23RS0010-01-2023-001803-02 Дело № 2-1746/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 730 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Краснодарский ...

Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 19.09.2023 года. С целью проверки местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате работ кадастровым инженером проведено полевое обследование границ земельного участка истца, установлено его фактическое местоположение на местности, определены координаты. Согласно заключения кадастрового инженера в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ..., имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которая подлежит устранению путем подготовки межевого плана в котором отражены координаты земельного участка по фактическому его использованию. Несоответствие выражается в смещении учтенных границ в ЕГРН по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка при межевании. Во внесудебном порядке устранить препятствие для проведения дальнейших кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не представляется возможным. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 903 кв.м., согласно межевого плана от 22 сентября 2023 года подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806). В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала исковые требования. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 730 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 19.09.2023 года.

С целью проверки местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

В результате работ кадастровым инженером проведено полевое обследование границ земельного участка истца, установлено его фактическое местоположение на местности, определены координаты. 

Согласно заключения кадастрового инженера в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:05:0605001:259, расположенного по адресу: 

<

...>, имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которая подлежит устранению путем подготовки межевого плана в котором отражены координаты земельного участка по фактическому его использованию. 

Несоответствие выражается в смещении учтенных границ в ЕГРН по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка при межевании.

Совокупность вышеизложенных фактов, а также геодезических обмеров на местности позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0605001:259.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 903 кв.м., согласно межевого плана от 22 сентября 2023 года подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат ... реестровый номер ...).

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого

плана с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.