за соответствующую разницу со стороны участника долевого строительства. 

Таким образом, при передаче квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора – 270 кв.м. вместо проектной площади 261,7 кв.м., застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о доплате истцу стоимости квартиры согласно фактической площади, суд считает требования истца о взыскании денежных средств в счет увеличения площади жилого помещения обоснованными, в заявленном размере - сумма

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО адрес развлечений и туризма» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО адрес развлечений и туризма» в счет соразмерного увеличения стоимости объекта недвижимости сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2025

Председательствующий фио